辦理租賃資質(zhì)

租賃資質(zhì)辦理流程

辦理租賃資質(zhì)的流程因租賃業(yè)務(wù)的類型和地區(qū)而有所不同。以下是一些常見的流程：

• 對于從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)和轉(zhuǎn)租住房 10 套（間）以上的自然人：

  • 應(yīng)當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當包含“住房租賃”相關(guān)字樣。

  • 住房租賃企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營的，應(yīng)當在開展經(jīng)營活動的城市設(shè)立獨立核算法人實體。

  • 住房租賃企業(yè)應(yīng)當具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務(wù)平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通過住房租賃管理服務(wù)平臺向社會公示。

• 對于外商投資租賃有限責任公司：

  • 由投資者向擬設(shè)立企業(yè)所在地的省級商務(wù)主管部門報送相關(guān)材料，省級商務(wù)主管部門批準設(shè)立的，頒發(fā)《外商投資企業(yè)批準證書》，不予批準的，應(yīng)書面說明原因。省級商務(wù)主管部門應(yīng)當在批準外商投資租賃公司設(shè)立后 7 個工作日內(nèi)將批準文件報送商務(wù)部備案。

• 對于外商投資租賃股份有限公司：

  • 向其省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市政府主管部門提交設(shè)立公司的申請書、可行性研究報告、資產(chǎn)評估報告等文件。

  • 上述文件經(jīng)主管部門審查同意后，由主管部門轉(zhuǎn)報省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市商務(wù)主管部門。上述文件經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市商務(wù)主管部門核準后，發(fā)起人正式簽定設(shè)立公司的協(xié)議、章程。

租賃資質(zhì)辦理所需材料

辦理租賃資質(zhì)所需的材料因租賃業(yè)務(wù)類型和地區(qū)而有所差異，以下是一些常見的材料：

• 對于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：

  • 企業(yè)申請資質(zhì)應(yīng)按照新申請、增項、升級、延續(xù)、簡單變更、遺失補辦、重新核定等申請事項和要求，提交相應(yīng)材料，見《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標準實施意見》附件 2：《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申報材料清單》。

  • 國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在收到申請材料后，應(yīng)當依法作出是否受理的決定，并出具憑證；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當在 5 日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。

  • 企業(yè)申請資質(zhì)應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。

• 對于住房租賃企業(yè)：

  • 住房租賃企業(yè)應(yīng)當具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務(wù)平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通過住房租賃管理服務(wù)平臺向社會公示。

  • 住房租賃企業(yè)開展經(jīng)營活動的信息系統(tǒng)應(yīng)當落實互聯(lián)網(wǎng)管理各項政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺。

  • 住房租賃企業(yè)應(yīng)當將經(jīng)營的房源信息納入住房租賃管理服務(wù)平臺管理，并實時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。

  • 住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過 3 個月；除市場變動導(dǎo)致的正常經(jīng)營行為外，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

  • 一般來說，包括企業(yè)或個人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等基本證件，以及與建筑租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)營計劃、場地證明、設(shè)備清單等材料。

租賃資質(zhì)辦理的條件

辦理租賃資質(zhì)的條件如下：

• 對于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：

  • 首次申請資質(zhì)的，以企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》所載注冊資本為準考核；申請多項資質(zhì)的，企業(yè)凈資產(chǎn)不累加計算考核，按企業(yè)所申請資質(zhì)和已擁有資質(zhì)標準要求的凈資產(chǎn)指標最高值考核。

  • 對不符合資質(zhì)標準規(guī)定條件的申請企業(yè)準予資質(zhì)許可的；對符合受理條件的申請企業(yè)不予受理或者未在法定期限內(nèi)初審?fù)戤叺模粚Ψ腺Y質(zhì)標準規(guī)定條件的申請企業(yè)不予許可或者不在法定期限內(nèi)準予資質(zhì)許可的，均不符合辦理條件。

• 對于住房租賃企業(yè)：

  • 應(yīng)當具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務(wù)平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通過住房租賃管理服務(wù)平臺向社會公示。

  • 住房租賃企業(yè)開展經(jīng)營活動的信息系統(tǒng)應(yīng)當落實互聯(lián)網(wǎng)管理各項政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺。

  • 住房租賃企業(yè)應(yīng)當將經(jīng)營的房源信息納入住房租賃管理服務(wù)平臺管理，并實時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。

  • 住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過 3 個月；除市場變動導(dǎo)致的正常經(jīng)營行為外，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

• 對于租賃公司：

  • 營業(yè)執(zhí)照由工商行政管理局辦理，經(jīng)營期限不超過 20 年，擁有相應(yīng)的管理人員，高級管理人員應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)和不少于三年的從業(yè)經(jīng)驗。

  • 資質(zhì)認證需要有固定的營業(yè)場所。

  • 注冊房屋租賃公司需要滿足以下條件：注冊資本需達到 20 萬元以上，這一資本要求必須由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人或經(jīng)紀人協(xié)理出資。公司必須擁有至少 1 名取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人和 2 名以上取得經(jīng)紀。

租賃資質(zhì)辦理的注意事項

在辦理租賃資質(zhì)時，需要注意以下事項：

• 對于出租方：

  • 出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或者法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

  • 對出租主體的審查，除審核出租人的主體資格外，還應(yīng)審查出租人是否有權(quán)出租標的物，可以查驗對方房地產(chǎn)權(quán)利證書或者其他有效證明文件（房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等能夠證明權(quán)利合法的其他有效證明文件）。審查合同時要注意查看合同所附資料中是否有出租人的上述權(quán)屬證書（各地房屋所有權(quán)證書的名稱可能稍有不同，以上名稱供參考），主要是看權(quán)屬證書記載的所有權(quán)人與出租人是否一致、是否有共有權(quán)人及共有權(quán)人是否同意、設(shè)立抵押權(quán)、是否已經(jīng)進行其他處分或受到其他權(quán)利限制。如果出租人非產(chǎn)權(quán)人，而是承租后再轉(zhuǎn)租，還應(yīng)審核產(chǎn)權(quán)人書面同意出租人轉(zhuǎn)租的文件（如屬多次轉(zhuǎn)租，應(yīng)逐次審核前手出租人同意轉(zhuǎn)租的文件直至產(chǎn)權(quán)人），相關(guān)文件應(yīng)作為合同附件。

• 對于住房租賃企業(yè)：

  • 從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房 10 套（間）以上的自然人，應(yīng)當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當包含“住房租賃”相關(guān)字樣。住房租賃企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營的，應(yīng)當在開展經(jīng)營活動的城市設(shè)立獨立核算法人實體。住房租賃企業(yè)應(yīng)當具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務(wù)平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通過住房租賃管理服務(wù)平臺向社會公示。

  • 住房租賃企業(yè)開展經(jīng)營活動的信息系統(tǒng)應(yīng)當落實互聯(lián)網(wǎng)管理各項政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺。住房租賃企業(yè)應(yīng)當將經(jīng)營的房源信息納入住房租賃管理服務(wù)平臺管理，并實時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。

租賃資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)

以下是一些與租賃資質(zhì)辦理相關(guān)的政策法規(guī)：

• 《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的通知》：從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房 10 套（間）以上的自然人，應(yīng)當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當包含“住房租賃”相關(guān)字樣。住房租賃企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營的，應(yīng)當在開展經(jīng)營活動的城市設(shè)立獨立核算法人實體。住房租賃企業(yè)應(yīng)當具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務(wù)平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通過住房租賃管理服務(wù)平臺向社會公示。規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為，住房租賃企業(yè)開展經(jīng)營活動的信息系統(tǒng)應(yīng)當落實互聯(lián)網(wǎng)管理各項政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺。住房租賃企業(yè)應(yīng)當將經(jīng)營的房源信息納入住房租賃管理服務(wù)平臺管理，并實時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。

• 《商品房屋租賃管理辦法》：為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》制定本辦法。

• 《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》：國務(wù)院交通運輸、水利、工業(yè)信息化等有關(guān)部門配合國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門實施相關(guān)資質(zhì)類別建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的統(tǒng)一監(jiān)督管理。

• 《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》：規(guī)范融資租賃企業(yè)的經(jīng)營行為，防范經(jīng)營風險，根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《公司法》等法律法規(guī)及商務(wù)部有關(guān)規(guī)定，制訂本辦法。本辦法所稱融資租賃企業(yè)是指根據(jù)商務(wù)部有關(guān)規(guī)定從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)。本辦法所稱融資租賃業(yè)務(wù)是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的交易活動。融資租賃直接服務(wù)于實體經(jīng)濟，在促進裝備制造業(yè)發(fā)展、中小企業(yè)融資、企業(yè)技術(shù)升級改造、設(shè)備進出口、商品流通等方面具有重要的作用，是推動產(chǎn)融結(jié)合、發(fā)展實體經(jīng)濟的重要手段。融資租賃企業(yè)應(yīng)具備與其業(yè)務(wù)規(guī)模相適應(yīng)的資產(chǎn)規(guī)模、資金實力和風險管控能力。

• 《“長租公寓”監(jiān)管的主要法律問題及分析》：根據(jù)《公安機關(guān)互聯(lián)網(wǎng)安全監(jiān)督檢查規(guī)定》及《中華人民共和國網(wǎng)絡(luò)安全法》相關(guān)規(guī)定，互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)提供者和聯(lián)網(wǎng)使用單位在公共信息服務(wù)中對法律、行政法規(guī)禁止發(fā)布或者傳輸?shù)男畔⑽赐Ｖ箓鬏?、采取消除等處置措施、保存有關(guān)記錄的，由有關(guān)主管。

• 《北京市住房租賃條例》：為了規(guī)范住房租賃活動，保護租賃當事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，促進住房租賃市場健康發(fā)展，推動實現(xiàn)住有所居，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。