物業(yè)資質(zhì)注冊辦理

好順佳集團
2024-10-24 10:20:45
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內(nèi)容摘要：物業(yè)資質(zhì)注冊辦理指南物業(yè)資質(zhì)的注冊辦理是一個涉及多個步驟和要求的過程。根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，新建物業(yè)管理企業(yè)需要在領取...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)資質(zhì)注冊辦理指南

物業(yè)資質(zhì)的注冊辦理是一個涉及多個步驟和要求的過程。根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，新建物業(yè)管理企業(yè)需要在領取營業(yè)執(zhí)照后的三十日內(nèi)，向工商注冊所在地的房地產(chǎn)部門申請資質(zhì)。以下是詳細的辦理流程和要求：

一、物業(yè)資質(zhì)備案手續(xù)

提交相關文件：新建物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持相關文件向工商注冊所在地或者直轄市、設立區(qū)的市的房地產(chǎn)部門申請資質(zhì)。這些文件主要包括：
- 營業(yè)執(zhí)照； - 企業(yè)章程； - 驗資證明； - 企業(yè)法定代表人的身份證明； - 物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職業(yè)名稱證書和勞動合同。
資格等級確定：新建物業(yè)管理企業(yè)的資格等級由最低等級確定，臨時期限為一年。

二、物業(yè)資質(zhì)辦理需要的材料

基礎材料：
- 工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、企業(yè)組織代碼證和銀行開戶行副本（均為復印件）； - 從業(yè)人員資格證書，至少10名。包括財務專業(yè)人員和證書，工程師和證書，國家物業(yè)管理企業(yè) 和證書。上述證書可以具有一個或多個，總數(shù)大約10個； - 租金證明和房客房產(chǎn)證明的副本。
其他材料：
- 撰寫物業(yè)管理公司的簡介，包括簡介、服務理念、服務宗旨、辦公電話、聯(lián)系人、； - 費用應支付給代理公司；
- 或者去當?shù)乜h級住房和城鄉(xiāng)建設局的財產(chǎn)管理部門處理。

三、物業(yè)資質(zhì)辦理條件

物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)；2. 一定數(shù)量的注冊資金；3. 有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程；4. 有固定物業(yè)的資質(zhì)如下：
- 注冊資本人民幣50萬元以上； - 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人； - 具有中級以上職稱。

四、物業(yè)資質(zhì)辦理流程

提交申請：物業(yè)公司需在領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門提交相關材料。
實地考察：房地產(chǎn)主管部門會對物業(yè)公司進行實地考察。
審核發(fā)證：審核合格后，房地產(chǎn)主管部門將發(fā)放資質(zhì)證書給物業(yè)公司。

五、資質(zhì)辦理步驟說明

提交申請材料：在資質(zhì)許可機關的網(wǎng)站或?qū)徟脚_上提交申請，包括資金、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成業(yè)績等電子材料。
受理手續(xù)：資質(zhì)許可機關收到申請材料后，會按照法律規(guī)定辦理受理手續(xù)。
頒發(fā)資質(zhì)證書：如果申請符合規(guī)定，資質(zhì)許可機關將頒發(fā)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書給申請公司。

六、相關法律依據(jù)

《公司法》第七條：依法設立的公司，由公司登記機關發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照，公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期，且營業(yè)執(zhí)照應載明公司的相關信息。
《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條：企業(yè)應按照其擁有的資產(chǎn)、已完成的工程業(yè)績和技術裝備等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。經(jīng)審查合格并取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。

七、注意事項

業(yè)績材料：如果物業(yè)公司要辦理原物業(yè)資質(zhì)升級的資質(zhì)，業(yè)績材料的準備非常重要。業(yè)績資料的準備主要分為兩部分，一部分是物業(yè)管理項目合同等基礎資料，另一部分是反映物業(yè)項目區(qū)域的技術圖紙等。
基礎材料：物業(yè)管理資質(zhì)的申請不能是個人，而應該是企業(yè)。基礎資料的證明是物業(yè)管理公司作為獨立公司能夠參與資質(zhì)申請的重要證明。對于企業(yè)基礎資料的準備，一般只提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人資料等，如果沒有三證合一，還需要企業(yè)提交組織機構(gòu)代碼證。
人員資料：物業(yè)管理公司準備的人員資料主要是人員證明、學歷證明、身份證、社保證明等，以向主管部門證明人員已準備并符合要求。
制度材料：由于物業(yè)資質(zhì)要求，對物業(yè)公司管理體系有要求，其中涉及體系材料的準備。在制度材料中，除了物業(yè)公司的管理制度文件外，還應包括物業(yè)公司的資信證明等材料。

以上就是關于物業(yè)資質(zhì)注冊辦理的詳細指南，希望對您有所幫助。如果還有任何疑問，建議您咨詢的專業(yè)律師以獲取更準確的法律意見。