無建筑資質(zhì)合同無效

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2024-10-24 10:19:58
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內(nèi)容摘要：一、無建筑資質(zhì)合同無效的法律規(guī)定未取得建筑施工資質(zhì)而簽訂的建設(shè)工程施工合同是無效的。這是因為建筑施工涉及到公共安全和社會利益，國家...

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一、無建筑資質(zhì)合同無效的法律規(guī)定

未取得建筑施工資質(zhì)而簽訂的建設(shè)工程施工合同是無效的。這是因為建筑施工涉及到公共安全和社會利益，國家通過法律規(guī)定對施工單位的資質(zhì)進行嚴格管理。

《建筑法》第二十六條明確規(guī)定：“承包建筑工程的單位應(yīng)當持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程?！痹摋l款屬于效力性強制性規(guī)定，旨在確保施工單位具備相應(yīng)的經(jīng)濟實力、技術(shù)人員和管理制度，以保障建筑工程的質(zhì)量和安全。

《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備相應(yīng)條件的民事法律行為有效，其中包括行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。而無建筑資質(zhì)簽訂的合同，因違反法律強制性規(guī)定，不符合合同有效的條件。

最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定：“承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級簽署的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認定無效?！?/p>

二、無建筑資質(zhì)合同無效的案例分析

建筑公司出借資質(zhì)給無資質(zhì)實際施工人訂立的合同無效 例如在（2021）最高法民申6524號民事裁定書中，實際施工人與建筑公司之間屬于借用資質(zhì)關(guān)系，案涉建設(shè)工程施工合同因違法而無效。
當事人借用資質(zhì)承攬工程的合同無效但驗收合格不影響主張施工價款 最高院四巡案例中，建設(shè)施工合同因違反“沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義”的規(guī)定導(dǎo)致無效，但是建設(shè)工程驗收合格的，不影響實際施工人主張相應(yīng)施工價款。
民宿建設(shè)中無建筑資質(zhì)導(dǎo)致合同無效 如在嵊泗法院2022年度典型案例中，王某與劉某簽訂的民宿設(shè)計合同，因王某無建筑設(shè)計執(zhí)業(yè)資格，合同被認定無效。法院判決劉某賠償王某部分設(shè)計費用。

三、無建筑資質(zhì)合同無效的后果及處理方式

無建筑資質(zhì)合同無效可能導(dǎo)致一系列后果。合同雙方可能無法依據(jù)合同主張約定的權(quán)利和義務(wù)。對于已經(jīng)完成的工程，如果工程質(zhì)量合格，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承包人可以請求參照合同約定支付工程價款。

《民法典》第七百九十三條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價款的約定折價補償承包人?！?/p>

例如在莫志華、深圳市東深工程有限公司與東莞市長富廣場房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程合同糾紛再審案中，最高人民法院認為，鑒于建設(shè)工程的特殊性，雖然合同無效，但施工人的勞動和建筑材料已經(jīng)物化在建筑工程中，應(yīng)當參照合同約定來計算涉案工程價款，承包人不應(yīng)獲得比合同有效時更多的利益。

如果工程質(zhì)量不合格，承包人需要承擔修復(fù)費用；若修復(fù)后仍不合格，承包人無權(quán)請求支付工程價款。同時，發(fā)包人對工程質(zhì)量不合格造成的損失存在過錯的，也應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責(zé)任。

四、如何避免簽訂無建筑資質(zhì)的無效合同

為避免簽訂無建筑資質(zhì)的無效合同，應(yīng)注意以下幾點：

簽訂合同前，嚴格審查承包人的施工資質(zhì)，確保其資質(zhì)級別與承攬的建筑活動相匹配。
關(guān)注承包人施工企業(yè)在施工過程中的資質(zhì)狀況，防止因企業(yè)被行政處罰、施工資質(zhì)未延續(xù)申請等原因?qū)е率┕べY質(zhì)降低或被取消。
對于超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂的合同，應(yīng)謹慎處理，避免合同無效。
如果承包人在施工合同簽訂后達到了相應(yīng)資質(zhì)等級要求，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同效力得到補正。

五、不同地區(qū)對無建筑資質(zhì)合同無效的判定差異

目前，不同地區(qū)在對無建筑資質(zhì)合同無效的判定上，總體原則是一致的，即未取得建筑施工資質(zhì)簽訂的合同無效。

例如，在掛靠人與被掛靠人的關(guān)系中，對于合同效力的認定就存在不同觀點。有的觀點認為只要被掛靠人出借了資質(zhì)，其與發(fā)包人簽訂的建設(shè)工程施工合同即為無效合同；有的觀點認為被掛靠人具有資質(zhì)，其與發(fā)包人簽訂的建設(shè)工程施工合同應(yīng)認定為有效合同；還有觀點認為應(yīng)根據(jù)合同相對人是否善意，即對掛靠的事實是否明知作出認定。