掛靠資質建筑公司注意事項

好順佳集團
2024-10-24 10:19:52
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內容摘要：掛靠資質建筑公司的風險工程質量風險掛靠情形中，掛靠人往往缺乏相應的工程項目承包資質，且很多實際施工人是自然人，缺乏施工經驗。這在施...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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掛靠資質建筑公司的風險

工程質量風險

掛靠情形中，掛靠人往往缺乏相應的工程項目承包資質，且很多實際施工人是自然人，缺乏施工經驗。這在施工過程中極易出現(xiàn)工程質量問題，引發(fā)質量糾紛，進而導致被發(fā)包人索賠。一旦因工程質量導致?lián)p失是由于出借資質造成的，發(fā)包人有權請求借用資質的單位或者個人與出借資質的建筑施工企業(yè)承擔連帶責任。例如，在某些實際案例中，由于掛靠人的施工不當，導致建筑物出現(xiàn)嚴重的質量問題，被掛靠企業(yè)不僅面臨巨額賠償，還可能損害自身的商業(yè)聲譽。

法律責任風險

被掛靠企業(yè)可能面臨行政責任，包括責令改正、沒收違法所得、罰款、停業(yè)整頓、降低資質等級，情節(jié)嚴重的甚至可能被吊銷資質證書。同時，如果因掛靠行為導致刑事犯罪，被掛靠企業(yè)相關責任人也可能被追究刑事責任。

經營風險

因工程掛靠施工的隱蔽性，很多工程出現(xiàn)質量問題索賠或者質保期內的維修責任承擔等，建設單位往往基于合同相對性直接向施工總承包人主張權利?？偝邪鼏挝辉诔袚熑魏笕鐭o工程款可扣留則需要向掛靠人追償，而實務中通常存在舉證困難及執(zhí)行困難等問題，給被掛靠企業(yè)帶來極大的經營風險。

建筑公司資質掛靠的法律規(guī)定

法律明確禁止掛靠行為

根據《中華人民共和國建筑法》第26條規(guī)定，凡是轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許其他單位或者個人使用本單位名義（資質證書、營業(yè)執(zhí)照）承攬工程的，均屬于借用資質或者資質掛靠行為。

相關司法解釋

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定，沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義簽訂的建設工程施工合同無效。同時，缺乏資質的單位或者個人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義簽訂建設工程施工合同，發(fā)包人請求出借方與借用方對建設工程質量不合格等因出借資質造成的損失承擔連帶賠償責任的，人民法院應予支持。

合同效力認定

掛靠人以被掛靠人名義對外簽訂建設工程施工合同的效力，應根據發(fā)包人是否善意、在簽訂建設工程施工合同時是否知道掛靠事實來作出認定。如果發(fā)包人不知道掛靠事實，有理由相信真實承包人就是被掛靠人，則應優(yōu)先保護善意相對人的利益，雙方所簽訂的建設工程施工合同直接約束發(fā)包人和被掛靠人，該合同并不僅因存在掛靠關系而無效。被掛靠人將所承包工程交由掛靠人施工的行為系轉包行為，轉包行為違反法律強制性規(guī)定，屬無效合同。如果發(fā)包人在簽訂合同時知道掛靠事實，發(fā)包人與掛靠人、被掛靠人在簽訂建設工程施工合同時均知道系掛靠人以被掛靠人的名義與發(fā)包人簽訂合同，則該行為屬于隱藏行為，即三方當事人以發(fā)包人與被掛靠人之間的合同隱藏了發(fā)包人與掛靠人之間的合同。其中，發(fā)包人與被掛靠人之間的合同欠缺效果意思，屬于通謀虛偽行為，依照《民法總則》第146條第1款（《民法典》第146條）規(guī)定，該合同無效。發(fā)包人與掛靠人之間的合同屬于掛靠人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義與發(fā)包人簽訂的合同，依照《建設工程施工合同司法解釋（一）》第1條第（2）項規(guī)定，該合同亦無效。