工程資質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值

工程資質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值的定義

工程資質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值是指建筑企業(yè)所擁有的工程資質(zhì)在市場(chǎng)中所體現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。工程資質(zhì)是衡量建筑企業(yè)施工能力、技術(shù)水平、管理水平、人員素質(zhì)、企業(yè)業(yè)績(jī)和信譽(yù)等綜合實(shí)力的重要指標(biāo)，、增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)展有極其重要的意義。工程資質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值并非單純的證書本身的價(jià)值，而是其代表的企業(yè)能夠承接工程項(xiàng)目的能力、規(guī)模和范圍，以及在建筑市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和潛在收益能力的綜合體現(xiàn)。例如，擁有特級(jí)建筑工程資質(zhì)的企業(yè)通常比擁有三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)在市場(chǎng)上更具競(jìng)爭(zhēng)力，能夠承接更大規(guī)模和更高價(jià)值的工程項(xiàng)目，其資質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值也就更高。

影響工程資質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值的因素

• 資質(zhì)等級(jí)：建筑資質(zhì)等級(jí)越高，價(jià)值通常越高。高等級(jí)的建筑資質(zhì)證書能承接的工程規(guī)模更大，例如特級(jí)或一級(jí)建筑工程資質(zhì)基本上能承接該行業(yè)內(nèi)的所有工程項(xiàng)目，而三級(jí)建筑資質(zhì)一般只能承接小規(guī)模的工程施工。從低等級(jí)升級(jí)到高等級(jí)的資質(zhì)需要企業(yè)累計(jì)一定的有效備案業(yè)績(jī)以及符合規(guī)定的技術(shù)人員、建造師等持證建筑人才，因此高等級(jí)資質(zhì)的市場(chǎng)價(jià)值更高。

• 市場(chǎng)需求：資質(zhì)證書的市場(chǎng)需求量對(duì)其價(jià)值有顯著影響。當(dāng)市場(chǎng)對(duì)某種資質(zhì)的需求旺盛時(shí)，其含金量就會(huì)提高；反之，當(dāng)市場(chǎng)需求萎縮或飽和時(shí)，資質(zhì)證書的價(jià)值也會(huì)相應(yīng)降低。

• 持有資質(zhì)證書的數(shù)量：資質(zhì)證書的數(shù)量取決于參加考試的人數(shù)和考試的通過率。通過率高，證書持有者增多，資質(zhì)證書價(jià)值降低；通過率低，證書數(shù)量減少，資質(zhì)證書價(jià)值升高。同時(shí)，考試難度越大，通過率越低，資質(zhì)證書的含金量也越高。

• 資質(zhì)屬性差異：不同屬性的資質(zhì)證書含金量不同。熱門的建筑總承包資質(zhì)和專業(yè)承包資質(zhì)通常比非熱門建筑資質(zhì)更有價(jià)值，辦理難度大的資質(zhì)比辦理簡(jiǎn)單的資質(zhì)含金量更高。

• 企業(yè)業(yè)績(jī)：建筑公司過往的業(yè)績(jī)表現(xiàn)會(huì)影響資質(zhì)價(jià)值。業(yè)績(jī)良好、完成過高質(zhì)量大型項(xiàng)目的企業(yè)，其資質(zhì)更具吸引力和價(jià)值。

• 企業(yè)附帶人員：企業(yè)擁有的技術(shù)人員、建造師等專業(yè)人員的數(shù)量和質(zhì)量也會(huì)影響資質(zhì)價(jià)值。高素質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人員能提升企業(yè)的施工能力和項(xiàng)目管理水平，從而增加資質(zhì)的價(jià)值。

• 資質(zhì)剩余有效期：有效期較長(zhǎng)的資質(zhì)證書相對(duì)更有價(jià)值，因?yàn)槠髽I(yè)能夠在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)利用該資質(zhì)承接項(xiàng)目。

工程資質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法

• 市場(chǎng)法：通過將評(píng)估對(duì)象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值。市場(chǎng)法包括多種具體方法，如企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的交易案例比較法和上市公司比較法，單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估中的直接比較法和間接比較法等。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員選擇和使用市場(chǎng)法時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件，包括評(píng)估對(duì)象的可比參照物具有公開的市場(chǎng)以及活躍的交易，有關(guān)交易的必要信息可以獲得等。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)，基于一定原則選擇可比參照物，并對(duì)評(píng)估對(duì)象與可比參照物進(jìn)行比較分析，對(duì)價(jià)值影響因素和交易條件存在的差異做出合理修正。還應(yīng)當(dāng)關(guān)注市場(chǎng)的活躍程度、參照物的相似程度、參照物的交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日的接近程度、參照物的交易目的及條件的可比程度、參照物信息資料的充分程度等影響評(píng)估測(cè)算結(jié)果可靠性的因素。

• 收益法：通過將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)來確定其價(jià)值。收益法包括多種具體方法，如企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法、股利折現(xiàn)法等，無形資產(chǎn)評(píng)估中的增量收益法、超額收益法、節(jié)省許可費(fèi)法、收益分成法等。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員選擇和使用收益法時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮收益法應(yīng)用的前提條件，包括評(píng)估對(duì)象的未來收益可以合理預(yù)期并用貨幣計(jì)量，預(yù)期收益所對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量，收益期限能夠確定或者合理預(yù)期等。在確定預(yù)期收益時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注預(yù)期收益類型與口徑、收益預(yù)測(cè)的依據(jù)等。在確定收益期時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮評(píng)估對(duì)象的預(yù)期壽命、法律法規(guī)和相關(guān)合同等限制。收益法評(píng)估所采用的折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)反映資金的時(shí)間價(jià)值，并體現(xiàn)與收益類型和評(píng)估對(duì)象未來經(jīng)營(yíng)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，與所選擇的收益類型與口徑相匹配。運(yùn)用收益法時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注無法獲得支持專業(yè)判斷的必要信息、評(píng)估對(duì)象沒有歷史收益記錄或者尚未開始產(chǎn)生收益、未來的經(jīng)營(yíng)模式或者盈利模式發(fā)生重大變化等影響評(píng)估測(cè)算結(jié)果可靠性的因素。

• 成本法：按照重建或者重置被評(píng)估對(duì)象的思路，將重建或者重置成本作為確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以此確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值。成本法包括多種具體方法，如復(fù)原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法（也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法）等。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員選擇和使用成本法時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮成本法應(yīng)用的前提條件，包括評(píng)估對(duì)象能正常使用或者在用，評(píng)估對(duì)象能夠通過重置途徑獲得，評(píng)估對(duì)象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算等。當(dāng)出現(xiàn)因法律、行政法規(guī)或者產(chǎn)業(yè)政策的限制使重置評(píng)估對(duì)象的前提不存在，或者不可以用重置途徑獲取的評(píng)估對(duì)象等情況時(shí)，一般不適用成本法。重置成本可區(qū)分為復(fù)原重置成本和更新重置成本，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估假設(shè)合理確定重置成本的構(gòu)成要素，并充分考慮可能影響資產(chǎn)貶值的因素，合理確定各項(xiàng)貶值。以實(shí)體形式存在的評(píng)估對(duì)象的主要貶值形式有實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

提升工程資質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值的策略

• 加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理：建立完善的質(zhì)量管理體系、安全管理體系和項(xiàng)目管理體系，提高企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率和項(xiàng)目質(zhì)量，從而提升企業(yè)的信譽(yù)和口碑，間接提高工程資質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值。

• 拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域：通過技術(shù)創(chuàng)新和人才培養(yǎng)，拓展企業(yè)能夠承接的工程項(xiàng)目類型和規(guī)模，增加企業(yè)的業(yè)績(jī)和經(jīng)驗(yàn)，提升資質(zhì)等級(jí)。

• 優(yōu)化人員配置：吸引和培養(yǎng)高素質(zhì)的技術(shù)人員、建造師等專業(yè)人才，提高企業(yè)的人員素質(zhì)和技術(shù)水平，增強(qiáng)企業(yè)的綜合實(shí)力。

• 積極參與行業(yè)交流與合作：加強(qiáng)與同行業(yè)企業(yè)的交流與合作，學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，提升企業(yè)的知名度和影響力。

• 關(guān)注政策法規(guī)變化：及時(shí)了解和適應(yīng)國(guó)家和地方關(guān)于建筑行業(yè)的政策法規(guī)變化，調(diào)整企業(yè)的發(fā)展策略，確保企業(yè)的資質(zhì)符合政策要求。