售樓處給辦購(gòu)房資質(zhì)違法嗎

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2024-10-24 10:18:51
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內(nèi)容摘要：售樓處辦理購(gòu)房資質(zhì)的合法性探討售樓處辦理購(gòu)房資質(zhì)是否合法售樓處辦理購(gòu)房資質(zhì)的行為通常是不合法的。購(gòu)房資質(zhì)的審核和認(rèn)定應(yīng)當(dāng)由相關(guān)政府...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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售樓處辦理購(gòu)房資質(zhì)的合法性探討

售樓處辦理購(gòu)房資質(zhì)是否合法

售樓處辦理購(gòu)房資質(zhì)的行為通常是不合法的。購(gòu)房資質(zhì)的審核和認(rèn)定應(yīng)當(dāng)由相關(guān)政府部門按照法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行，售樓處沒有權(quán)力和資質(zhì)代辦購(gòu)房資質(zhì)。

相關(guān)法律規(guī)定：例如，《城市房地產(chǎn)管理法》明確了商品房預(yù)售的條件，包括已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明等。

實(shí)際情況分析：在實(shí)際的購(gòu)房過程中，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)注意查看開發(fā)商是否有合法的預(yù)售許可證，以及房屋的價(jià)格、面積、位置、質(zhì)量等信息。如果售樓處擅自辦理購(gòu)房資質(zhì)，可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無效，給購(gòu)房人帶來經(jīng)濟(jì)損失和法律風(fēng)險(xiǎn)。

售樓處代辦購(gòu)房資質(zhì)的相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，售樓處代辦購(gòu)房資質(zhì)是違法的。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見指出，為新建商品房銷售和存量房買賣、租賃提供代理、居間等經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定向所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記，加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員管理。
中介代辦購(gòu)房資格是違法的。任何房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人不具備代辦、代購(gòu)人才公寓的從業(yè)資格，不得以代辦人才安居資格、代購(gòu)人才公寓等為由從中非法收取“服務(wù)費(fèi)”“代辦費(fèi)”“茶水費(fèi)”等。

售樓處違規(guī)辦理購(gòu)房資質(zhì)的案例

在現(xiàn)實(shí)中，存在不少售樓處違規(guī)辦理購(gòu)房資質(zhì)的情況。

典型案例：

四川省成都市紀(jì)委監(jiān)委通報(bào) 6 起重點(diǎn)行業(yè)領(lǐng)域突出問題系統(tǒng)治理典型案例，其中都江堰市住建局房屋產(chǎn)權(quán)交易中心原聘用工作人員李杰利用職務(wù)之便，與中介串通違規(guī)辦理購(gòu)房資質(zhì)。
成都市住建局、市公安局、市人社局、市市場(chǎng)監(jiān)管局開展了違規(guī)獲取購(gòu)房資格亂象專項(xiàng)聯(lián)合治理行動(dòng)，并向社會(huì)公布了近期聯(lián)合治理過程中查處的典型案例。如毛某某多次提供虛假資料規(guī)避限購(gòu)審查，行為惡劣，成都市住建局已將有關(guān)線索移交相關(guān)部門進(jìn)行查處。

購(gòu)房資質(zhì)辦理的合法途徑和要求

購(gòu)房資質(zhì)辦理主要涉及購(gòu)房資格的申請(qǐng)與審核環(huán)節(jié)。

合法途徑：

不同城市對(duì)于購(gòu)房資質(zhì)的具體要求可能有所不同，建議提前了解并咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。
如“武漢住保房管”微信公眾號(hào)或市房管局網(wǎng)站申請(qǐng)購(gòu)房資格認(rèn)定，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為申請(qǐng)。

所需資料：

各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護(hù)照、華僑提交有效的《中華人民共和國(guó)護(hù)照》和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件、臺(tái)灣居民提交有效的《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。
如果在城外買房，不同的城市有不同的要求，需要根據(jù)實(shí)際情況來決定。例如，在北京未注冊(cè)但購(gòu)房，需要具備在北京超過五年(含稅證書是指?jìng)€(gè)人所得稅)或在北京超過五年的社會(huì)保險(xiǎn)等條件。

售樓處辦購(gòu)房資質(zhì)的法律責(zé)任

售樓處違規(guī)辦理購(gòu)房資質(zhì)，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

法律規(guī)定：

現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過竣工驗(yàn)收；拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

責(zé)任承擔(dān)：如果售樓處工作人員的行為構(gòu)成表見代理，開發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。《民法通則》第四十三條規(guī)定，企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見》第 58 條規(guī)定，企業(yè)法人的法定代表人和其他工作人員，以法人名義從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給他人造成經(jīng)濟(jì)損失的，企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。