辦理地產(chǎn)暫定資質(zhì)

內(nèi)容摘要：地產(chǎn)暫定資質(zhì)辦理流程新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理地產(chǎn)暫定資質(zhì)，一般遵循以下流程：準備相關(guān)材料，包括營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、驗資證明...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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地產(chǎn)暫定資質(zhì)辦理流程

新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理地產(chǎn)暫定資質(zhì)，一般遵循以下流程：

準備相關(guān)材料，包括營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同等。
向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出備案申請。申請人可以向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，也可以通過“一網(wǎng)通辦”平臺提交申請材料。
主管部門收件并進行審核。對符合要求的出具收件憑證。
主管部門對申請材料進行初審。
對于符合條件的企業(yè)，主管部門在收到備案申請后30日內(nèi)向其核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

需要注意的是，不同地區(qū)的具體辦理流程可能會有所差異。例如，“三庫一平臺”系統(tǒng)辦理，推行全流程網(wǎng)辦，審批完成后簽發(fā)電子證書。

辦理地產(chǎn)暫定資質(zhì)需要滿足一定的條件，主要包括以下方面：

企業(yè)注冊資本不低于100萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。

辦理地產(chǎn)暫定資質(zhì)通常需要準備以下材料：

需要注意的是，不同地區(qū)可能會有一些細微的差別，具體以當?shù)刂鞴懿块T的要求為準。

在辦理地產(chǎn)暫定資質(zhì)時，需要注意以下事項：

準備的申請材料要齊全、真實、準確，且符合相關(guān)規(guī)定和要求。
臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。

地產(chǎn)暫定資質(zhì)的辦理受到一系列政策法規(guī)的規(guī)范和約束，主要包括：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（77號發(fā)布，24號《住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，45號《住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于修改〈房屋建筑和市政基礎(chǔ)設施工程施工招標投標管理辦法〉等部門規(guī)章的決定》第二次修正），該規(guī)定規(guī)范了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級申請、審批、變更、注銷等事項，明確了資質(zhì)等級的條件、材料、有效期等。
住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》（“新資質(zhì)規(guī)定”），對相關(guān)內(nèi)容進行了調(diào)整和完善。
住房和城鄉(xiāng)建設部令公布了修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定，旨在深化“證照分離”改革，提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的質(zhì)量和信用。修改內(nèi)容包括更換行政主管部門、調(diào)整資質(zhì)等級、增加監(jiān)管措施等。
住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，進一步優(yōu)化相關(guān)規(guī)定。