河南物業(yè)資質(zhì)證辦理

河南物業(yè)資質(zhì)證辦理流程

河南物業(yè)資質(zhì)證的辦理流程如下：

1. 申請(qǐng)人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)（具體操作說(shuō)明附后），并向所在省轄市（直管縣（市））房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。

2. 所在省轄市（直管縣（市））房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并正式行文將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料報(bào)送廳政務(wù)服務(wù)大廳。政務(wù)服務(wù)大廳核驗(yàn)相關(guān)證件，符合條件的予以受理。

3. 廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳作出行政許可決定，在廳網(wǎng)站進(jìn)行公示、公告。

4. 準(zhǔn)予行政許可的，政務(wù)服務(wù)大廳在5個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書(shū)。

河南物業(yè)資質(zhì)證辦理所需材料

辦理河南物業(yè)資質(zhì)證所需的材料包括：

1. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)全部正、副本原件。

2. 證明其原因的有效文件或申請(qǐng)注銷(xiāo)資質(zhì)的報(bào)告。

3. 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。

4. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋工商行政管理部門(mén)公章或驗(yàn)證原件后的復(fù)印件）。

5. 合法的資信證明。

6. 企業(yè)法定代表人證明和法定代表人委托書(shū)。

7. 企業(yè)進(jìn)豫的所有人員名單和各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技經(jīng)人員的資格證書(shū)。

8. 擬實(shí)行物業(yè)管理項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。

9. 其他有關(guān)文件、證明。

河南物業(yè)資質(zhì)證辦理的條件

辦理河南物業(yè)資質(zhì)證的條件因資質(zhì)等級(jí)不同而有所差異：

一級(jí)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：

1. 注冊(cè)資金500萬(wàn)元人民幣以上。

2. 具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，80%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。

3. 管理物業(yè)類(lèi)型兩種以上。

4. 管理各類(lèi)物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計(jì)算基數(shù)是：

   • 多層住宅200萬(wàn)平方米。

   • 高層住宅100萬(wàn)平方米。

   • 獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米。

   • 辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬(wàn)平方米。

5. 20%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱(chēng)號(hào)，20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）。

6. 具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

二級(jí)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：

1. 注冊(cè)資金300萬(wàn)元人民幣以上。

2. 具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，60%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。

3. 管理物業(yè)類(lèi)型兩種以上。

4. 管理各類(lèi)物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計(jì)算基數(shù)是：

   • 多層住宅80萬(wàn)平方米。

   • 高層住宅40萬(wàn)平方米。

   • 獨(dú)立式住宅（別墅）6萬(wàn)平方米。

   • 辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬(wàn)平方米。

5. 10%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱(chēng)號(hào)，10%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）。

6. 健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

三級(jí)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：

1. 注冊(cè)資金50萬(wàn)元人民幣以上。

2. 具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，50%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。

3. 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。

4. 具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

四級(jí)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：

1. 注冊(cè)資金20萬(wàn)元人民幣以上。

2. 具有初級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于5人（其中中級(jí)以上職稱(chēng)管理人員、工程技術(shù)人員不少于2人）。

3. 50%以上的管理人員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。

4. 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。

5. 具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件經(jīng)所在市房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后，申領(lǐng)《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》。申請(qǐng)《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)的條件（第3條標(biāo)準(zhǔn)除外）。

河南物業(yè)資質(zhì)證辦理的相關(guān)政策

以下是一些與河南物業(yè)資質(zhì)證辦理相關(guān)的政策：

1. 河南省出臺(tái)了《河南省物業(yè)管理用房管理辦法》，對(duì)物業(yè)管理用房的配置、使用等方面進(jìn)行了規(guī)定。

2. 制定了《河南省物業(yè)服務(wù)規(guī)范（居住物業(yè)/公共物業(yè)）》，供物業(yè)服務(wù)各方主體參照本規(guī)范開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。

3. 對(duì)新建物業(yè)的物業(yè)管理用房面積有明確要求，如兩萬(wàn)平方米以下的，物業(yè)管理用房面積不低于八十平方米；超過(guò)兩萬(wàn)平方米至二十萬(wàn)平方米部分，按照千分之四的比例配置；超過(guò)二十萬(wàn)平方米至三十萬(wàn)平方米部分，按照千分之三的比例配置；超過(guò)三十萬(wàn)平方米以上部分，按照千分之二的比例配置。且應(yīng)當(dāng)相對(duì)集中，具備通水、通電、通信、采光、通風(fēng)等基本使用功能和辦公條件，配置獨(dú)立合格的水、電等計(jì)量裝置。

河南物業(yè)資質(zhì)證辦理的注意事項(xiàng)

在辦理河南物業(yè)資質(zhì)證時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

1. 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每?jī)赡旰硕ㄒ淮?。資質(zhì)等級(jí)應(yīng)依次逐級(jí)上升，不得越級(jí)升級(jí)。對(duì)于不符合原定資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由資質(zhì)等級(jí)評(píng)定初審部門(mén)提出降級(jí)或吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)的意見(jiàn)，報(bào)審批部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

2. 未取得資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)不得參加國(guó)家及省物業(yè)管理評(píng)先活動(dòng)。獲得省級(jí)以上物業(yè)管理項(xiàng)目先進(jìn)的企業(yè)在資質(zhì)等級(jí)升級(jí)中優(yōu)先考慮。

3. 物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)資質(zhì)年檢時(shí)應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料，包括物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表、物業(yè)管理企業(yè)原資質(zhì)證書(shū)正、副本原件、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)章程和有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度、企業(yè)上年度財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)年度資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告、上年度物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)施情況詳細(xì)報(bào)告及物業(yè)管理委托合同、人員變動(dòng)情況及現(xiàn)有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職稱(chēng)（資格）證復(fù)印件（驗(yàn)件）等。以上所報(bào)材料一式三份，一律以A4紙打印或復(fù)印并裝訂成冊(cè)（申報(bào)表除外）。

4. 企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)及超越資質(zhì)等級(jí)從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)的，由市房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正或者不具備從業(yè)條件的，責(zé)令停止從事物業(yè)管理活動(dòng)，由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，同時(shí)按照《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定給予罰款。

5. 各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。