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2024-10-23 09:01:19
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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河南物業(yè)資質(zhì)證的辦理流程如下：
申請人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)（具體操作說明附后），并向所在省轄市（直管縣（市））房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。
所在省轄市（直管縣（市））房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，并正式行文將初審意見和全部申請材料報(bào)送廳政務(wù)服務(wù)大廳。政務(wù)服務(wù)大廳核驗(yàn)相關(guān)證件，符合條件的予以受理。
廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處對申報(bào)材料進(jìn)行審核，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳作出行政許可決定，在廳網(wǎng)站進(jìn)行公示、公告。
準(zhǔn)予行政許可的，政務(wù)服務(wù)大廳在5個(gè)工作日內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。
辦理河南物業(yè)資質(zhì)證所需的材料包括：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書全部正、副本原件。
證明其原因的有效文件或申請注銷資質(zhì)的報(bào)告。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。
營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋工商行政管理部門公章或驗(yàn)證原件后的復(fù)印件）。
合法的資信證明。
企業(yè)法定代表人證明和法定代表人委托書。
企業(yè)進(jìn)豫的所有人員名單和各類專業(yè)技經(jīng)人員的資格證書。
擬實(shí)行物業(yè)管理項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。
其他有關(guān)文件、證明。
辦理河南物業(yè)資質(zhì)證的條件因資質(zhì)等級不同而有所差異：
一級物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：
注冊資金500萬元人民幣以上。
具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80%以上的部門經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書。
管理物業(yè)類型兩種以上。
管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計(jì)算基數(shù)是：
多層住宅200萬平方米。
高層住宅100萬平方米。
獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米。
辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。
20%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）。
具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。
二級物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：
注冊資金300萬元人民幣以上。
具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，60%以上的部門經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書。
管理物業(yè)類型兩種以上。
管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計(jì)算基數(shù)是：
多層住宅80萬平方米。
高層住宅40萬平方米。
獨(dú)立式住宅（別墅）6萬平方米。
辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米。
10%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，10%以上的管理項(xiàng)目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）。
健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。
三級物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：
注冊資金50萬元人民幣以上。
具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50%以上的部門經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書。
有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。
四級物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：
注冊資金20萬元人民幣以上。
具有初級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于5人（其中中級以上職稱管理人員、工程技術(shù)人員不少于2人）。
50%以上的管理人員取得從業(yè)人員崗位證書。
有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件經(jīng)所在市房地產(chǎn)管理部門審查合格后，申領(lǐng)《臨時(shí)資質(zhì)證書》。申請《臨時(shí)資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)的條件（第3條標(biāo)準(zhǔn)除外）。
以下是一些與河南物業(yè)資質(zhì)證辦理相關(guān)的政策：
河南省出臺了《河南省物業(yè)管理用房管理辦法》，對物業(yè)管理用房的配置、使用等方面進(jìn)行了規(guī)定。
制定了《河南省物業(yè)服務(wù)規(guī)范（居住物業(yè)/公共物業(yè)）》，供物業(yè)服務(wù)各方主體參照本規(guī)范開展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。
對新建物業(yè)的物業(yè)管理用房面積有明確要求，如兩萬平方米以下的，物業(yè)管理用房面積不低于八十平方米；超過兩萬平方米至二十萬平方米部分，按照千分之四的比例配置；超過二十萬平方米至三十萬平方米部分，按照千分之三的比例配置；超過三十萬平方米以上部分，按照千分之二的比例配置。且應(yīng)當(dāng)相對集中，具備通水、通電、通信、采光、通風(fēng)等基本使用功能和辦公條件，配置獨(dú)立合格的水、電等計(jì)量裝置。
在辦理河南物業(yè)資質(zhì)證時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每兩年核定一次。資質(zhì)等級應(yīng)依次逐級上升，不得越級升級。對于不符合原定資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由資質(zhì)等級評定初審部門提出降級或吊銷資質(zhì)證書的意見，報(bào)審批部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。
未取得資質(zhì)證書的企業(yè)不得參加國家及省物業(yè)管理評先活動(dòng)。獲得省級以上物業(yè)管理項(xiàng)目先進(jìn)的企業(yè)在資質(zhì)等級升級中優(yōu)先考慮。
物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)資質(zhì)年檢時(shí)應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料，包括物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表、物業(yè)管理企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)章程和有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度、企業(yè)上年度財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)年度資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告、上年度物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)施情況詳細(xì)報(bào)告及物業(yè)管理委托合同、人員變動(dòng)情況及現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員職稱（資格）證復(fù)印件（驗(yàn)件）等。以上所報(bào)材料一式三份，一律以A4紙打印或復(fù)印并裝訂成冊（申報(bào)表除外）。
企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理經(jīng)營及超越資質(zhì)等級從事物業(yè)管理經(jīng)營的，由市房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正或者不具備從業(yè)條件的，責(zé)令停止從事物業(yè)管理活動(dòng)，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，同時(shí)按照《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定給予罰款。
各級房地產(chǎn)管理部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
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