房產(chǎn)公司資質(zhì)延期

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2024-10-23 09:00:35
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內(nèi)容摘要：房產(chǎn)公司資質(zhì)延期的條件房地產(chǎn)企業(yè)要想順利辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期，需要滿足相應(yīng)的條件。以下是不同資質(zhì)等級(jí)的具體要求：一級(jí)資質(zhì)：從事房...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房產(chǎn)公司資質(zhì)延期的條件

房地產(chǎn)企業(yè)要想順利辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期，需要滿足相應(yīng)的條件。以下是不同資質(zhì)等級(jí)的具體要求：

一級(jí)資質(zhì)：
1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
2. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
3. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
4. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
5. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
8. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：……（此處暫未提供二級(jí)資質(zhì)的具體條件，您可補(bǔ)充相關(guān)信息后再次提問）

除對(duì)企業(yè)資產(chǎn)、人員有要求外，還需要企業(yè)提供近年來的工程項(xiàng)目業(yè)績證明。

房產(chǎn)公司資質(zhì)延期的流程

房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)延期的流程一般包括以下步驟：

自查準(zhǔn)備：確保滿足延期的條件，并準(zhǔn)備好相關(guān)的申請(qǐng)材料。
申請(qǐng)啟動(dòng)：企業(yè)向所在地的建筑主管部門上報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期申請(qǐng)。
資料審核：主管部門收到申請(qǐng)后，會(huì)進(jìn)行審核，審核時(shí)間一般為10個(gè)工作日。
審批決定：審核完成后，主管部門會(huì)做出審批決定，審核結(jié)果會(huì)進(jìn)行公示。
領(lǐng)取新證與公示公告：申請(qǐng)通過的房地產(chǎn)企業(yè)，可在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T上報(bào)后，拿到省廳制發(fā)的新房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

需要注意的是，按照國家對(duì)企業(yè)資質(zhì)的管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期為3年。企業(yè)在資質(zhì)證書有效期屆滿前，還需繼續(xù)從事工程項(xiàng)目，可提前30天提出資質(zhì)延期申請(qǐng)。新辦房地產(chǎn)企業(yè)可申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)，暫定資質(zhì)有效期為1年。

房產(chǎn)公司資質(zhì)延期所需材料

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期通常需要準(zhǔn)備以下資料：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原有資質(zhì)證書正、副本原件。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件或復(fù)印件。
企業(yè)章程掃描件或復(fù)印件。
企業(yè)上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表掃描件或復(fù)印件。
企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動(dòng)合同和身份證掃描件或復(fù)印件。
本企業(yè)進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營的證明材料。

需要注意的是，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)延續(xù)時(shí)，如果因?yàn)槌?，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)政務(wù)綜合管理平臺(tái)賬號(hào)會(huì)被凍結(jié)，將不能進(jìn)行資質(zhì)延續(xù)。各企業(yè)要把握好時(shí)間節(jié)點(diǎn)，最好提前一個(gè)月進(jìn)行系統(tǒng)申報(bào)，逾期將不予辦理。

房產(chǎn)公司資質(zhì)延期辦理的注意事項(xiàng)

在辦理房產(chǎn)公司資質(zhì)延期時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

延續(xù)時(shí)間：企業(yè)領(lǐng)到手的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，按照國家對(duì)企業(yè)資質(zhì)的管理規(guī)定，有效期為3年。需要注意的是，在正常的四個(gè)等級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)之外，新辦企業(yè)還可以申請(qǐng)暫定資質(zhì)，暫定資質(zhì)的有效期為1年。如果企業(yè)的證書有效期屆滿，仍未提出延續(xù)申請(qǐng)的，其資質(zhì)證書自動(dòng)失效。如需繼續(xù)開展建筑施工活動(dòng)，企業(yè)應(yīng)從最低等級(jí)資質(zhì)重新申請(qǐng)。
資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)不再滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不批準(zhǔn)其相應(yīng)資質(zhì)延期申請(qǐng)。
提前申請(qǐng)：自資質(zhì)證書有效期滿當(dāng)天起，若未提出延續(xù)申請(qǐng)，并辦好新的資質(zhì)證書，那么舊的資質(zhì)證書就失效了，企業(yè)只能從最低級(jí)資質(zhì)重新申請(qǐng)。所以一定要在資質(zhì)證書失效前三個(gè)月申請(qǐng)資質(zhì)延期。

房產(chǎn)公司資質(zhì)延期的相關(guān)政策法規(guī)

與房產(chǎn)公司資質(zhì)延期相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》：77號(hào)發(fā)布，24號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，45號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》第二次修正。
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》：18次部務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。