房產(chǎn)公司資質延期

好順佳集團
2024-10-23 09:00:35
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內(nèi)容摘要：房產(chǎn)公司資質延期的條件房地產(chǎn)企業(yè)要想順利辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質延期，需要滿足相應的條件。以下是不同資質等級的具體要求：一級資質：從事房...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房產(chǎn)公司資質延期的條件

房地產(chǎn)企業(yè)要想順利辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質延期，需要滿足相應的條件。以下是不同資質等級的具體要求：

一級資質：
1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
2. 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
3. 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
4. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
5. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
6. 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
7. 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
8. 未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質：……（此處暫未提供二級資質的具體條件，您可補充相關信息后再次提問）

除對企業(yè)資產(chǎn)、人員有要求外，還需要企業(yè)提供近年來的工程項目業(yè)績證明。

房產(chǎn)公司資質延期的流程

房地產(chǎn)企業(yè)資質延期的流程一般包括以下步驟：

自查準備：確保滿足延期的條件，并準備好相關的申請材料。
申請啟動：企業(yè)向所在地的建筑主管部門上報房地產(chǎn)開發(fā)資質延期申請。
資料審核：主管部門收到申請后，會進行審核，審核時間一般為10個工作日。
審批決定：審核完成后，主管部門會做出審批決定，審核結果會進行公示。
領取新證與公示公告：申請通過的房地產(chǎn)企業(yè)，可在當?shù)刂鞴懿块T上報后，拿到省廳制發(fā)的新房地產(chǎn)開發(fā)資質證書。

需要注意的是，按照國家對企業(yè)資質的管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質有效期為3年。企業(yè)在資質證書有效期屆滿前，還需繼續(xù)從事工程項目，可提前30天提出資質延期申請。新辦房地產(chǎn)企業(yè)可申請房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質，暫定資質有效期為1年。

房產(chǎn)公司資質延期所需材料

房地產(chǎn)開發(fā)資質延期通常需要準備以下資料：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質延續(xù)申請表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原有資質證書正、副本原件。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件或復印件。
企業(yè)章程掃描件或復印件。
企業(yè)上年度及上月財務報表掃描件或復印件。
企業(yè)專業(yè)技術人員的資格證書、勞動合同和身份證掃描件或復印件。
本企業(yè)進行開發(fā)經(jīng)營的證明材料。

需要注意的是，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質延續(xù)時，如果因為超期，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)政務綜合管理平臺賬號會被凍結，將不能進行資質延續(xù)。各企業(yè)要把握好時間節(jié)點，最好提前一個月進行系統(tǒng)申報，逾期將不予辦理。

房產(chǎn)公司資質延期辦理的注意事項

在辦理房產(chǎn)公司資質延期時，需要注意以下事項：

延續(xù)時間：企業(yè)領到手的房地產(chǎn)開發(fā)資質證書，按照國家對企業(yè)資質的管理規(guī)定，有效期為3年。需要注意的是，在正常的四個等級房地產(chǎn)資質之外，新辦企業(yè)還可以申請暫定資質，暫定資質的有效期為1年。如果企業(yè)的證書有效期屆滿，仍未提出延續(xù)申請的，其資質證書自動失效。如需繼續(xù)開展建筑施工活動，企業(yè)應從最低等級資質重新申請。
資質標準：企業(yè)不再滿足資質標準要求的，資質許可機關不批準其相應資質延期申請。
提前申請：自資質證書有效期滿當天起，若未提出延續(xù)申請，并辦好新的資質證書，那么舊的資質證書就失效了，企業(yè)只能從最低級資質重新申請。所以一定要在資質證書失效前三個月申請資質延期。

房產(chǎn)公司資質延期的相關政策法規(guī)

與房產(chǎn)公司資質延期相關的政策法規(guī)主要包括：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》：77號發(fā)布，24號《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，45號《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉的決定》第二次修正。
《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉的決定》：18次部務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。