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2024-10-23 09:00:27
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中的一個級別。具備三級資質(zhì)的開發(fā)商可以承擔建筑面積 20 萬平方米以下（含 20 萬平方米）的開發(fā)建設(shè)項目。
注冊資本不低于 800 萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上。
房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
要全面解讀國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)的具體要求，包括注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員配備、已完成項目的業(yè)績等硬性指標。
按照資質(zhì)標準配置相關(guān)的專業(yè)人才，如建筑師、工程師、經(jīng)濟師等，并確保滿足人員資格和數(shù)量要求。
確保公司注冊資本達到三級資質(zhì)規(guī)定的最低限額，并完成實繳登記手續(xù)。
收集整理公司成立文件、財務(wù)審計報告、人員證書復印件、已完成項目合同與驗收資料等必要證明材料。
依據(jù)相關(guān)法規(guī)和申報指南，撰寫詳細的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)三級申請報告，闡述公司的基本情況、經(jīng)營狀況以及未來發(fā)展計劃。
將準備好的所有材料提交至地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進行初審。
等待主管機關(guān)對企業(yè)提交的資質(zhì)申請進行審查，期間可能需要配合補充材料或現(xiàn)場核查。
通過審批后，接受社會監(jiān)督。
公示期滿無異議后，可正式領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)證書，獲得相應(yīng)等級的開發(fā)權(quán)限。
取得資質(zhì)后，企業(yè)還需遵循相關(guān)規(guī)定進行日常管理和維護，并適時籌備資質(zhì)升級工作，以適應(yīng)市場發(fā)展需求。
審核標準主要依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)和政策。重點審查企業(yè)的注冊資本、經(jīng)營年限、竣工項目業(yè)績、人員配備、質(zhì)量保證體系、有無重大工程質(zhì)量事故等方面是否符合三級資質(zhì)的要求。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000 年 3 月 29 日中華人民共和國建設(shè)部令第 77 號發(fā)布，根據(jù) 2015 年 5 月 4 日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 24 號《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，根據(jù) 2018 年 12 月 22 日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 45 號《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理辦法〉等部門規(guī)章的決定》第二次修正）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的管理進行了明確規(guī)定。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定（2022 年 3 月 2 日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 54 號公布 自公布之日起施行），對原規(guī)定進行了相應(yīng)修改和調(diào)整。
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