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2024-10-23 09:00:27
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中的一個(gè)級(jí)別。具備三級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商可以承擔(dān)建筑面積 20 萬平方米以下（含 20 萬平方米）的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
注冊(cè)資本不低于 800 萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上。
房屋建筑面積累計(jì)竣工 5 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
要全面解讀國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)的具體要求，包括注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員配備、已完成項(xiàng)目的業(yè)績(jī)等硬性指標(biāo)。
按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)配置相關(guān)的專業(yè)人才，如建筑師、工程師、經(jīng)濟(jì)師等，并確保滿足人員資格和數(shù)量要求。
確保公司注冊(cè)資本達(dá)到三級(jí)資質(zhì)規(guī)定的最低限額，并完成實(shí)繳登記手續(xù)。
收集整理公司成立文件、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、人員證書復(fù)印件、已完成項(xiàng)目合同與驗(yàn)收資料等必要證明材料。
依據(jù)相關(guān)法規(guī)和申報(bào)指南，撰寫詳細(xì)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)三級(jí)申請(qǐng)報(bào)告，闡述公司的基本情況、經(jīng)營狀況以及未來發(fā)展計(jì)劃。
將準(zhǔn)備好的所有材料提交至地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進(jìn)行初審。
等待主管機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)提交的資質(zhì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，期間可能需要配合補(bǔ)充材料或現(xiàn)場(chǎng)核查。
通過審批后，接受社會(huì)監(jiān)督。
公示期滿無異議后，可正式領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)證書，獲得相應(yīng)等級(jí)的開發(fā)權(quán)限。
取得資質(zhì)后，企業(yè)還需遵循相關(guān)規(guī)定進(jìn)行日常管理和維護(hù)，并適時(shí)籌備資質(zhì)升級(jí)工作，以適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求。
審核標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)和政策。重點(diǎn)審查企業(yè)的注冊(cè)資本、經(jīng)營年限、竣工項(xiàng)目業(yè)績(jī)、人員配備、質(zhì)量保證體系、有無重大工程質(zhì)量事故等方面是否符合三級(jí)資質(zhì)的要求。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000 年 3 月 29 日中華人民共和國建設(shè)部令第 77 號(hào)發(fā)布，根據(jù) 2015 年 5 月 4 日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 24 號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，根據(jù) 2018 年 12 月 22 日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 45 號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法〉等部門規(guī)章的決定》第二次修正）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的管理進(jìn)行了明確規(guī)定。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定（2022 年 3 月 2 日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 54 號(hào)公布 自公布之日起施行），對(duì)原規(guī)定進(jìn)行了相應(yīng)修改和調(diào)整。
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