土建資質(zhì)辦

土建資質(zhì)辦理流程

土建資質(zhì)的辦理流程較為復(fù)雜，主要包括以下幾個(gè)步驟：

1. 成立公司主體

成立具有獨(dú)立法人資格的公司，這是向建設(shè)主管部門提出資質(zhì)申請(qǐng)的前提。在成立公司時(shí)，要明確公司的經(jīng)營(yíng)范圍，確保包含土建相關(guān)業(yè)務(wù)。

2. 人員招聘

根據(jù)土建資質(zhì)的要求，招聘各類專業(yè)人才。包括建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊(cè)建造師，技術(shù)負(fù)責(zé)人，建筑工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱人員，持有崗位證書的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員以及經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人等。招聘時(shí)要嚴(yán)格按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，確保人員專業(yè)齊全且不能多企業(yè)執(zhí)業(yè)，同時(shí)要注重人員的經(jīng)驗(yàn)和能力，以節(jié)約時(shí)間和成本。

3. 制作申報(bào)材料

按照主管部門的要求，將公司資料、人員資料和業(yè)績(jī)資料等進(jìn)行整理組裝成卷。材料要準(zhǔn)確、完整，符合相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

4. 提交申請(qǐng)

以法人名義向區(qū)縣的建設(shè)行政主管部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)縣建設(shè)行政主管部門同意后，上報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。在申請(qǐng)過程中，要確保材料的真實(shí)性和完整性。

5. 現(xiàn)場(chǎng)核查

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)對(duì)申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行人員、資產(chǎn)和工程業(yè)績(jī)等方面的審核。只有符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，才會(huì)下發(fā)批準(zhǔn)文件。

6. 審批公示

審核通過后，在系統(tǒng)內(nèi)或者網(wǎng)站進(jìn)行公示。公示期結(jié)束，無(wú)異議的企業(yè)可以領(lǐng)取資質(zhì)證書；不批準(zhǔn)的需要重新上報(bào)或者申訴。

7. 辦理安全生產(chǎn)許可證

在領(lǐng)取土建資質(zhì)證書后，還需要辦理企業(yè)安全生產(chǎn)許可證，以確保企業(yè)能夠合法、安全地開展施工活動(dòng)。

8. 辦理相關(guān)賬戶

辦理銀行對(duì)公賬戶和社保戶，以及各個(gè)交易資源中心的賬號(hào)，便于投標(biāo)使用。

土建資質(zhì)辦理所需材料

辦理土建資質(zhì)需要準(zhǔn)備一系列的材料，主要包括：

1. 企業(yè)基本材料

   • 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。

   • 企業(yè)章程。

   • 企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告。

   • 企業(yè)近三年建筑業(yè)行業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

   • 企業(yè)經(jīng)審計(jì)的近三年財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、審計(jì)報(bào)告）。

   • 企業(yè)法定代表人任職文件、身份證明、法人證書。

   • 企業(yè)經(jīng)理和技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱證書、任職文件及相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求提供的材料。

   • 辦公場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同。

   • 企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（勞務(wù)分包企業(yè)、混凝土預(yù)制構(gòu)件企業(yè)、預(yù)拌商品混凝土等企業(yè)可不提供）。

   • 申請(qǐng)?zhí)丶?jí)資質(zhì)的，按《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施意見》相關(guān)條款提供材料。

   • 企業(yè)還應(yīng)提供反映近期的資產(chǎn)狀況的財(cái)務(wù)報(bào)表。

2. 人員材料

   • 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表中所列注冊(cè)人員的身份證明、注冊(cè)證書（新成立企業(yè)提供資格證書），按一、二級(jí)順序填寫。

   • 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的非注冊(cè)的專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證明、養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證（6個(gè)月的繳費(fèi)收據(jù)，新成立企業(yè)不足6個(gè)月的提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照批準(zhǔn)后的所有月份的繳費(fèi)收據(jù)和全部人員的個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)）；按照工程、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)順序，由高級(jí)到中級(jí)再到初級(jí)依次填寫，專業(yè)填寫所學(xué)專業(yè)或現(xiàn)從事專業(yè)。

   • 部分資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)必須具備的特殊專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證明及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證，還應(yīng)提供相應(yīng)證書及反映專業(yè)的證明材料。

3. 業(yè)績(jī)材料（申請(qǐng)最低等級(jí)資質(zhì)不提供）

   • 工程照片（6寸彩照）、中標(biāo)通知書、工程合同。

   • 符合國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收單（備案表）或質(zhì)量核驗(yàn)資料（應(yīng)體現(xiàn)技術(shù)指標(biāo)）。

   • 反映技術(shù)指標(biāo)要求的圖紙資料，反映造價(jià)指標(biāo)的經(jīng)注冊(cè)造價(jià)師審核的工程決算資料等。

4. 增項(xiàng)材料（如有）

   • 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表及相應(yīng)的電子文檔。

   • 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。

   • 公司章程。

   • 企業(yè)負(fù)責(zé)人和技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱證書、任職文件及相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求提供的材料。

   • 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表中所列注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員的身份證明、注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書。

   • 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的非注冊(cè)的專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證明及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證。

   • 部分資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)必須具備的特殊專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證明及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證。

   • 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的企業(yè)設(shè)備、廠房的相應(yīng)證明。

   • 建筑業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)條件有關(guān)材料。

   • 資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的其他有關(guān)材料。

需要注意的是，材料的準(zhǔn)備要嚴(yán)格按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門的要求，確保材料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性[10]。

土建資質(zhì)辦理的條件

辦理土建資質(zhì)需要滿足多方面的條件，主要包括：

1. 企業(yè)注冊(cè)資本

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，不同等級(jí)的土建施工資質(zhì)對(duì)注冊(cè)資本有不同的要求。例如，一級(jí)土建施工資質(zhì)的注冊(cè)資本應(yīng)不少于10000萬(wàn)元，二級(jí)資質(zhì)不少于42000萬(wàn)元，三級(jí)資質(zhì)不少于1000萬(wàn)元。企業(yè)在辦理土建施工資質(zhì)時(shí)，必須提供注冊(cè)資本證明文件。

2. 企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍

企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上必須注明有土建施工資質(zhì)的經(jīng)營(yíng)范圍，才能辦理相應(yīng)的資質(zhì)證書。企業(yè)還需要提供相關(guān)的業(yè)績(jī)證明文件，證明其在土建施工方面具有一定的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力。

3. 企業(yè)管理制度

企業(yè)必須建立健全的質(zhì)量管理、安全管理、環(huán)境管理等制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。同時(shí)，企業(yè)還需要提供相關(guān)的管理制度文件，以證明其在管理方面具有一定的能力和經(jīng)驗(yàn)。

4. 企業(yè)技術(shù)力量

企業(yè)必須具備一定的技術(shù)力量，包括專業(yè)技術(shù)人員和技術(shù)設(shè)備等。企業(yè)還需要提供相關(guān)的技術(shù)資料和技術(shù)人員證書，以證明其在技術(shù)方面具有一定的實(shí)力和能力。

5. 企業(yè)信譽(yù)度

企業(yè)必須具有良好的信譽(yù)度和聲譽(yù)，沒有重大違法違規(guī)行為。同時(shí)，企業(yè)還需要提供相關(guān)的信譽(yù)證明文件，以證明其在市場(chǎng)上具有一定的信譽(yù)度和競(jìng)爭(zhēng)力。

以房建三級(jí)資質(zhì)為例，還需滿足以下條件：

1. 企業(yè)依法取得省內(nèi)工商行政管理部門頒發(fā)的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從事土木工程、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程的新建、擴(kuò)建、改建等施工活動(dòng)。

2. 公司注冊(cè)資本不得少于800萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)范圍需要包含“建筑工程施工”或者“房屋建筑工程”。

3. 具備固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，需要提供房屋租賃協(xié)議和房產(chǎn)證掃描件及原件。

4. 人員配備方面，需要二級(jí)建筑工程（房建）注冊(cè)建造師5名，或者4名二級(jí)房建和1名二級(jí)機(jī)電；技術(shù)負(fù)責(zé)人1名，具備中級(jí)職稱（結(jié)構(gòu)專業(yè)），在工程施工技術(shù)管理五年及以上工作經(jīng)驗(yàn)，且主持過房建二級(jí)及以上的工程業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)職稱人員6人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全；技術(shù)工人30人，專業(yè)無(wú)要求，

土建資質(zhì)辦理的費(fèi)用

辦理土建資質(zhì)的費(fèi)用因多種因素而異，主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 基礎(chǔ)管理費(fèi)用

包括申請(qǐng)建筑資質(zhì)所需的文件、材料等費(fèi)用，以及申請(qǐng)費(fèi)用、審核費(fèi)用等。其中，申請(qǐng)費(fèi)用主要是指向建設(shè)部門繳納的申請(qǐng)費(fèi)用，審核費(fèi)用則是由專業(yè)機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用。

2. 資質(zhì)評(píng)定費(fèi)用

包括資質(zhì)評(píng)定申請(qǐng)費(fèi)、審核費(fèi)以及認(rèn)證費(fèi)等。這部分費(fèi)用通常與資質(zhì)的等級(jí)和類型有關(guān)。

3. 技術(shù)服務(wù)費(fèi)用

為了獲得建筑資質(zhì)所需的技術(shù)支持和服務(wù)所支付的費(fèi)用，如咨詢、培訓(xùn)、考試、審核等方面的費(fèi)用。

4. 人員考核費(fèi)用

包括教育培訓(xùn)費(fèi)、考試費(fèi)、證書頒發(fā)費(fèi)等，用于確保申請(qǐng)人的人員具有足夠的專業(yè)素質(zhì)和技能水平。

5. 其他費(fèi)用

可能還包括招標(biāo)費(fèi)、保證金等費(fèi)用。人員掛靠、驗(yàn)資、社保、裝備和廠房租賃或購(gòu)買等也會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用[24]。

需要注意的是，具體費(fèi)用會(huì)受到地區(qū)、資質(zhì)等級(jí)、企業(yè)自身情況等因素的影響，建議在辦理前進(jìn)行詳細(xì)的咨詢和規(guī)劃。

土建資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理土建資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

1. 申請(qǐng)表填寫

資質(zhì)申請(qǐng)表要到建筑主管部門官網(wǎng)填寫，表中企業(yè)有的信息就要填寫，沒有的可以劃?rùn)M線或留空格。申請(qǐng)表作為重要的審核材料，不能隨意填寫。

2. 工程業(yè)績(jī)證明材料

每項(xiàng)代表工程業(yè)績(jī)均應(yīng)提供相應(yīng)的竣工驗(yàn)收證明材料，包括工程竣工（交工）驗(yàn)收文件或有關(guān)部門出具的工程質(zhì)量鑒定書，境外工程還應(yīng)包括駐外使領(lǐng)館經(jīng)商部門出具的工程真實(shí)性證明文件。竣工驗(yàn)收證明材料需包含參與驗(yàn)收的單位及人員簽章、驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收的、驗(yàn)收的時(shí)間等內(nèi)容。參與驗(yàn)收的單位一般有建設(shè)（業(yè)主）、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位。申報(bào)建筑工程施工總承包資質(zhì)的，單位工程竣工驗(yàn)收合格后，方可作為代表工程業(yè)績(jī)申報(bào)。

3. 業(yè)績(jī)指標(biāo)審核

   • 工程業(yè)績(jī)卷材料應(yīng)包括工程量清單、工程結(jié)算書、施工圖紙或設(shè)計(jì)文件等考核指標(biāo)資料。

   • 確保申報(bào)資質(zhì)與工程業(yè)績(jī)類別相對(duì)應(yīng)。

   • 審核代表業(yè)績(jī)，確保不超過考核期，一項(xiàng)工程業(yè)績(jī)同時(shí)滿足多項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)的，但只能作為一項(xiàng)指標(biāo)考核。

   • 業(yè)績(jī)要求中的所有分項(xiàng)必須分別滿足，不能相互替代。

4. 技術(shù)工人

   • 以職業(yè)培訓(xùn)合格證書或職業(yè)技能等級(jí)證書中的工程和等級(jí)考核。

   • 企業(yè)以其全資或控股的勞務(wù)企業(yè)技術(shù)工人作為企業(yè)主要人員申請(qǐng)施工總承包資質(zhì)的，應(yīng)考核其全資或控股的勞務(wù)企業(yè)為技術(shù)工人繳納社會(huì)保險(xiǎn)的情況，審查其全資或控股勞務(wù)企業(yè)的章程。

   • 《資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》中未對(duì)技術(shù)工人的工種做出要求的，不對(duì)技術(shù)工人的工種進(jìn)行考核。

5. 資質(zhì)申請(qǐng)要求

企業(yè)可以申請(qǐng)施工總承包、專業(yè)承包、施工勞務(wù)資質(zhì)三個(gè)序列的各類別資質(zhì)，申請(qǐng)資質(zhì)序列、類別、數(shù)量不受限制。企業(yè)首次申請(qǐng)或增項(xiàng)申請(qǐng)資質(zhì)的，應(yīng)從最低等級(jí)申請(qǐng)。企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)不受年限限制，但需逐級(jí)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)。

還需要注意以下常見問題：

1. 申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備的基本條件

   • 具有滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求的資產(chǎn)。

   • 具有滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求的注冊(cè)建造師及其他注冊(cè)人員、工程技術(shù)人員、施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員和技術(shù)工人。

   • 具有滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績(jī)。

   • 具有必要的技術(shù)裝備。

2. 新設(shè)立企業(yè)辦理資質(zhì)提交的材料

包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表、企業(yè)章程、企業(yè)法定代表人和企業(yè)技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書、企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資格證書、企業(yè)工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員的職稱證書、需要出具的其他有關(guān)、資料，如驗(yàn)資報(bào)告等。

3. 建筑工程企業(yè)資質(zhì)申報(bào)渠道

企業(yè)需要向工商注冊(cè)所在地省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請(qǐng)，如果是國(guó)務(wù)院國(guó)資委直接監(jiān)管的企業(yè)及其下屬企業(yè)申請(qǐng)工程勘察資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)和建筑企業(yè)資質(zhì)的，可以直接向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請(qǐng)。申請(qǐng)省級(jí)（包含以下）的審批資質(zhì)，由省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按規(guī)定審核，其中國(guó)務(wù)院國(guó)資委直接監(jiān)管的企業(yè)及其下屬企業(yè)申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)增項(xiàng)的，可以直接向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請(qǐng)。

4. 相關(guān)人員解決途徑

相關(guān)人員一般是指建造師、技術(shù)負(fù)責(zé)人、建造師等。資質(zhì)等級(jí)越高對(duì)人員要求越嚴(yán)格，要符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)并不容易。配置人員可以通過招聘和檔案保留兩種途徑。企業(yè)可以根據(jù)自身需要，分析當(dāng)前是否還需要招聘人才，既能滿足資質(zhì)需要又能在項(xiàng)目施工中發(fā)揮作用，如果人員已經(jīng)飽和，只是需要證書，那么可以選擇檔案保留的方式。

5. 資質(zhì)證書有效期

施工資質(zhì)證書具有有效期，期限為5年。所以在有效期屆滿的6個(gè)月前，企業(yè)若想繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，就應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備資質(zhì)延期工作。

6. 注冊(cè)資本金考核

按照實(shí)際收，如資本考核注冊(cè)資本金，而凈資產(chǎn)則以上一年度經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表中“所有者權(quán)益”為準(zhǔn)。

7. 建筑企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)的年限要求

工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)乙級(jí)升甲級(jí)，須在取得乙級(jí)資質(zhì)三年后才能申請(qǐng)；其它企業(yè)資質(zhì)升級(jí)申請(qǐng)沒有年限限制，只需要達(dá)到相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)即可。

8. 建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)證書的有效期

建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)證書的有效期為5年。

9. 資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求提供的社保證明材料

社會(huì)保險(xiǎn)證明指社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)基金管理部門頒發(fā)的養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)及對(duì)帳單，或加蓋社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)基金管理部門公章的單位繳費(fèi)明細(xì)和繳費(fèi)憑證（個(gè)人繳費(fèi)的社保不予認(rèn)可）。

10. 社會(huì)保險(xiǎn)繳納要求

用于申請(qǐng)資質(zhì)的人員社會(huì)保險(xiǎn)必須以申報(bào)企業(yè)名義繳納，以個(gè)人名義繳納無(wú)效。包括在企業(yè)注冊(cè)所在地以本企業(yè)名義為有關(guān)人員繳納社會(huì)保險(xiǎn)；在企業(yè)注冊(cè)所在地以外的地區(qū)以本企業(yè)名義為有關(guān)人員繳納社會(huì)保險(xiǎn)（需提供在當(dāng)?shù)厝〉玫纳绫５怯涀C）；在企業(yè)注冊(cè)所在地以外的地區(qū)以本企業(yè)分支機(jī)構(gòu)名義為有關(guān)人員繳納社會(huì)保險(xiǎn)（需提供分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及在當(dāng)?shù)厝〉玫纳绫５怯涀C）。

成功辦理土建資質(zhì)的案例

以下是一些成功辦理土建資質(zhì)的案例：

1. 廣西的趙老板因企業(yè)發(fā)展需要申請(qǐng)三級(jí)市政工程總承包資質(zhì)，由于總承包資質(zhì)辦理難度較大，最終選擇委托專業(yè)的資質(zhì)代辦公司，順利獲得資質(zhì)。

2. 浙江地區(qū)有多個(gè)房建施工資質(zhì)辦理成功的案例，涉及不同等級(jí)和類型的資質(zhì)，為企業(yè)開展相關(guān)業(yè)務(wù)提供了有力支持。

3. 北京的一些建筑業(yè)企業(yè)通過辦理建筑資質(zhì)，成功參與各類項(xiàng)目和工程投標(biāo)，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)聲譽(yù)。

這些案例表明，辦理土建資質(zhì)需要充分準(zhǔn)備、嚴(yán)格按照規(guī)定流程操作，必要時(shí)可以借助專業(yè)的代辦機(jī)構(gòu)提高辦理成功率[33]。