公司銷售房產(chǎn)資質(zhì)

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2024-10-23 08:58:46
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內(nèi)容摘要：公司銷售房產(chǎn)所需資質(zhì)公司銷售房產(chǎn)所需資質(zhì)取決于其具體的業(yè)務(wù)范圍和所在地的法律法規(guī)要求。一般來說，需要具備以下資質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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公司銷售房產(chǎn)所需資質(zhì)

公司銷售房產(chǎn)所需資質(zhì)取決于其具體的業(yè)務(wù)范圍和所在地的法律法規(guī)要求。一般來說，需要具備以下資質(zhì)：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)：
- 一級資質(zhì)：
  - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
  - 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  - 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
  - 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
  - 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
  - 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
- 二級資質(zhì)：
  - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，專職會計人員不少于2人。
  - 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
  - 具有完善的質(zhì)量保證體系。
商品房銷售必須具備以下七個條件：
- 商品房銷售的主體必須是具有獨立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準(zhǔn)，為委托中介機構(gòu)則需要取得相應(yīng)的資格。
- 出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
- 商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。
- 經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量部門驗收合格，取得驗收合格證書。
- 屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過建設(shè)管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。
- 經(jīng)過測繪機構(gòu)對房屋和土地使用權(quán)面積進(jìn)行實際測量確定。
- 出售的房產(chǎn)已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。
- 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
- 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
- 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
- 已通過竣工驗收。
- 拆遷安置已經(jīng)落實。
- 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
- 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

不同地區(qū)公司銷售房產(chǎn)資質(zhì)要求的差異

例如，一些地區(qū)可能對企業(yè)的注冊資本、經(jīng)營年限、業(yè)績等方面有特定的要求。

在一些地區(qū)，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。
而在另一些地區(qū)，二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能在承擔(dān)的建筑面積、開發(fā)項目的地域范圍等方面有不同的規(guī)定。

如何獲取公司銷售房產(chǎn)資質(zhì)

想要獲取公司銷售房產(chǎn)資質(zhì)，需要遵循以下步驟：

了解相關(guān)法律法規(guī)：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律法規(guī)的要求，明確企業(yè)應(yīng)具備的條件和申請流程。
準(zhǔn)備申請材料：通常包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、公司章程原件或復(fù)印件、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告（附審計報告）原件或復(fù)印件、企業(yè)法定代表人的身份證明等。
提出申請：申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺提出申請。一級資質(zhì)仍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批；二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
等待審核：審核部門會對提交的材料進(jìn)行審核，審核時間根據(jù)不同地區(qū)和資質(zhì)等級有所不同。
領(lǐng)取資質(zhì)證書：經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，資質(zhì)證書有效期為3年。

公司銷售房產(chǎn)資質(zhì)的審核流程

公司銷售房產(chǎn)資質(zhì)的審核流程通常包括以下幾個主要環(huán)節(jié)：

材料準(zhǔn)備：企業(yè)需要準(zhǔn)備齊全相關(guān)的申請材料，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、公司章程原件或復(fù)印件、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告（附審計報告）原件或復(fù)印件、企業(yè)法定代表人的身份證明等。
提交申請：企業(yè)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺向相關(guān)部門提交申請材料。
初審：對于一級資質(zhì)的申請，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門進(jìn)行初審。
審批：一級資質(zhì)的申請經(jīng)過初審后，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批；二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
結(jié)果公示：審批結(jié)果會進(jìn)行公示，企業(yè)可以查詢審批結(jié)果。
領(lǐng)取證書：審核通過的企業(yè)可以領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)證書。

公司銷售房產(chǎn)資質(zhì)的相關(guān)法律法規(guī)

與公司銷售房產(chǎn)資質(zhì)相關(guān)的法律法規(guī)主要包括：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，包括資質(zhì)等級的劃分、申請條件、審批流程等方面的內(nèi)容。
《商品房銷售管理辦法》：規(guī)定了商品房銷售的條件、銷售流程、合同簽訂等方面的要求。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動提供了法律框架和規(guī)范。