二級物管資質(zhì)

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2024-10-23 08:58:28
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內(nèi)容摘要：什么是二級物管資質(zhì)二級物管資質(zhì)是物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級中的一個(gè)級別。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的...

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什么是二級物管資質(zhì)

二級物管資質(zhì)是物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級中的一個(gè)級別。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，沒有資質(zhì)的企業(yè)不能進(jìn)行從事物業(yè)管理經(jīng)營。國家建設(shè)部于 2004 年 2 月制定了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，并于 2004 年 5 月 1 日開始實(shí)施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級，二級資質(zhì)處于中間水平，代表著企業(yè)在規(guī)模、管理能力和服務(wù)水平等方面具有一定的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)。

二級物管資質(zhì)的申請條件

申請二級物管資質(zhì)需要滿足以下條件：

注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 200 萬平方米。
- 高層住宅 100 萬平方米。
- 獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

二級物管資質(zhì)的審批流程

審批二級物管資質(zhì)的流程如下：

行政許可機(jī)關(guān)方面，二級（含）以下的企業(yè)資質(zhì)審批（含資質(zhì)證書變更）由區(qū)縣建委（房管局）受理、審查，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委決定；一級企業(yè)資質(zhì)審批（含資質(zhì)證書變更）由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委受理、審查，報(bào)建設(shè)部決定。

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級評定制度，其中最高的一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級資質(zhì)由市國土房管局審批，三級資質(zhì)由企業(yè)注冊所在地區(qū)縣國土房管局審批。

二級物管資質(zhì)的有效期

關(guān)于二級物管資質(zhì)的有效期，在國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》后，全國各地停止審批物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級及以下資質(zhì)審批。在此之前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級資質(zhì)證書有效期為三年。在資質(zhì)證書到期前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相關(guān)部門申請資質(zhì)續(xù)期，資質(zhì)續(xù)期所需條件和程序不變。物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級資質(zhì)到期未申請續(xù)期但還有在管物業(yè)管理項(xiàng)目的，可在物業(yè)服務(wù)合同到期前申請資質(zhì)續(xù)期。