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2024-10-23 08:58:21
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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購房資質是指購房者在購買房屋時需要滿足的一系列條件和要求。在中國，購房資質的規(guī)定主要涉及以下方面：
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過竣工驗收；拆遷安置已經(jīng)落實；供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
在沒有購房資質的情況下，可能會面臨一些法律風險和后果。
合同不因買受人無購房資格而無效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。違背公序良俗的民事法律行為無效。房屋買受人簽訂房屋買賣合同時沒有購房資格，并未違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，并未違反公序良俗，因此，房屋買賣合同不因買受人沒有購房資格而無效。
房屋買受人簽訂房屋買賣合同時無購房資格這一法律事實本身并無太大的法律意義，但是這預兆著房屋買賣合同可能會因房屋買受人無購房資格而無法履行，合同解除，買受人承擔違約責任。
過戶是房屋買受人的合同義務，也是出賣人的合同目的。過戶需要買賣雙方相互配合且買受人有購房資格才能完成，房屋出賣人單方無法完成過戶這一合同履行行為，如果房屋買受人沒有購房資格或者雖有購房資格但不配合，過戶無法完成。
、最準確的政策信息，是合法購房的前提。
要滿足購房資格條件。大多數(shù)城市的限購政策會對購房者的戶籍、社保繳納情況、納稅記錄等進行要求。確保自己符合這些基本條件，是獲取購房資格的基礎。例如，某些城市要求購房者在當?shù)剡B續(xù)繳納一定年限的社?；騻€稅，或者要求購房者具有本地戶籍。
可以利用政策優(yōu)惠。不少城市為了吸引人才或促進特定區(qū)域的發(fā)展，會出臺一些優(yōu)惠政策。例如，對于高層次人才、青年人才等，可能會有購房補貼、優(yōu)先購房等政策。了解并合理利用這些政策，可以在一定程度上緩解限購帶來的壓力。
另外，考慮共有產(chǎn)權房。共有產(chǎn)權房是一種新型的住房保障方式，它允許購房者只購買部分產(chǎn)權，從而降低購房門檻。
各地的購房資質政策存在顯著差異。例如，成都要求在 11 區(qū)購買住房的購房者，須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不斷繳納社保 24 個月以上。而上海今年 3 月 2 日提出，將在嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯 5 個新城探索出臺與中心城區(qū)差異化的購房和租賃政策。
在明知限購仍簽訂購房合同履約不能的情況下，責任的承擔需要根據(jù)具體情況判斷。例如，在雙方已知限購政策的前提下，買受人可以根據(jù)自身的條件進行評判其是否具備購房資格。而作為非房產(chǎn)專業(yè)一方的業(yè)主，無法苛責其負有主動告知注意、審查義務，對作為專業(yè)、提供格式條款合同的開發(fā)商則增加了對買受人應盡到提醒義務。
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