租賃資質(zhì)需要辦理什么

租賃資質(zhì)辦理流程

租賃資質(zhì)的辦理流程因租賃類型的不同而有所差異。以下是一些常見租賃資質(zhì)的辦理流程：

• 住房租賃資質(zhì)：

  • 從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房 10 套（間）以上的自然人，應(yīng)當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當包含“住房租賃”相關(guān)字樣。

  • 住房租賃企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營的，應(yīng)當在開展經(jīng)營活動的城市設(shè)立獨立核算法人實體。

  • 住房租賃企業(yè)應(yīng)當具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務(wù)平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通過住房租賃管理服務(wù)平臺向社會公示。

• 外商投資融資租賃公司資質(zhì)：

  • 設(shè)立外商投資租賃有限責(zé)任公司，由投資者向擬設(shè)立企業(yè)所在地的省級商務(wù)主管部門報送材料，省級商務(wù)主管部門批準設(shè)立的，頒發(fā)《外商投資企業(yè)批準證書》，不予批準的，應(yīng)書面說明原因。省級商務(wù)主管部門應(yīng)當在批準外商投資租賃公司設(shè)立后 7 個工作日內(nèi)將批準文件報送商務(wù)部備案。

  • 設(shè)立外商投資租賃股份有限公司，應(yīng)先向其省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市政府主管部門提交設(shè)立公司的申請書、可行性研究報告、資產(chǎn)評估報告等文件。文件經(jīng)主管部門審查同意后，由主管部門轉(zhuǎn)報省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市商務(wù)主管部門。上述文件經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市商務(wù)主管部門核準后，發(fā)起人正式簽定設(shè)立公司的協(xié)議、章程。

租賃資質(zhì)辦理所需材料

不同類型的租賃資質(zhì)辦理所需材料有所不同：

• 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：企業(yè)申請資質(zhì)應(yīng)按照新申請、增項、升級、延續(xù)、簡單變更、遺失補辦、重新核定等申請事項和要求，提交相應(yīng)材料，見《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標準實施意見》附件 2：《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申報材料清單》。申請?zhí)丶壻Y質(zhì)的，除提供上述材料外，還應(yīng)提供：

  • 企業(yè)近三年銀行授信憑證。

  • 企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營業(yè)稅稅票或境外工程的工程結(jié)算憑證。

  • 省、部級（或相當于省部級）以上企業(yè)技術(shù)（研發(fā)）中心，或分中心認證的證書或有效核準文件。

  • 國家級工法的認定文件、專利技術(shù)的認定證書。

  • 國家科技進步獎獲獎證書或主編過工程建設(shè)國家、行業(yè)標準的發(fā)布通知（或發(fā)布令）、封面、目次、前言和引言等資料復(fù)印件。

• 住房租賃企業(yè)：住房租賃企業(yè)應(yīng)當具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務(wù)平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通過住房租賃管理服務(wù)平臺向社會公示。住房租賃企業(yè)開展經(jīng)營活動的信息系統(tǒng)應(yīng)當落實互聯(lián)網(wǎng)管理各項政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺。住房租賃企業(yè)應(yīng)當將經(jīng)營的房源信息納入住房租賃管理服務(wù)平臺管理，并實時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過 3 個月；除市場變動導(dǎo)致的正常經(jīng)營行為外，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

租賃資質(zhì)辦理的條件

租賃資質(zhì)的辦理條件因類型而異：

• 住房租賃企業(yè)：應(yīng)當具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務(wù)平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通過住房租賃管理服務(wù)平臺向社會公示。住房租賃企業(yè)開展經(jīng)營活動的信息系統(tǒng)應(yīng)當落實互聯(lián)網(wǎng)管理各項政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺。住房租賃企業(yè)應(yīng)當將經(jīng)營的房源信息納入住房租賃管理服務(wù)平臺管理，并實時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過 3 個月；除市場變動導(dǎo)致的正常經(jīng)營行為外，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

• 建筑業(yè)企業(yè)：首次申請資質(zhì)的，以企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》所載注冊資本為準考核；申請多項資質(zhì)的，企業(yè)凈資產(chǎn)不累加計算考核，按企業(yè)所申請資質(zhì)和已擁有資質(zhì)標準要求的凈資產(chǎn)指標最高值考核。

• 租賃公司：

  • 營業(yè)執(zhí)照：工商行政管理局辦理。經(jīng)營期限不超過 20 年；擁有相應(yīng)的管理人員，高級管理人員應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)和不少于三年的從業(yè)經(jīng)驗。

  • 資質(zhì)認證：需要有固定的營業(yè)場所。

租賃資質(zhì)辦理的注意事項

在辦理租賃資質(zhì)時，需要注意以下事項：

• 對于出租方的審查：

  • 審查出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或者法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

  • 審查合同時要注意查看合同所附資料中是否有出租人的上述權(quán)屬證書（各地房屋所有權(quán)證書的名稱可能稍有不同，以上名稱供參考），主要是看權(quán)屬證書記載的所有權(quán)人與出租人是否一致、是否有共有權(quán)人及共有權(quán)人是否同意、設(shè)立抵押權(quán)、是否已經(jīng)進行其他處分或受到其他權(quán)利限制。如果出租人非產(chǎn)權(quán)人，而是承租后再轉(zhuǎn)租，還應(yīng)審核產(chǎn)權(quán)人書面同意出租人轉(zhuǎn)租的文件（如屬多次轉(zhuǎn)租，應(yīng)逐次審核前手出租人同意轉(zhuǎn)租的文件直至產(chǎn)權(quán)人），相關(guān)文件應(yīng)作為合同附件。

不同類型租賃資質(zhì)的辦理要求

不同類型的租賃資質(zhì)辦理要求存在差異：

• 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：

  • 國務(wù)院交通運輸、水利、工業(yè)信息化等有關(guān)部門配合國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門實施相關(guān)資質(zhì)類別建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的統(tǒng)一監(jiān)督管理。省、自治區(qū)、直轄市人民政府交通運輸、水利、通信等有關(guān)部門配合同級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門實施本行政區(qū)域內(nèi)相關(guān)資質(zhì)類別建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理工作。

  • 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)、施工勞務(wù)資質(zhì)三個序列。施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點分別劃分為若干資質(zhì)類別，各資質(zhì)類別按照規(guī)定的條件劃分為若干資質(zhì)等級。施工勞務(wù)資質(zhì)不分類別與等級。

  • 企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照《規(guī)定》第十二條規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請。企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門（以下簡稱省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門）許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請。省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。企業(yè)申請設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請。

  • 標準中有明確要求的生產(chǎn)廠房，屬企業(yè)自有的，需提供廠房面積符合要求的不動產(chǎn)權(quán)證等材料；屬企業(yè)租賃的，需提供廠房面積符合要求的租賃協(xié)議和出租方的不動產(chǎn)權(quán)證等材料，且租賃到期日期應(yīng)不早于企業(yè)資質(zhì)申請受理之日。

租賃資質(zhì)辦理的相關(guān)法律法規(guī)

以下是一些與租賃資質(zhì)辦理相關(guān)的法律法規(guī)：

• 《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的通知》：從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房 10 套（間）以上的自然人，應(yīng)當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當包含“住房租賃”相關(guān)字樣。住房租賃企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營的，應(yīng)當在開展經(jīng)營活動的城市設(shè)立獨立核算法人實體。住房租賃企業(yè)應(yīng)當具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務(wù)平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通過住房租賃管理服務(wù)平臺向社會公示。規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為。住房租賃企業(yè)開展經(jīng)營活動的信息系統(tǒng)應(yīng)當落實互聯(lián)網(wǎng)管理各項政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺。住房租賃企業(yè)應(yīng)當將經(jīng)營的房源信息納入住房租賃管理服務(wù)平臺管理，并實時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。

• 《商品房屋租賃管理辦法》：為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

• 《小微型客車租賃經(jīng)營服務(wù)管理辦法》：從事小微型客車租賃經(jīng)營的，應(yīng)當在向市場監(jiān)督管理部門辦理有關(guān)登記手續(xù)或者新設(shè)服務(wù)機構(gòu)開展經(jīng)營活動后 60 日內(nèi)，就近向經(jīng)營所在地市級或者縣級小微型客車租賃行政主管部門辦理備案，并附送相應(yīng)的材料。