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2024-10-22 17:56:41
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程大致如下：
準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財務(wù)資料、項目規(guī)劃等。例如，公司營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營場所租賃合同及房產(chǎn)證、主要人員的身份證以及職稱材料等。
提交申請：向相關(guān)主管部門遞交申請表格和材料。需注意，新設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以直接申請二級資質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四個資質(zhì)等級調(diào)整為一級和二級兩個資質(zhì)等級，取消三級、四級資質(zhì)。
審核評估：主管部門對申請材料進(jìn)行審核評估。
現(xiàn)場考察：可能需要進(jìn)行現(xiàn)場考察，核實申請材料。
頒發(fā)證書：經(jīng)過審核通過后頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
辦理福州房地產(chǎn)資質(zhì)所需材料如下：
分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
分支機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件。
分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時，需要提前準(zhǔn)備公司營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營場所租賃合同及房產(chǎn)證、主要人員的身份證以及職稱材料。當(dāng)將材料收集后，按照公司基本材料以及人員材料進(jìn)行分類歸整即可。
福州房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的條件如下：
具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。
具有較強(qiáng)的財務(wù)實力和良好的商譽。
有相關(guān)的從業(yè)經(jīng)驗和技術(shù)人員。
符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
一級資質(zhì)條件：
注冊資本不低于 5000 萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％。
上一年度房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
在辦理福州房地產(chǎn)資質(zhì)時，需要注意以下事項：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，責(zé)令其限期改正；拒不改正的，撤回其資質(zhì)證書?！翱h級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管，不斷提升信用監(jiān)管水平。
福州房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策包括：
福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局已完成福州市房地產(chǎn)資質(zhì)及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)建設(shè)相關(guān)工作，根據(jù)住建部第 54 號令文件精神，決定開展房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書統(tǒng)一換證及雙隨機(jī)檢查。
為進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 人民銀行 銀保監(jiān)會關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》《福建省商品房預(yù)售資金監(jiān)管》等相關(guān)政策要求執(zhí)行。
福州市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施促進(jìn)房市平穩(wěn)健康發(fā)展，出臺了相關(guān)通知。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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