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2024-10-22 17:56:06
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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一、從業(yè)年限
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
二、開發(fā)業(yè)績
近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
三、人員要求
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
四、質(zhì)量保證體系
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
五、工程質(zhì)量
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
一、審批部門
二級資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市級住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審批，湘西自治州轄區(qū)內(nèi)的二級資質(zhì)由湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳委托湘西自治州住房城鄉(xiāng)建設(shè)局具體實施。
二、具體流程
各市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要在“審批信息系統(tǒng)”中完成全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)受理、審查、公示、公告等審批流程，審批合格的發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)證書。其中注冊地位于湘西自治州轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)由湘西自治州住房城鄉(xiāng)建設(shè)局完成受理、審查、公示、公告及打印證書工作后，將合格企業(yè)名單（正式來文）和打印的證書按批次報湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳蓋章。
“審批信息系統(tǒng)”分為主管部門用戶和企業(yè)用戶。主管部門用戶包括管理員賬號和若干操作員賬號。請各市州住房城鄉(xiāng)建設(shè)局填報《主管部門賬號申請表》，于6月15日前將蓋章的掃描件報廳法規(guī)處（電子郵箱：zjtfaguichu@ ）。主管部門賬號權(quán)限設(shè)置及變更流程詳見附件2。
一、申請書
要求核定資質(zhì)等級的申請書。
二、企業(yè)相關(guān)證書
企業(yè)的資質(zhì)證書。
三、人員相關(guān)材料
法定代表人及技術(shù)、財務(wù)負責人的職稱證明等材料。
一、資質(zhì)銜接與換證
原資質(zhì)證書有效期在通知印發(fā)之日前屆滿的二級、三級、四級和暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)按規(guī)定條件重新核定二級資質(zhì)；原資質(zhì)證書有效期在通知印發(fā)之日后到期的三級、四級和暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可按規(guī)定的條件重新核定二級資質(zhì)，也可直接申請換發(fā)二級資質(zhì)證書。重新核定的，二級資質(zhì)證書有效期為3年；換發(fā)資質(zhì)證書的，有效期與原資質(zhì)證書一致。
二、資質(zhì)延期
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在資質(zhì)證書有效期屆滿前3個月申請資質(zhì)延期。
三、告知承諾制
各市州住房城鄉(xiāng)建設(shè)局可結(jié)合實際，按照《湖南省全面推行涉企經(jīng)營許可事項告知承諾制實施方案》（湘政辦發(fā)〔2021〕25號）要求對二級資質(zhì)審批實行告知承諾制。企業(yè)可自主選擇是否采用告知承諾制方式辦理，企業(yè)不愿承諾、無法承諾或不愿承擔不實承諾法律責任的，應(yīng)當按照一般程序辦理審批。企業(yè)有嚴重不良信用記錄或作出過虛假承諾等情形的，信用修復前不適用告知承諾制。《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于對部分企業(yè)資質(zhì)實行告知承諾審批的通知》（湘建法〔2021〕215號）有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)有關(guān)規(guī)定停止執(zhí)行。
一、時間要求
原資質(zhì)證書有效期在通知印發(fā)之日前屆滿的二級、三級、四級和暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)按規(guī)定條件重新核定二級資質(zhì)；原資質(zhì)證書有效期在通知印發(fā)之日后到期的三級、四級和暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可按規(guī)定的條件重新核定二級資質(zhì)，也可直接申請換發(fā)二級資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在資質(zhì)證書有效期屆滿前3個月申請資質(zhì)延期。
二、審批方式選擇
企業(yè)可自主選擇是否采用告知承諾制方式辦理二級資質(zhì)審批，企業(yè)不愿承諾、無法承諾或不愿承擔不實承諾法律責任的，應(yīng)當按照一般程序辦理審批。企業(yè)有嚴重不良信用記錄或作出過虛假承諾等情形的，信用修復前不適用告知承諾制。
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