拆遷征收資質(zhì)怎么辦

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2024-10-22 17:54:53
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內(nèi)容摘要：拆遷征收資質(zhì)怎么辦理？拆遷征收資質(zhì)的辦理是一個(gè)復(fù)雜的過程，涉及到多種條件和程序。以下是詳細(xì)的辦理步驟和要求：一、拆遷資質(zhì)的分類和...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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拆遷征收資質(zhì)怎么辦理？

拆遷征收資質(zhì)的辦理是一個(gè)復(fù)雜的過程，涉及到多種條件和程序。以下是詳細(xì)的辦理步驟和要求：

一、拆遷資質(zhì)的分類和條件

拆遷單位分為兩類：自行拆遷單位和受托拆遷單位。這兩類拆遷單位在資質(zhì)條件上有所不同。

1. 自行拆遷單位

自行拆遷單位是指那些具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位，它們可以自行進(jìn)行拆遷工作。具體條件包括：

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：這是基本的要求，意味著單位必須具備一定的房地產(chǎn)開發(fā)能力。
常設(shè)的拆遷部門：?jiǎn)挝粌?nèi)部需要有一個(gè)專門負(fù)責(zé)拆遷工作的部門。
健全的管理制度：要有完善的管理機(jī)制來確保拆遷工作的順利進(jìn)行。
拆遷專業(yè)人員不少于8人：至少需要有8名專業(yè)的拆遷工作人員。

2. 受托拆遷單位

受托拆遷單位是指那些接受委托進(jìn)行拆遷工作的單位。這類單位又分為三個(gè)等級(jí)：一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。每個(gè)等級(jí)的條件如下：

一級(jí)受托拆遷單位：
- 20名以上的拆遷專業(yè)人員：必須有足夠的專業(yè)人員來進(jìn)行拆遷工作。
- 工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員：這些管理人員需要具備高級(jí)職稱。
- 500萬元以上的注冊(cè)資本：這是對(duì)單位經(jīng)濟(jì)實(shí)力的基本要求。
- 完成過100戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)：需要有一定的拆遷經(jīng)驗(yàn)。
二級(jí)受托拆遷單位：
- 10名以上的拆遷專業(yè)人員：專業(yè)人員數(shù)量要求稍低。
- 工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)中級(jí)職稱的管理人員：這些管理人員需要具備中級(jí)職稱。
- 300萬元以上的注冊(cè)資本：注冊(cè)資本要求也較低。
- 完成過50戶以上的拆遷項(xiàng)目10個(gè)：經(jīng)驗(yàn)要求較少。
- 不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)：這是對(duì)二級(jí)單位業(yè)務(wù)范圍的限制。
三級(jí)受托拆遷單位：
- 6名以上拆遷專業(yè)人員：專業(yè)人員數(shù)量進(jìn)一步減少。
- 100萬元以上的注冊(cè)資本：注冊(cè)資本要求最低。
- 沒有具體的拆遷項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)要求：三級(jí)單位可以承接較小規(guī)模的拆遷項(xiàng)目。

二、拆遷資質(zhì)的辦理流程

辦理拆遷資質(zhì)的流程通常包括以下幾個(gè)步驟：

準(zhǔn)備材料：根據(jù)所申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)，準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，包括但不限于企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、辦公場(chǎng)所租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明、法定代表人和主要負(fù)責(zé)人的身份證明、專業(yè)人員的資格證書和勞動(dòng)合同等。
提交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備好的材料提交到相應(yīng)的政府部門，通常是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者專門的拆遷管理部門。提交申請(qǐng)時(shí)，可能需要填寫相關(guān)的申請(qǐng)表格，并按照要求繳納一定的申請(qǐng)費(fèi)用。
審核材料：政府部門會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，確保其完整性和真實(shí)性。如果材料不齊全或者不符合要求，可能會(huì)要求補(bǔ)充或修改。
現(xiàn)場(chǎng)考察：在某些情況下，政府部門可能會(huì)派人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，以核實(shí)企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況和拆遷能力。
公示和公告：經(jīng)過審核和考察后，符合條件的企業(yè)將會(huì)被公示和公告，公示期間如果沒有異議，就可以獲得拆遷資質(zhì)。
領(lǐng)取資質(zhì)證書：最后一步是領(lǐng)取拆遷資質(zhì)證書，這通常需要法定代表人或授權(quán)代表親自前往政府部門領(lǐng)取。

三、拆遷資質(zhì)的年檢和變更

獲得拆遷資質(zhì)后，企業(yè)還需要定期進(jìn)行年檢，以確保其持續(xù)符合資質(zhì)條件。如果企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生重大變化，如注冊(cè)資本變更、法定代表人變更、辦公地址變更等，都需要及時(shí)向政府部門報(bào)告，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

四、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容

在拆遷過程中，拆遷單位還需要與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。這個(gè)協(xié)議的內(nèi)容通常包括：

補(bǔ)償金額：如果是貨幣補(bǔ)償。
安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)：如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限。
搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。
當(dāng)事人約定的其他條款。

辦理拆遷資質(zhì)是一個(gè)涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和要求的過程，需要企業(yè)具備相應(yīng)的條件并嚴(yán)格按照規(guī)定的程序進(jìn)行。同時(shí)，拆遷單位在進(jìn)行拆遷工作時(shí)，還需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性和公正性。如果在辦理過程中遇到困難，可以尋求專業(yè)的法律咨詢或委托專業(yè)的拆遷服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。