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2024-10-22 17:54:25
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑開發(fā)資質(zhì)等級是對從事建筑開發(fā)活動的企業(yè)在人員、資產(chǎn)、技術(shù)、管理等方面綜合能力的評定和劃分。其目的在于規(guī)范建筑市場秩序，保證工程質(zhì)量和安全。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑開發(fā)資質(zhì)等級通常分為多個類別和等級。例如，施工資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和專業(yè)作業(yè)資質(zhì) 4 個序列。其中施工綜合資質(zhì)不分類別和等級；施工總承包資質(zhì)設(shè)有特級、一級、二級、三級等不同等級，涵蓋了 12 個類別，如建筑工程、公路工程等；專業(yè)承包資質(zhì)一般分為一級、二級、三級，包含 36 個類別；勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)不分類別與等級。工程勘察資質(zhì)分為綜合資質(zhì)和專業(yè)資質(zhì)，工程設(shè)計資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、行業(yè)資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和事務(wù)所資質(zhì)。
不同的建筑開發(fā)資質(zhì)等級有著不同的要求和標準。以施工總承包資質(zhì)為例，一般來說，特級資質(zhì)要求企業(yè)具有極高的綜合實力，包括強大的資產(chǎn)規(guī)模、豐富的工程業(yè)績、頂尖的技術(shù)裝備以及眾多的專業(yè)技術(shù)人員等。一級資質(zhì)要求企業(yè)在資產(chǎn)、人員、工程業(yè)績等方面達到較高水平。例如，在資產(chǎn)方面，企業(yè)需要具備一定規(guī)模的凈資產(chǎn)；在人員方面，需要有滿足要求的注冊建造師及其他注冊人員、工程技術(shù)人員等；在工程業(yè)績方面，需要完成過一定規(guī)模和難度的工程項目。二級和三級資質(zhì)的要求相對較低，但也需要滿足相應(yīng)的標準，如一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員、一定規(guī)模的技術(shù)裝備等。
獲取建筑開發(fā)資質(zhì)等級通常需要經(jīng)過以下步驟：
企業(yè)應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。
對于申請住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，應(yīng)按照規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請。
申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請，省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。
申請設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請，設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。
企業(yè)首次申請或增項申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，其資質(zhì)按照最低等級資質(zhì)核定。企業(yè)可以申請施工總承包、專業(yè)承包、施工勞務(wù)資質(zhì)三個序列的各類別資質(zhì)，申請資質(zhì)數(shù)量不受限制。
企業(yè)申請資質(zhì)升級（含一級升特級）、資質(zhì)增項的，資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當核查其申請之日起前一年至資質(zhì)許可決定作出前有無相關(guān)違法違規(guī)行為，并將核查結(jié)果作為資質(zhì)許可的依據(jù)。
企業(yè)申請資質(zhì)升級不受年限限制。
資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當在其門戶網(wǎng)站公布企業(yè)資質(zhì)許可結(jié)果。
資質(zhì)許可機關(guān)對建筑業(yè)企業(yè)的所有申請、審查等書面材料應(yīng)當至少保存 5 年。
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一級資質(zhì)的申請需要提交企業(yè)資質(zhì)等級申報表、專業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，以及建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。二級資質(zhì)的申請需要提交企業(yè)資質(zhì)等級申報表、專業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱證件、建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
在資質(zhì)改革新政下，企業(yè)想要快速獲取建筑資質(zhì)，有以下兩種方法：
資質(zhì)分立重組：明確需求，把資質(zhì)項數(shù)、資質(zhì)等級確定清楚。開始尋找目標公司，此目標公司需要具備如下要求：該公司資質(zhì)有效期越長越好；該公司不能有太多的債權(quán)債務(wù)，而且不能有失信記錄；該公司股權(quán)分明，不能有糾紛，最主要是股東，分立時，需要股東到場簽字，避免后期出問題，耽誤時間，建議選擇最近才升級起來，且公司沒有經(jīng)營的最佳。資質(zhì)分立流程：通過子母公司之間的資產(chǎn)平移的方式實現(xiàn)，找到母公司，建立全資子公司，提交申請即可，等待公示，通告，領(lǐng)取資質(zhì)。資質(zhì)分立重組時間：2-3 個月。
整體轉(zhuǎn)讓收購。
建筑開發(fā)資質(zhì)等級對項目有著多方面的影響：
影響企業(yè)承接項目的范圍和規(guī)模：不同資質(zhì)等級的企業(yè)能夠承接的工程項目規(guī)模和類型不同。高資質(zhì)等級的企業(yè)通常能夠承接更大規(guī)模、更復(fù)雜的項目，而低資質(zhì)等級的企業(yè)則受到一定限制。
影響項目的質(zhì)量和安全保障：高資質(zhì)等級的企業(yè)往往在技術(shù)、管理、人員等方面具有更強的實力，能夠為項目提供更可靠的質(zhì)量和安全保障。
影響項目的招投標：在項目招投標過程中，資質(zhì)等級通常是重要的考量因素，高資質(zhì)等級的企業(yè)在競爭中更具優(yōu)勢。
影響企業(yè)的市場競爭力：資質(zhì)等級較高的企業(yè)在市場上更容易獲得認可和信任，從而提高其市場競爭力。
建筑開發(fā)資質(zhì)等級的升級與降級都有明確的條件：
升級條件：
人員達標：包括數(shù)量和職稱等方面滿足要求，避免人員重復(fù)注冊。
業(yè)績達標：企業(yè)業(yè)績需要達到相應(yīng)標準，例如完成過一定規(guī)模和難度的工程項目。
具有滿足更高等級資質(zhì)標準要求的資產(chǎn)。
具有滿足更高等級資質(zhì)標準要求的注冊建造師及工程技術(shù)人員。
降級條件：
企業(yè)在經(jīng)營過程中出現(xiàn)嚴重違法違規(guī)行為。
企業(yè)不再滿足現(xiàn)有資質(zhì)等級所要求的條件，如資產(chǎn)規(guī)模、人員配備等。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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