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2024-10-22 17:54:03
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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拆遷行為需符合相關法規(guī)
為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》等有關規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定了相關辦法。城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。拆遷人應當依照規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
拆遷單位需規(guī)范管理
《辦法》從嚴肅查處不法行為、進一步加強拆遷資質(zhì)審核和年檢、進一步加強拆遷市場監(jiān)管、進一步提高從業(yè)人員素質(zhì)、建立動態(tài)監(jiān)管制度、引導從業(yè)人員合理流動六方面入手，采取了更為嚴格的措施和辦法，
建設項目批準文件
建設用地規(guī)劃許可證
國有土地使用權(quán)批準文件
拆遷計劃和拆遷方案
辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金情況證明
拆遷人向房屋拆遷管理部門提交申領房屋拆遷許可證的資料，包括建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準文件、拆遷計劃和拆遷方案、辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金情況證明等。
房屋拆遷管理部門自收到申請之日起 30 日內(nèi)，對申請事項進行審查。
經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
依照建設項目審批的特點，將整個審批流程分成立項、用地審批、工程規(guī)劃許可、施工許可、竣工驗收 5 個階段，并在各階段內(nèi)實施分類優(yōu)化。立項階段包括項目立項及立項前所必需的相關審批、中介技術(shù)服務環(huán)節(jié)；用地審批階段包括項目在征地拆遷完成或公開出讓地塊成交后到取得建設用地批準書為止涉及的相關審批服務環(huán)節(jié)；工程規(guī)劃許可階段包括項目立項后到取得工程規(guī)劃許可證為止除用地審批以外的其他審批、中介技術(shù)服務環(huán)節(jié)；施工許可階段包括項目取得工程規(guī)劃許可證后到取得施工許可證為止涉及的相關審批、中介技術(shù)服務環(huán)節(jié)；竣工驗收階段包括項目申請竣工驗收到辦理竣工驗收備案為止涉及的相關審批、驗收環(huán)節(jié)。
申領房屋拆遷許可證時，提交的資料應準確、完整，符合相關規(guī)定。
拆遷計劃和拆遷方案應包括確切的拆遷范圍等詳細內(nèi)容。
被拆遷房屋用途的認定應以不動產(chǎn)登記證書上標明的用途為準；證書上未標明用途的，以權(quán)屬檔案中記錄的用途為準；未辦理權(quán)屬登記的，以相關部門批準的建房手續(xù)中規(guī)定的用途為準。
發(fā)展改革、公安、財政、自然資 規(guī)劃、城市管理、文物、審計、市場監(jiān)管、稅務等有關部門以及不動產(chǎn)登記等有關單位，應當在各自職責范圍內(nèi)，相互配合，共同做好房屋征收與補償工作。
任何組織和個人對違反規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。
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