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黔西南房開資質(zhì)如何辦理

好順佳集團

2024-10-21 09:43:05

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內(nèi)容摘要：黔西南房開資質(zhì)辦理全流程一、辦理流程新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。備案時需...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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黔西南房開資質(zhì)辦理全流程

一、辦理流程

新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。備案時需提交相關(guān)文件，主管部門在收到備案申請后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期 1 年，自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項目的，有效期不得延長。企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前 1 個月內(nèi)向主管部門申請核定資質(zhì)等級。主管部門應當根據(jù)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質(zhì)等級。
- 例如，企業(yè) A 在 2024 年 1 月 1 日領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，那么應在 1 月 31 日前向主管部門備案。如果主管部門在 2 月 15 日收到備案申請，應在 3 月 17 日前做出是否核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》的決定。

二、所需材料

新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案所需材料包括：
- 營業(yè)執(zhí)照復印件
- 企業(yè)章程
- 驗資證明
- 企業(yè)法定代表人的身份證明
- 技術(shù)人員的資格證書和勞動合同
- 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件
申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：
- 企業(yè)資質(zhì)等級申報表
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）
- 企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告
- 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務負責人的職稱證件
- 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料
- 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告
- 其他有關(guān)文件、證明
- 對于暫定或四級資質(zhì)申請材料，還包括：
  - 800 萬及以上注冊資金
  - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人。其中，工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱不少于人，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；專職會計的不少于 2 人，初級以上職稱。經(jīng)勞動部門備案的勞動合同原件
  - 營業(yè)執(zhí)照副本復印件
  - 公司章程副本復印件
  - 驗資報告副本復印件
  - 組織機構(gòu)代碼證副本復印件
  - 法人身份證復印件及照片
- 升級的材料在上述基礎上還需增加：
  - 原資質(zhì)副本原件
  - 上年度財務報表復印件
  - 開發(fā)項目批準文件復印件
  - 項目工程驗收或備案文件復印件
  - 開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（原件，蓋統(tǒng)計主管部門章和企業(yè)）
  - 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》樣本 1 份，及執(zhí)行情況報告原件

三、辦理條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級，各資質(zhì)等級的條件如下：
- 一級資質(zhì)：
  - 注冊資本不低于 5000 萬元
  - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上
  - 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
  - 連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%
  - 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
  - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人
  - 工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱
  - 具有完善的質(zhì)量體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度
  - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
- 二級資質(zhì)：
  - 注冊資本不低于 2000 萬元
  - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上
  - 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
  - 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%
  - 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
  - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人
  - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
- 三級資質(zhì)：
  - 注冊資本不低于 800 萬元
  - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上
  - 房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
  - 連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%
  - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人
  - 工程技術(shù)、財務等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應初級以上職稱
  - 具有完善的質(zhì)量體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度
  - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
- 四級資質(zhì)：
  - 注冊資本不低于 100 萬元
  - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上
  - 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達 100%
  - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人
  - 工程技術(shù)負責人具有相應中級以上職稱，財務負責人具有相應初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員
  - 商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度
  - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
- 新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備的條件：實收注冊資本不低于 800 萬元
- 貴州房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)應具備的條件：
  - 實收注冊資本不低于 800 萬元
  - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上
  - 近 1 年房屋建筑面積累計竣工 1 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
  - 房屋已竣工的，建筑工程質(zhì)量合格率達 100%
  - 有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于 2 人；商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的上崗證書
  - 具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度
  - 商品房銷售現(xiàn)場公示情況符合國家和省的規(guī)定
  - 《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格
  - 無不良市場行為

四、辦理部門

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責辦理，一般為縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。在貴州從事房地產(chǎn)開發(fā)及銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公司成立后 30 個工作日之內(nèi)到企業(yè)所在縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設局及貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。