陽江物業(yè)公司資質(zhì)

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2024-10-21 09:42:48
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內(nèi)容摘要：陽江物業(yè)公司資質(zhì)的定分類物業(yè)公司資質(zhì)是指物業(yè)管理企業(yè)具備從事物業(yè)管理活動的能力和水平的證明。在陽江，物業(yè)公司資質(zhì)的分類在過去曾有...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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陽江物業(yè)公司資質(zhì)的定分類

物業(yè)公司資質(zhì)是指物業(yè)管理企業(yè)具備從事物業(yè)管理活動的能力和水平的證明。在陽江，物業(yè)公司資質(zhì)的分類在過去曾有明確規(guī)定，但隨著政策的變化，如 2018 年 2 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第 37 次部常務(wù)會議審議通過決定，廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 (建設(shè)部令第 164 號)，目前不再有明確的資質(zhì)分類。但物業(yè)公司仍需滿足相關(guān)條件和要求，以提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

陽江物業(yè)公司資質(zhì)的申請條件

在過去，申請物業(yè)公司資質(zhì)需要滿足一定條件，如：

注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 200 萬平方米。
- 高層住宅 100 萬平方米。
- 獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。

如今物業(yè)資質(zhì)取消，在申請物業(yè)公司經(jīng)營時，仍需滿足一些條件，如：

具備相關(guān)人員證書。申請物業(yè)公司資質(zhì)需要具備一定數(shù)量和水平的相關(guān)人員證書，包括物業(yè)管理人員證書、物業(yè)項目經(jīng)理證、物業(yè)企業(yè)經(jīng)理證、物業(yè)管理師證等。
擁有各類業(yè)績。

陽江物業(yè)公司資質(zhì)的審批流程

過去，以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的審批流程如下：

網(wǎng)上辦理流程：申請人在智慧物業(yè)平臺上傳材料、核驗材料、受理、審查、決定、到物業(yè)科遞交材料，領(lǐng)取回執(zhí)。
窗口辦理流程：申請人遞交材料、核驗材料、受理、審查、決定、領(lǐng)取回執(zhí)。

可辦理人群為企業(yè)法人，具體條件為投標(biāo)人少于三個或者總建筑面積不超過五萬平方米的住宅物業(yè)，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

申請材料包括前期物業(yè)服務(wù)合同原件、擬選聘企業(yè)的業(yè)績、技術(shù)裝備、財務(wù)狀況和擬派出項目負(fù)責(zé)人與主要管理人員的簡歷、資格證書原件、營業(yè)執(zhí)照等。

如今，由于物業(yè)資質(zhì)取消，審批流程也相應(yīng)發(fā)生了變化，不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請。

陽江具備資質(zhì)的陽江物業(yè)公司名單

以下為部分陽江具備一定規(guī)模和影響力的物業(yè)公司：

陽江市凱源物業(yè)管理有限公司，成立于 2006 年，注冊資本 2000 萬人民幣，實繳資本 2000 萬人民幣。參與招投標(biāo)項目 180 次；知識產(chǎn)權(quán)方面有專利信息 1 條；此外企業(yè)還擁有行政許可 9 個。
陽江市萬安物業(yè)管理有限公司，成立于 2004 年，注冊資本 300 萬人民幣，實繳資本 50 萬人民幣。參與招投標(biāo)項目 5 次；此外企業(yè)還擁有行政許可 2 個。
陽江保利物業(yè)管理有限公司，成立于 2009 年 12 月 11 日，是保利集團旗下企業(yè)，注冊資本為 300 萬元人民幣，實繳資本為 300 萬元人民幣，超過了 74%的全國同行。

陽江物業(yè)公司資質(zhì)的監(jiān)管要求

陽江對物業(yè)公司的監(jiān)管要求體現(xiàn)在多個方面：

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理范圍、物業(yè)管理服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)服務(wù)用房的使用、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理使用、合同期限、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的退出、資料的移交、違約責(zé)任等內(nèi)容進行明確規(guī)定。
陽江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會進一步規(guī)范陽江市房地產(chǎn)市場管理，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，健全房地產(chǎn)企業(yè)誠信體系，營造誠實守信的社會環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
物業(yè)管理應(yīng)融入基層社會治理體系，建立黨建引領(lǐng)下的居民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)運行機制，發(fā)揮居民的主體作用，調(diào)動社區(qū)社會組織、社會工作服務(wù)機構(gòu)、社區(qū)志愿者、駐區(qū)單位的積極性，形成社區(qū)治理合力。