裝飾工程資質(zhì)租借公司

裝飾工程資質(zhì)租借公司的相關(guān)規(guī)定

裝飾工程資質(zhì)租借是被嚴(yán)格禁止的行為。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，企業(yè)必須符合相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求條件。如果企業(yè)不再符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、其他有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正并向社會(huì)公告，整改期限最長(zhǎng)不超過(guò) 3 個(gè)月。企業(yè)整改期間不得申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的升級(jí)、增項(xiàng)，不能承攬新的工程。逾期未改正的，將面臨相應(yīng)的處罰。

按原標(biāo)準(zhǔn)取得被合并專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，按照《標(biāo)準(zhǔn)》中合并后的專業(yè)承包資質(zhì)承包范圍承接工程。按原標(biāo)準(zhǔn)取得被并入相應(yīng)施工總承包資質(zhì)的專業(yè)承包資質(zhì)企業(yè)，仍可在其專業(yè)承包資質(zhì)許可范圍內(nèi)承接工程。

住建部在 2020 年12月2日印發(fā)的《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案的通知》里面明確指出：建筑幕墻工程專業(yè)承包合并到建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包。

裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)。裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)制定統(tǒng)一的企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，大幅精簡(jiǎn)審批條件，放寬對(duì)企業(yè)資金、主要人員、工程業(yè)績(jī)和技術(shù)裝備等的考核要求。適當(dāng)放寬部分資質(zhì)承攬業(yè)務(wù)規(guī)模上限，多個(gè)資質(zhì)合并的，新資質(zhì)承攬業(yè)務(wù)范圍相應(yīng)擴(kuò)大至整合前各資質(zhì)許可范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)，盡量減少政府對(duì)建筑市場(chǎng)微觀活動(dòng)的直接干預(yù)，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用。下放審批權(quán)限，方便企業(yè)辦事。進(jìn)一步加大放權(quán)力度，選擇工作基礎(chǔ)較好的地方和部分資質(zhì)類別，開(kāi)展企業(yè)資質(zhì)審批權(quán)下放試點(diǎn)，將除綜合資質(zhì)外的其他等級(jí)資質(zhì)，下放至省級(jí)及以下有關(guān)主管部門(mén)審批（其中，涉及公路、水運(yùn)、水利、通信、鐵路、民航等資質(zhì)的審批權(quán)限由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況決定），方便企業(yè)就近辦理。

依法取得工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的企業(yè)，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事土木工程、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程、裝修工程的新建、擴(kuò)建、改建等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)應(yīng)按照《規(guī)定》第九條、第十條、第十一條規(guī)定的申請(qǐng)渠道提出申請(qǐng)，增項(xiàng)資質(zhì)按照主項(xiàng)資質(zhì)的申請(qǐng)渠道申請(qǐng)；《規(guī)定》第九條第（二）款規(guī)定之外的企業(yè)申請(qǐng)各類資質(zhì)，應(yīng)向企業(yè)工商注冊(cè)所在地建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)。已取得工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)、行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，可以直接申請(qǐng)一級(jí)及以下建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，但應(yīng)滿足建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。申請(qǐng)施工總承包資質(zhì)的，企業(yè)完成相應(yīng)規(guī)模的工程總承包業(yè)績(jī)可以作為工程業(yè)績(jī)申報(bào)資質(zhì)。其它工程設(shè)計(jì)企業(yè)申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照《規(guī)定》的要求辦理。

如何辨別合法的裝飾工程資質(zhì)租借公司

要辨別合法的裝飾工程資質(zhì)公司，可以從以下幾個(gè)方面入手：

• 查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照：在查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，要注意主營(yíng)和附營(yíng)項(xiàng)目中是否帶有裝修工程和家庭裝修等字眼，并查看年檢時(shí)間是否通過(guò)了工商局年檢。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的“主營(yíng)”和“附營(yíng)”項(xiàng)目中，必須有“裝飾工程”、“家庭裝修”這類的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。另外，執(zhí)照上的“年檢章”是證明該企業(yè)本年度通過(guò)了工商局的年檢，屬合法經(jīng)營(yíng)。

• 觀察公司名稱：不同注冊(cè)資金的公司名稱也會(huì)有所不同。一般來(lái)說(shuō)，帶有“裝飾工程公司”字樣的公司實(shí)力較強(qiáng)，屬于較正規(guī)的部門(mén)；帶有“有限責(zé)任公司”字樣的公司多屬于股份制，一般情況下可放心選擇；而“設(shè)計(jì)公司”、“裝潢公司”等級(jí)別較低的公司注冊(cè)資金較少，選擇時(shí)要慎重對(duì)待。

• 觀察公司條件：通過(guò)觀察裝修公司的條件，也可以了解到其資質(zhì)。擁有單獨(dú)樓或租用高檔寫(xiě)字樓的公司相對(duì)能夠提供更為完善的服務(wù)；如果公司有員工管理、裝修材料和施工管理等規(guī)章制度，也能夠讓業(yè)主更放心。

• 查看樣板間和設(shè)計(jì)師：查看公司的樣板間可以了解其施工質(zhì)量和設(shè)計(jì)風(fēng)格，而優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)也是公司實(shí)力的體現(xiàn)。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)在收到申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)依法作出是否受理的決定，并出具憑證；申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)在 5 日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起 20 個(gè)工作日內(nèi)完成審查。

通常正規(guī)的裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、施工資質(zhì)等級(jí)證書(shū)等這些證件基本是齊全的。

需要注意的是，借用裝修資質(zhì)是違法的，資質(zhì)是資格證明，他人沒(méi)有主體資格，就不能持有資質(zhì)，否則就是非法從業(yè)。

裝飾工程資質(zhì)租借公司的風(fēng)險(xiǎn)與防范

裝飾工程資質(zhì)租借存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，主要包括以下方面：

• 合同糾紛風(fēng)險(xiǎn)：在建筑裝飾行業(yè)中，合同糾紛是一種常見(jiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。這類糾紛通常涉及工程范圍的不明確、完成時(shí)間的延誤、支付條款的不一致、工程質(zhì)量的爭(zhēng)議等問(wèn)題。如果不妥善處理，合同糾紛不僅會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目延期，增加成本，還可能損害企業(yè)的商業(yè)信譽(yù)和客戶關(guān)系，甚至訴訟和承擔(dān)法律責(zé)任。

  • 應(yīng)對(duì)措施：明確合同條款，在合同起草階段，確保所有條款都盡可能明確、具體，避免使用模糊或可多重解釋的語(yǔ)言，特別關(guān)注工程范圍、支付條件、工期安排和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵條款。進(jìn)行法律審查，在簽訂合同前，由專業(yè)法律人員對(duì)合同進(jìn)行審查，確保條款合法、公平且不含模糊不清的內(nèi)容。建立變更管理程序，對(duì)于合同執(zhí)行過(guò)程中的任何變更，均應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式明確，并由雙方簽字確認(rèn)，確保變更得到合理管理和記錄。

• 出借資質(zhì)的民事法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：有些建筑企業(yè)意識(shí)到出借證書(shū)有一定風(fēng)險(xiǎn)，但卻不一定了解其中的嚴(yán)重性。從民事法律責(zé)任的方面來(lái)看，出借資質(zhì)、借取資質(zhì)和掛靠資質(zhì)之間的關(guān)系復(fù)雜。借用資質(zhì)簽訂的施工合同無(wú)效，如給發(fā)包方造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由被借用的出借人承擔(dān)。對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任，工程質(zhì)量是終身責(zé)任制，經(jīng)常見(jiàn)到的樓房坍塌、橋梁倒塌等重大事件，都會(huì)引發(fā)建筑工程五方主體的責(zé)任追究，也不少見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題的刑事追責(zé)?！督ㄔO(shè)工程施工合同司法解釋（二）》第四條規(guī)定：缺乏資質(zhì)的單位或者個(gè)人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂建設(shè)工程施工合同，發(fā)包人請(qǐng)求出借方與借用方對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

• 表見(jiàn)代理風(fēng)險(xiǎn)：司法實(shí)踐中，法院認(rèn)為掛靠施工中存在兩個(gè)不同性質(zhì)、不同內(nèi)容的法律關(guān)系，一為掛靠法律關(guān)系，一為建設(shè)工程相關(guān)法律關(guān)系。根據(jù)合同相對(duì)性原則，各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)合同分別處理。掛靠法律關(guān)系是掛靠人與被掛靠人之間的合同關(guān)系，即使合同因違法而無(wú)效，但并不否定合同關(guān)系本身的特點(diǎn)即合同相對(duì)性，故二者的約定對(duì)合同外的人不產(chǎn)生法律影響。建設(shè)工程相關(guān)法律關(guān)系是掛靠人或被掛靠人基于掛靠涉及的施工事宜與第三人發(fā)生的法律關(guān)系。表見(jiàn)代理風(fēng)險(xiǎn)就發(fā)生在建設(shè)工程相關(guān)合同關(guān)系中。

建筑裝飾工程施工是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，相較于其他許多行業(yè)，具有較大風(fēng)險(xiǎn)。因此，加強(qiáng)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)管理，能夠有效保證工程穩(wěn)定施工，并提高施工質(zhì)量。在裝飾裝修施工過(guò)程中，安全、環(huán)保和質(zhì)量等方面的風(fēng)險(xiǎn)是不可避免的。裝飾公司應(yīng)當(dāng)從以下方面加強(qiáng)管理和防范措施：裝飾裝修施工階段風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施。

民營(yíng)企業(yè)或個(gè)人在簽訂裝飾裝修合同時(shí)，使用小包公企業(yè)合規(guī)大師能夠提早預(yù)知并規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，減少法律糾紛對(duì)企業(yè)與個(gè)人造成的不良影響。

國(guó)內(nèi)知名的裝飾工程資質(zhì)租借公司案例

目前并沒(méi)有關(guān)于國(guó)內(nèi)知名的裝飾工程資質(zhì)租借公司的相關(guān)案例。一般來(lái)說(shuō)家裝設(shè)計(jì)公司是沒(méi)有設(shè)計(jì)資質(zhì)的，一般裝飾公司的資質(zhì)是指施工資質(zhì)。

以下為部分國(guó)內(nèi)知名的工裝裝修公司：

• 金螳螂裝飾：連續(xù)三次在建筑裝飾類百?gòu)?qiáng)榜單中排名靠前，部分裝修案例包括北京奧運(yùn)會(huì)主會(huì)場(chǎng)（鳥(niǎo)巢）、北京人民大會(huì)堂、國(guó)家大劇院、國(guó)家博物館等大型公共建筑以及四季、希爾頓、喜達(dá)屋、洲際等國(guó)際酒店。

• 瑞祥裝飾：于 1999 年在北京成立，是一家專業(yè)從事高級(jí)辦公空間、星級(jí)酒店、大型娛樂(lè)餐飲會(huì)所、展示空間、機(jī)場(chǎng)、醫(yī)院、公共空間及其它大中型專業(yè)的裝飾工程的設(shè)計(jì)與施工的大型裝修企業(yè)。歷經(jīng)十多年的發(fā)展，現(xiàn)已在全國(guó)北京、上海、深圳、成都、武漢等省會(huì)或一線城市設(shè)立 80 多家分公司，成為中國(guó)工裝行業(yè)的旗艦品牌。其裝修案例包括潤(rùn)紅制藥辦公室。

裝飾工程資質(zhì)租借公司的行業(yè)現(xiàn)狀

2024 年伊始，建筑裝飾裝修行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)和困境，導(dǎo)致一些企業(yè)在生存線掙扎，面臨著諸多困難。隨著人們環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，對(duì)裝飾材料的環(huán)保性能要求不斷提高，行業(yè)需要適應(yīng)綠色、可持續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)，因此裝飾工程總承包（EPC）和裝配式的裝修模式被市場(chǎng)高度認(rèn)可。

當(dāng)前，建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：

• 市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大：隨著城市化進(jìn)程的加快和房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，建筑裝飾行業(yè)市場(chǎng)需求不斷釋放。

• 技術(shù)進(jìn)步：建筑裝飾行業(yè)在技術(shù)方面不斷創(chuàng)新，如數(shù)字化設(shè)計(jì)、智能化施工等技術(shù)的應(yīng)用，提高了行業(yè)的生產(chǎn)效率和質(zhì)量。

• 競(jìng)爭(zhēng)格局：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)不僅體現(xiàn)在價(jià)格、質(zhì)量和服務(wù)上，還體現(xiàn)在品牌、技術(shù)和創(chuàng)新能力等方面。

• 行業(yè)存在的問(wèn)題：如行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、施工質(zhì)量參差不齊、企業(yè)管理水平有待提高等。

近年來(lái)，建筑裝飾行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。本部分將從市場(chǎng)規(guī)模、技術(shù)進(jìn)步、競(jìng)爭(zhēng)格局以及行業(yè)存在的問(wèn)題等方面，對(duì)建筑裝飾行業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行系統(tǒng)性分析。

近年來(lái)，隨著人們生活水平的提高和審美觀念的改變，建筑裝飾行業(yè)得到了迅速發(fā)展，不僅成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，也為提升城市形象、改善人們的生活環(huán)境做出了貢獻(xiàn)。