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開發(fā)資質暫定級企業(yè)

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-10-21 09:40:30

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內容摘要:一、開發(fā)資質暫定級企業(yè)的定義開發(fā)資質暫定級企業(yè)主要是針對新成立的房地產開發(fā)公司,由于公司剛成立,沒有竣工項目,無法判定開發(fā)資質等級...

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一、開發(fā)資質暫定級企業(yè)的定義

開發(fā)資質暫定級企業(yè)主要是針對新成立的房地產開發(fā)公司,由于公司剛成立,沒有竣工項目,無法判定開發(fā)資質等級,所以先申請房地產暫定資質,待項目竣工,或者完成一定投資額后再向建設局申報有等級的資質。房地產資質等級從低級到高級排序依次是:暫定——四級——三級——二級——一級。

二、開發(fā)資質暫定級企業(yè)的申請條件

申請開發(fā)資質暫定級企業(yè),通常需要滿足以下條件:

  • 注冊資本不低于 1000 萬元。以營業(yè)執(zhí)照、驗資報告為準,但其中實收資本不得少于 1000 萬元。

  • 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人,其中,具有中級以上職稱的不少于 8 人(高級職稱的 2 人),持有崗位資格證書 10 人(建筑、結構、房地產 4 人;會計 2 人;企業(yè)經理、項目和銷售經理 3 人;統計 1 人)。

  • 工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,統計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。

  • 有 3 萬平方米以上的房地產開發(fā)項目。已取得土地使用權證書,且取得方式必須為出讓。項目規(guī)劃建筑面積必須在 3 萬平方米以上。未取得土地使用權證書,可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

三、開發(fā)資質暫定級企業(yè)的業(yè)務范圍

開發(fā)資質暫定級企業(yè)在業(yè)務開展上存在一定的限制。通常來說,其承擔的開發(fā)建設項目規(guī)模相對較小。具體的業(yè)務范圍可能會因地區(qū)政策的不同而有所差異。但總體上,其開發(fā)規(guī)模和業(yè)務領域相較于更高資質等級的企業(yè)會受到一定的約束。

四、開發(fā)資質暫定級企業(yè)如何升級

開發(fā)資質暫定級企業(yè)可以通過一定的途徑和條件進行升級。不同地區(qū)的政策和要求可能會有所不同。

例如,在一些地區(qū),按照《四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于停止受理相關企業(yè)資質申請的通知》(川建審發(fā)〔2021〕166 號)有關規(guī)定,資質有效期符合“統一延期至新的企業(yè)資質標準實施之日”的房地產開發(fā)企業(yè),其資質有效期繼續(xù)延期至 2022 年 12 月 31 日。原暫定二級和三、四級(含暫定三、四級)房地產開發(fā)企業(yè)資質在有效期內的,企業(yè)可新申報二級資質,各審批部門按新的資質標準進行審核。企業(yè)獲得二級資質證書后,原有資質證書自動失效。

同時,在江西,有效期內的房地產開發(fā)企業(yè)三級、四級和暫定級資質證書通過江西住建云平臺企業(yè)資質管理系統統一換發(fā)、自動生成為新的二級資質證書,證書有效期不變。

五、開發(fā)資質暫定級企業(yè)的監(jiān)管要求

開發(fā)資質暫定級企業(yè)受到嚴格的監(jiān)管。房地產開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業(yè),由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。一級資質房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由國務院建設行政主管部門或者其委托的機構負責。二級資質及二級資質以下房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定辦法。房地產開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的,視為年檢不合格,由原資質審批部門注銷資質證書。房地產開發(fā)主管部門應當將房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布。

提示 辦理資質許可,所屬行業(yè)不同,詳情會有所差異,為了精準快速的解決您的問題,建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況,1對1解決您的實際問題。
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