建筑資質(zhì)經(jīng)營(yíng)辦法

建筑資質(zhì)經(jīng)營(yíng)辦法

一、建筑資質(zhì)經(jīng)營(yíng)辦法的定 范圍

建筑資質(zhì)經(jīng)營(yíng)辦法是指為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)公共利益和建筑市場(chǎng)秩序，保證建設(shè)工程質(zhì)量安全，促進(jìn)建筑業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定的對(duì)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行管理和規(guī)范的一系列規(guī)定和措施。其范圍涵蓋了在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，以及對(duì)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)實(shí)施監(jiān)督管理的全過(guò)程。建筑業(yè)企業(yè)是指從事土木工程、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程、裝修工程的新建、擴(kuò)建、改建等活動(dòng)的企業(yè)。

二、常見(jiàn)的建筑資質(zhì)經(jīng)營(yíng)模式

• 建筑承包商模式

建筑承包商模式是傳統(tǒng)的建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式。企業(yè)與業(yè)主或政府機(jī)構(gòu)簽訂合同，并負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和交付。承包商負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各種資源，包括材料和勞動(dòng)力，并將項(xiàng)目按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間表完成。這種模式存在一些劣勢(shì)，如控制和溝通方面，建筑管理者需要投入更多的資源來(lái)控制和協(xié)調(diào)各種承包商，確保項(xiàng)目能夠按時(shí)交付和達(dá)到預(yù)期質(zhì)量；在項(xiàng)目成本方面，建筑管理者模式可能會(huì)增加項(xiàng)目成本，因?yàn)樾枰Ц督ㄖ髽I(yè)的管理和顧問(wèn)費(fèi)用。

• 建筑管理者模式

在建筑管理者模式下，建筑企業(yè)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理和協(xié)調(diào)工作，而具體的施工任務(wù)則由多個(gè)承包商分別承擔(dān)。這種模式要求建筑企業(yè)具備較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力和協(xié)調(diào)能力。

• 合作伙伴關(guān)系模式

合作伙伴關(guān)系模式是基于長(zhǎng)期合作和互信的建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式。在這種模式下，建筑企業(yè)與承包商建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，共同開(kāi)展多個(gè)項(xiàng)目，并分享風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)。其優(yōu)勢(shì)在于長(zhǎng)期穩(wěn)定合作，建筑企業(yè)與承包商建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，形成互相信任和理解的合作伙伴關(guān)系；資源共享，各方能夠充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。

三、建筑資質(zhì)經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)要求

建筑資質(zhì)經(jīng)營(yíng)需要遵循一系列的法律法規(guī)要求。例如，申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。企業(yè)申請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照規(guī)定的申請(qǐng)程序提出申請(qǐng)，軍隊(duì)所屬企業(yè)可由總后基建營(yíng)房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請(qǐng)。企業(yè)申請(qǐng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請(qǐng)，省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。企業(yè)申請(qǐng)?jiān)O(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請(qǐng)，設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。

四、成功的建筑資質(zhì)經(jīng)營(yíng)案例分析

• 江蘇XX建設(shè)集團(tuán)有限公司

該企業(yè)在獲取建筑總承包特級(jí)資質(zhì)后，實(shí)現(xiàn)了全面發(fā)展。在資質(zhì)申請(qǐng)過(guò)程中，包括人員配置、項(xiàng)目業(yè)績(jī)、管理制度等方面的審查。同時(shí)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)備方面，精心準(zhǔn)備了所有必要的文件和證明，確保申請(qǐng)的順利進(jìn)行。

• 某大型建筑設(shè)計(jì)公司

該公司原本持有乙級(jí)建筑裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)，隨著業(yè)務(wù)拓展和實(shí)力增強(qiáng)，決定升級(jí)為甲級(jí)資質(zhì)。在前期準(zhǔn)備階段，包括人員配置、項(xiàng)目業(yè)績(jī)、管理制度等方面的審查。在申請(qǐng)材料準(zhǔn)備階段，準(zhǔn)備了所有必要的文件和證明，最終成功升級(jí)資質(zhì)。

五、建筑資質(zhì)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)與防范措施

建筑資質(zhì)經(jīng)營(yíng)存在多種風(fēng)險(xiǎn)，如投標(biāo)階段的風(fēng)險(xiǎn)、合同簽訂階段的風(fēng)險(xiǎn)、施工階段的風(fēng)險(xiǎn)、維修期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)等。為了有效防范這些風(fēng)險(xiǎn)，建筑企業(yè)可以采取以下措施：

• 強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理理念

建筑企業(yè)應(yīng)該樹(shù)立現(xiàn)代的風(fēng)險(xiǎn)管理理念，提高全員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，正確的風(fēng)險(xiǎn)管理理念應(yīng)該是將風(fēng)險(xiǎn)的管理貫穿到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，使每一管理者和員工都能充分認(rèn)識(shí)到自身工作與風(fēng)險(xiǎn)管理之間存在的必然聯(lián)系，從而更好對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理。

• 引入工程保險(xiǎn)保障機(jī)制

工程保險(xiǎn)是現(xiàn)代工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)管理的重要保障工具之一，能夠幫助施工企業(yè)有效規(guī)避和減少各類風(fēng)險(xiǎn)事故帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)損失。各類工程險(xiǎn)種，能夠有效覆蓋工程建設(shè)各個(gè)時(shí)期所面臨的各類風(fēng)險(xiǎn)，為相關(guān)建設(shè)活動(dòng)主體提供有效的風(fēng)險(xiǎn)防范、轉(zhuǎn)移、分散、補(bǔ)償?shù)缺ｋU(xiǎn)保障作用，幫助其提高自身風(fēng)險(xiǎn)管理能力，保證企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

• 完善風(fēng)險(xiǎn)管理信息系統(tǒng)

通過(guò)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理信息系統(tǒng)，及時(shí)收集、整理、分析和傳遞風(fēng)險(xiǎn)信息，為企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理決策提供有力支持。

補(bǔ)充信息

• 建筑資質(zhì)的類型和特點(diǎn)

  • 施工總承包資質(zhì)：包括但不限于建筑工程、市政公用工程、公路工程、電力工程、通信工程、機(jī)電工程等類別。特點(diǎn)是施工總承包企業(yè)可承擔(dān)所取得資質(zhì)等級(jí)內(nèi)各類建設(shè)工程的施工任務(wù)，從工程項(xiàng)目的整體規(guī)劃到全部工程施工過(guò)程的組織與實(shí)施。

  • 施工專業(yè)承包資質(zhì)：分類更加細(xì)化，如裝飾裝修、機(jī)電安裝、建筑智能化、消防設(shè)施、防水防腐保溫、模板腳手架、地基基礎(chǔ)、鋼結(jié)構(gòu)、環(huán)保工程、城市及道路照明工程等36個(gè)類別。特點(diǎn)是專業(yè)承包企業(yè)專注于某一特定領(lǐng)域的施工任務(wù)，具備專項(xiàng)施工技術(shù)和管理能力。

  • 工程設(shè)計(jì)資質(zhì)：……

• 建筑資質(zhì)辦理常見(jiàn)的問(wèn)題

  • 建筑資質(zhì)申請(qǐng)表怎么獲?。科髽I(yè)可以登錄工商注冊(cè)所在地建設(shè)行政主管部門網(wǎng)站下載并打印。

  • 施工資質(zhì)有哪些分類？施工資質(zhì)分為三個(gè)類別：12項(xiàng)總承包資質(zhì)、36項(xiàng)專業(yè)承包資質(zhì)、1項(xiàng)勞務(wù)資質(zhì)。每項(xiàng)資質(zhì)設(shè)有多個(gè)等級(jí)。

  • 建筑資質(zhì)工程業(yè)績(jī)證明材料是什么？需要哪些單位簽章？每項(xiàng)代表工程業(yè)績(jī)均應(yīng)提供相應(yīng)的竣工驗(yàn)收證明材料及工程竣工 (交工)驗(yàn)收文件或有關(guān)部門出具的工程質(zhì)量鑒定書(shū)，境外工程還應(yīng)包括駐外使領(lǐng)館經(jīng)商部門出具的工程真實(shí)性證明文件?？⒐を?yàn)收證明材料需包含參與驗(yàn)收的單位及人員簽章、驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收的、驗(yàn)收的時(shí)間等內(nèi)容。參與驗(yàn)收的單位一般有：建設(shè) (業(yè)主)、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位。申報(bào)建筑工程施工總承包資質(zhì)的，單位工程竣工驗(yàn)收合格后，方可作為代表工程業(yè)績(jī)申報(bào)。