四川房地產(chǎn)公司資質(zhì)

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2024-10-21 09:39:32
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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四川房地產(chǎn)公司資質(zhì)

四川房地產(chǎn)公司的資質(zhì)分為四個等級：一級、二級、三級和四級。不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的注冊資本、專業(yè)管理人員數(shù)量、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的年限、房屋建筑面積和建筑工程質(zhì)量合格率等都有不同的要求。以下是詳細的資質(zhì)條件和辦理流程：

一級資質(zhì)條件

注冊資本：不低于5000萬元。
專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營：5年以上。
房屋建筑面積：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
建筑工程質(zhì)量合格率：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積：15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
業(yè)務(wù)負責人：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)條件

注冊資本：不低于2000萬元。
專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營：3年以上。
房屋建筑面積：近三年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
建筑工程質(zhì)量合格率：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積：10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
業(yè)務(wù)負責人：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三級資質(zhì)條件

注冊資本：不低于800萬元。
專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營：2年以上。
房屋建筑面積：近三年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
建筑工程質(zhì)量合格率：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積：無具體要求。
業(yè)務(wù)負責人：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四級資質(zhì)條件

注冊資本：不低于300萬元。
專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于1人。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營：1年以上。
房屋建筑面積：無具體要求。
建筑工程質(zhì)量合格率：已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積：無具體要求。
業(yè)務(wù)負責人：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

辦理流程

公司注冊：在辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊一個房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
資質(zhì)申請：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》。超過30天將會被罰款。
提交文件：持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》：
- 營業(yè)執(zhí)照復印件；
- 企業(yè)章程；
- 驗資證明；
- 企業(yè)法定代表人的身份證明；
- 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；
- 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
申請核定資質(zhì)等級：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。