出租轉(zhuǎn)租企業(yè)資質(zhì)

好順佳集團
2024-10-21 09:38:56
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內(nèi)容摘要：一、出租轉(zhuǎn)租企業(yè)資質(zhì)的相關(guān)法律法規(guī)《北京市住房租賃條例》對出租轉(zhuǎn)租資質(zhì)的規(guī)定《北京市住房租賃條例》正式實施，對出租轉(zhuǎn)租企業(yè)資質(zhì)作出...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、出租轉(zhuǎn)租企業(yè)資質(zhì)的相關(guān)法律法規(guī)

《北京市住房租賃條例》對出租轉(zhuǎn)租資質(zhì)的規(guī)定 《北京市住房租賃條例》正式實施，對出租轉(zhuǎn)租企業(yè)資質(zhì)作出了明確要求。承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務的，應當依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應當包含“住房租賃”相關(guān)字樣。對于個人轉(zhuǎn)租方面，個人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量，也需依法向監(jiān)管部門申請辦理相關(guān)市場主體登記，取得包含“住房租賃”相關(guān)字樣的營業(yè)執(zhí)照。 房屋租賃合同法的相關(guān)規(guī)定 由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者。 《民法典》對轉(zhuǎn)租的規(guī)定 依照《民法典》第七百一十六條規(guī)定，經(jīng)出租人同意的情況下，承租人可以將租賃物進行轉(zhuǎn)租，并負有向第三人交付租賃物的義務。由于承租人的轉(zhuǎn)租行為依附于原租賃合同，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物進行轉(zhuǎn)租的，仍應受原租賃合同關(guān)于租賃期限的限制。但在實踐中，因為種種原因，轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限超出原租賃合同剩余租賃期限的情形并不鮮見。因此，《民法典》第七百一十七條對承租人超期轉(zhuǎn)租作出規(guī)范，如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力。

二、成功的出租轉(zhuǎn)租企業(yè)資質(zhì)案例

世紀建研協(xié)助企業(yè)資質(zhì)升級、分立平移成功案例 世紀建研作為一家資質(zhì)咨詢服務專業(yè)機構(gòu)，協(xié)助多家企業(yè)在資質(zhì)升級、分立平移方面取得成功。例如，；讓企業(yè)直接取得市政總包二級資質(zhì)；直接取得建筑總包一級資質(zhì)等。

三、出租轉(zhuǎn)租企業(yè)資質(zhì)的風險與防范

房屋轉(zhuǎn)租的風險

從承租人角度，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，可能面臨承擔違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟損失的法律風險。
轉(zhuǎn)租別人的店鋪可能因店鋪本身存在問題、當?shù)刭徺I力不佳等導致經(jīng)營風險。 住房租賃的風險防范
選擇租賃企業(yè)要謹慎，應優(yōu)先選擇規(guī)范經(jīng)營且市場信譽度高的住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)租賃住房，查看其營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)備案及相關(guān)資質(zhì)和投訴糾紛情況。
簽署房屋租賃合同前，應仔細查看租賃房屋的不動產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證信息，可要求租賃企業(yè)提供“房源核驗統(tǒng)一編碼”，通過南寧市住房租賃服務監(jiān)管平臺校驗房源是否真實。
了解周邊租金價格，警惕企業(yè)“高進低出”“長收短付”帶來的風險，避免因“二房東”、住房租賃企業(yè)“爆雷”跑路而遭受損失。
租客與房東、房屋托管企業(yè)簽訂房屋租賃合同時，務必要求其通過南寧市住房租賃服務監(jiān)管平臺進行合同備案或合同網(wǎng)簽。

四、如何規(guī)范出租轉(zhuǎn)租企業(yè)資質(zhì)的流程

轉(zhuǎn)租的一般流程

審查原始租賃合同，確定是否允許轉(zhuǎn)租以及需要滿足的條件。如果合同中沒有明確規(guī)定，應與出租人溝通并盡可能獲得書面許可，必要時咨詢專業(yè)律師。
與出租人協(xié)商轉(zhuǎn)租的期限、轉(zhuǎn)租費用等相關(guān)事項，并書面記錄所有協(xié)議。
尋找合適的第三方，進行背景調(diào)查，確保其滿足出租人的要求且信用可靠。
與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，可尋求專業(yè)律師的建議，確保協(xié)議合法有效。
及時通知出租人，并提供第三方的相關(guān)信息。
根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定，完成必要的文件手續(xù)，可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。
密切監(jiān)督第三方的履約情況。