農(nóng)村建房資質(zhì)證如何辦理

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2024-10-21 09:38:54
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內(nèi)容摘要：農(nóng)村建房資質(zhì)證辦理流程農(nóng)村建房資質(zhì)證的辦理流程通常包括以下幾個主要步驟：農(nóng)戶申請：符合宅基地申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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農(nóng)村建房資質(zhì)證辦理流程

農(nóng)村建房資質(zhì)證的辦理流程通常包括以下幾個主要步驟：

農(nóng)戶申請：符合宅基地申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請。
村民小組討論并公示：村民小組收到申請后，應提交村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示。
村級組織審查：公示無異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經(jīng)濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權利人意見等。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府聯(lián)審聯(lián)辦：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要探索建立一個窗口對外受理、多部門內(nèi)部聯(lián)動運行的農(nóng)村宅基地用地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度，方便農(nóng)民群眾辦事。
村級申請和村民建房申請表提交：符合建房申請條件的村民，需準備身份證和戶口簿復印件、宅基地和建房申請表、宅基地使用承諾書以及建房施工圖紙或通用圖紙。村民需以戶為單位向村級經(jīng)濟組織提出書面申請，并提交相關材料。
村民建房需經(jīng)宅基地申請、規(guī)劃許可、施工驗收和產(chǎn)權登記等步驟：需遵循法律法規(guī)，準備相關材料并接受審批。如遇問題，建議咨詢法律人士確保手續(xù)順利進行。

農(nóng)村建房資質(zhì)證辦理所需材料

辦理農(nóng)村建房資質(zhì)證通常需要準備以下材料：

農(nóng)村宅基地和建房規(guī)劃許可申請表（原件 1 份）：這是申請建房的重要表格，需如實填寫相關信息。
身份證和戶口簿復印件：用于證明申請人的身份和戶籍情況。
宅基地使用承諾書：承諾遵守宅基地使用的相關規(guī)定。
建房施工圖紙或通用圖紙：為建房提供具體的規(guī)劃和設計。
《村民住宅建設和用地申請表》一式五份：詳細記錄住宅建設和用地的申請信息。
戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件：用于核實家庭成員的身份信息。
申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）：確保宅基地的合理使用和流轉。
屬危房改建的，應提供原住宅權屬證明以及危房鑒定部門或村鎮(zhèn)建設管理機構出具的危房鑒定書：證明改建的必要性和合法性。
擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關系的，應當取得各所有權人一致同意，并簽訂書面協(xié)議或者在申報圖紙（含四至范圍）上簽字確認，協(xié)議應當經(jīng)過當?shù)卮逦瘯娮C或者依法公證：避免建房過程中的糾紛和爭議。
具有相應資質(zhì)的建筑設計單位、具備注冊執(zhí)業(yè)資格的設計人員繪制的設計圖，或者選用標準通用圖：保障建房的安全性和規(guī)范性。

農(nóng)村建房資質(zhì)證辦理的條件

農(nóng)村建房資質(zhì)證的辦理需要滿足以下條件：

申請人需是本集體經(jīng)濟組織成員：這是申請宅基地和建房的基本前提。
農(nóng)村居民建房必須滿足“一戶一宅”：即一戶家庭只能擁有一處宅基地。
因結婚、兄弟分家等情況確需分家另行建房的：這種情況在符合相關規(guī)定的前提下可以申請建房。
因基礎建設和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的：為保障居民的居住權益，此類情況可申請建房。
因自然災害等原因需要重新安排宅基地的：例如地震、洪水等自然災害導致原宅基地無法使用。
農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，將不予批準：防止宅基地的濫用和不合理分配。

農(nóng)村建房資質(zhì)證辦理的相關政策法規(guī)

在農(nóng)村建房資質(zhì)證辦理方面，涉及到以下相關政策法規(guī)：

《建筑法》第二十六條第一款規(guī)定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程。第八十三條第三款規(guī)定，搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。
住房城鄉(xiāng)建設部會同應急管理、自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、市場監(jiān)管等部門，指導各地深入開展農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作，完成全國 50 萬個行政村、億戶農(nóng)房的排查摸底和階段性整治工作，消除了一批農(nóng)房安全隱患，有效防范重大安全事故發(fā)生。同時，積極推進農(nóng)房建設管理長效機制建設，在系統(tǒng)梳理地方實踐經(jīng)驗的基礎上，研究起草了《關于加強農(nóng)村房屋建設管理的指導意見》。該意見旨在健全農(nóng)房用地、規(guī)劃、建設、使用全過程管理制度，保障農(nóng)房質(zhì)量安全。出臺《指導意見》是貫徹落實黨中央、國務院決策部署的重要舉措，是解決當前農(nóng)房建設管理制度缺失的迫切需要，也是提升農(nóng)房建設品質(zhì)、改善農(nóng)民群眾居住條件的必然要求。
按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村建房有“六不準”：
- 不準隨意多層修建。新建或翻建房屋應申請并取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，可建設層數(shù)由各地規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時，需要專業(yè)的施工團隊施工，同時還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關的申請，經(jīng)過審批后才可以動工。
- 不準超面積標準建造。農(nóng)村建房實行“一戶一宅”原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。非法的“一戶多宅”應按照《土地管理法》的規(guī)定予以拆除，但通過合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。
- 不準隨意翻修農(nóng)房。
- 不準建在規(guī)劃區(qū)域外?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農(nóng)村村民住宅建設，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應當依照《土地管理法》有關規(guī)定辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。
- 不準擅自改變用途。

農(nóng)村建房資質(zhì)證辦理的注意事項

在辦理農(nóng)村建房資質(zhì)證時，需要注意以下事項：

建房前，應申請批準使用宅基地，獲得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的《農(nóng)村宅基地批準書》，取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。涉及林業(yè)、水利等部門的，還應經(jīng)過相關部門批準。
建房前，要提起準備好相關的審批手續(xù)，申請完宅基地使用權、建房許可證后方可開工。
盡量不要在網(wǎng)上單獨購買設計圖紙。網(wǎng)上幾十塊錢一整套的圖紙，多數(shù)為學生習作或者幾十年前的舊圖紙，早就已經(jīng)不適應于現(xiàn)在的技術環(huán)境。一分錢一分貨，按照這樣的圖紙建房，工人很容易面臨無處施工的尷尬處境。
圖紙設計階段，一定要秉承一個原則：戶型規(guī)劃比外觀重要。只有空間規(guī)劃合理才是住宅舒適度的決定要素。農(nóng)村建房一定要以實用為首要訴求，在實用的基礎上再兼具審美的考慮。
前期設計規(guī)劃時，要充分考慮農(nóng)村環(huán)境的生活習慣，預留好柴火房、棚舍、工具房等生產(chǎn)性空間，滿足家中老人休閑勞作的需要。
提前做好“三通一平”，即通水、通路、通三相電，以及宅基地平整。