萬達(dá)廣場寫字樓甲級資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-10-21 09:38:16
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內(nèi)容摘要：萬達(dá)廣場寫字樓甲級資質(zhì)的評定標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓的評定通常涵蓋多個方面的標(biāo)準(zhǔn)。在樓宇品質(zhì)方面，建筑物的物理狀況要優(yōu)良，建筑質(zhì)量需達(dá)到或超...

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萬達(dá)廣場寫字樓甲級資質(zhì)的評定標(biāo)準(zhǔn)

甲級寫字樓的評定通常涵蓋多個方面的標(biāo)準(zhǔn)。在樓宇品質(zhì)方面，建筑物的物理狀況要優(yōu)良，建筑質(zhì)量需達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，其收益能力能與新建成的辦公樓建筑相媲美。裝飾標(biāo)準(zhǔn)上，外立面常采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料。

從區(qū)位與交通要素來看，商務(wù)樓宇的土地性質(zhì)應(yīng)為商服用地，且應(yīng)位于交通便利的位置，便于人員和物資的流通。

在業(yè)權(quán)狀態(tài)方面，商務(wù)樓宇應(yīng)統(tǒng)一運(yùn)營，管理服務(wù)制度完善。

硬件設(shè)施上，包括電梯、空調(diào)、電力供應(yīng)等都有一定的要求，以保障辦公的舒適性和高效性。

運(yùn)營服務(wù)方面，要有專業(yè)且優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理團(tuán)隊，提供全方位的服務(wù)。

判定寫字樓的軟性因素還包括開發(fā)商的背景、物業(yè)管理公司的聲譽(yù)以及寫字樓外立面、內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)以及選用品牌等因素。其中，開發(fā)商的寫字樓營銷模式，也是評定寫字樓等級的重要因素之一。

國內(nèi)具備甲級資質(zhì)的萬達(dá)廣場寫字樓案例

國內(nèi)有不少具備甲級資質(zhì)的萬達(dá)廣場寫字樓。例如，福州金融街萬達(dá)廣場甲級 5A 寫字樓，位于海峽金融商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，占據(jù)未來城市中心，統(tǒng)攬城市中心優(yōu)質(zhì)資源，締造城市新商業(yè)中心。其具有核心地段的優(yōu)勢，位于福州市閩江北岸鰲峰片區(qū)，輻射四區(qū)，擁有無法比擬的地理優(yōu)勢。規(guī)劃超前，以金融業(yè)為主，配以綜合現(xiàn)代服務(wù)配套建設(shè)群，目前已有一批大型商貿(mào)金融企業(yè)簽約落戶入駐。同時，還具備一流的品味，建成后將成為媲美上海陸家嘴，天津濱海新區(qū)，香港尖沙咀的新商業(yè)中心，且擁有便捷的交通。

再如，上海五角場萬達(dá)廣場，位于五角場市級商圈核心位置，地鐵直達(dá)，人流大，多個主力店助力其持續(xù)經(jīng)營，市民認(rèn)同度高。

萬達(dá)廣場寫字樓甲級資質(zhì)的優(yōu)勢

萬達(dá)廣場寫字樓獲得甲級資質(zhì)具有多方面的優(yōu)勢。能夠為商貿(mào)、文化、娛樂、體育、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展平臺，從而帶動所在城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。全方位滿足和創(chuàng)造新的消費(fèi)需求，有效拉動和刺激消費(fèi)。打造新的城市中心，完善城市區(qū)域功能，促進(jìn)城市均衡發(fā)展。同時，創(chuàng)造大量的就業(yè)崗位，為社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

在萬達(dá) 中心，帶給客戶的不僅僅是國際標(biāo)準(zhǔn)的辦公空間，還有更高、擁有更多商機(jī)的平臺和空間，這是普通寫字樓無法給予的，而能夠提供這樣的平臺，除了對項目的打造之外，也是開發(fā)商實力與魄力的體現(xiàn)。

國際上判斷甲級寫字樓有 8 大特征：管理國際化；24 小時寫字樓；人性化：空間的舒適性和實用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務(wù)化等等。甲級寫字樓在設(shè)施方面也更為完善，能夠提供更優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。

如何提升萬達(dá)廣場寫字樓至甲級資質(zhì)

要將萬達(dá)廣場寫字樓提升至甲級資質(zhì)，需要從多個方面入手。要關(guān)注市場供需情況，當(dāng)前甲級寫字樓供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求，行業(yè)正處于買方市場。過去的 2022 年，新冠疫情給市場帶來的不確定因素對寫字樓市場的供應(yīng)和需求端的復(fù)蘇造成了一定影響。大量寫字樓項目涌入市場，疊加租賃需求釋放緩慢，行業(yè)正處于典型的買方市場，業(yè)主為穩(wěn)定入駐表現(xiàn)，持續(xù)向租戶傾斜。行業(yè)欠景氣體現(xiàn)在空置率數(shù)據(jù)上，國內(nèi) 17 個主要城市核心商圈甲級寫字樓空置率達(dá) %。

BOMA 推出《釋放 B/C 級寫字樓潛在價值行動指南》漢化版，立足 B/C 級寫字樓 3 點(diǎn)工作局限，提出簡單易行、節(jié)省人力、經(jīng)濟(jì)適用的兩大策略十幾項實用措施，通過節(jié)能為 B/C 級寫字樓創(chuàng)造財務(wù)效益，這對于提升寫字樓資質(zhì)具有一定的參考價值。

同時，要注重建筑質(zhì)量和裝飾標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，外立面采用優(yōu)質(zhì)材料。持續(xù)提升寫字樓的品質(zhì)，重視商圈化，關(guān)注純寫字樓的特點(diǎn)。

萬達(dá)廣場寫字樓甲級資質(zhì)與其他等級的區(qū)別

甲級寫字樓與其他等級（如超甲級、乙級、丙級）的寫字樓在多個方面存在區(qū)別。從數(shù)據(jù)來看，廣州 80%以上的超甲級寫字樓、50%以上的甲級寫字樓均位于天河區(qū)，且全部集中在中心城區(qū)，番禺、南沙、、

“甲級”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級；“5A”是從硬件配置角度評定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn)，三個角評定方法各有特點(diǎn)，消費(fèi)人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。

硬件方面，甲級寫字樓相比丙級寫字樓更好，部分達(dá)到 5A 級水平，設(shè)備設(shè)施以合資品牌為主。軟件方面以及物業(yè)服務(wù)方面，甲級寫字樓達(dá)到星級酒店標(biāo)準(zhǔn)，而丙級寫字樓物業(yè)已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。