竣工驗收備案和規(guī)劃許可證

好順佳集團(tuán)
2024-10-18 10:07:23
3969

內(nèi)容摘要：一、竣工驗收備案的流程和要求竣工驗收備案是建設(shè)工程投入使用前的重要環(huán)節(jié)，其流程和要求如下：工程竣工預(yù)驗收由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

一、竣工驗收備案的流程和要求

竣工驗收備案是建設(shè)工程投入使用前的重要環(huán)節(jié)，其流程和要求如下：

工程竣工預(yù)驗收
- 由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加。工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗收申請表》，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場檢查。
- 項目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（需要時填寫），要求承包商限期整改。
- 承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》交監(jiān)理工程師檢查，由項目總監(jiān)簽署意見后，提交建設(shè)單位。
工程竣工驗收
- 由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施，工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位參加。
- 承包商編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》并提交給監(jiān)理公司和建設(shè)單位。同時，應(yīng)在驗收前20個工作日準(zhǔn)備好工程技術(shù)資料，監(jiān)理公司在5個工作日內(nèi)進(jìn)行審查。
- 對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評估報告》。
- 工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。
- 建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請有關(guān)專家參加驗收組。
- 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點(diǎn)及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
- 建設(shè)單位組織工程竣工驗收，各單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況，審閱工程檔案資料，實地查驗工程質(zhì)量，對工程作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。
竣工驗收合格后
- 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。
- 工程竣工驗收報告還應(yīng)附有施工許可證、施工圖設(shè)計文件審查意見、規(guī)定的相關(guān)文件、驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。
備案
- 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照相關(guān)規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案。
- 備案機(jī)關(guān)收到備案文件后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。

二、規(guī)劃許可證的辦理條件和材料

規(guī)劃許可證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，其辦理條件和材料如下：

建設(shè)用地規(guī)劃許可證
- 辦理條件
  - 建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。
  - 以劃撥方式供地的建設(shè)項目，取得《建設(shè)項目選址意見書》（有效期內(nèi)）和有國有主管部門對建設(shè)項目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件。
  - 以出讓方式供地的建設(shè)項目，取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
  - 取得發(fā)展改革等項目審批部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項目。
  - 建設(shè)項目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護(hù)等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見。
- 辦理程序
  - 項目立項。實行審批制的項目，由項目單位持項目建議書批復(fù)文件和規(guī)劃選址、用地預(yù)審、環(huán)境影響評價審批文件，向發(fā)展改革部門申請辦理可行性研究報告審批手續(xù)。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
- 辦理條件
  - 政府投資項目：取得選址意見書或用地預(yù)審意見，取得規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)或用地規(guī)劃許可證；完成規(guī)劃報建文件編制；位于國家安全區(qū)域的，通過國家安全審查。
- 辦理材料
  - 使用土地的有關(guān)證明文件。
  - 建設(shè)工程設(shè)計方案。
  - 需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。[7 8 9 10 11 12]

三、竣工驗收備案與規(guī)劃許可證的關(guān)系

竣工驗收備案和規(guī)劃許可證密切相關(guān)。規(guī)劃許可證是建設(shè)工程合法建設(shè)的前提，確保工程符合規(guī)劃要求。而竣工驗收備案則是對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃、設(shè)計、施工等要求的最終確認(rèn)。

在竣工驗收備案過程中，需要提供規(guī)劃許可證等相關(guān)文件，以證明工程的合法性和合規(guī)性。同時，規(guī)劃驗收也是竣工驗收備案的重要組成部分，只有通過規(guī)劃驗收，工程才能順利完成竣工驗收備案。[13 14 15]

四、如何確?？⒐を炇諅浒负鸵?guī)劃許可證的合規(guī)性

為確保竣工驗收備案和規(guī)劃許可證的合規(guī)性，需要采取以下措施：

嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，按照規(guī)定的程序和條件辦理規(guī)劃許可證和進(jìn)行竣工驗收備案。
建設(shè)單位應(yīng)在項目建設(shè)過程中，加強(qiáng)對工程的管理和監(jiān)督，確保工程按照規(guī)劃許可證的要求進(jìn)行建設(shè)。
施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量和符合規(guī)劃要求。
監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，對工程建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和糾正不符合規(guī)劃和質(zhì)量要求的問題。
政府相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對建設(shè)工程的監(jiān)管，對違規(guī)行為及時進(jìn)行查處和糾正。[19 20 21 22 23]

五、竣工驗收備案和規(guī)劃許可證的常見問題及解決辦法

竣工驗收備案常見問題
- 備案材料不齊全或不符合要求。
- 工程存在質(zhì)量問題或未完成整改。
- 未按照規(guī)定的時間進(jìn)行備案。
- 規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的驗收意見不齊全。
解決辦法：
- 建設(shè)單位應(yīng)提前了解備案要求，準(zhǔn)備齊全準(zhǔn)確的備案材料。
- 對于質(zhì)量問題，應(yīng)及時組織整改，確保工程質(zhì)量符合要求。
- 嚴(yán)格按照規(guī)定的時間進(jìn)行備案，如有特殊情況應(yīng)提前申請延期。
- 積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，及時取得驗收意見。
規(guī)劃許可證常見問題
- 建設(shè)項目不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。
- 辦理材料不齊全或不準(zhǔn)確。
- 辦理程序不符合規(guī)定。
解決辦法：
- 在項目規(guī)劃階段，充分與規(guī)劃部門溝通，確保項目符合規(guī)劃要求。
- 認(rèn)真準(zhǔn)備辦理材料，確保材料的完整性和準(zhǔn)確性。
- 嚴(yán)格按照規(guī)定的辦理程序進(jìn)行操作，如有疑問及時咨詢相關(guān)部門。[24 25 26 27]