施工單位可以辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)嗎

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2024-10-18 10:05:49
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內(nèi)容摘要：施工單位能否辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)施工單位是可以辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的。根據(jù)相關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級，未...

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施工單位能否辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

施工單位是可以辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的。根據(jù)相關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。這意味著只要施工單位符合相關條件和要求，是能夠申請并獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的。

施工單位辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的條件

施工單位辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要滿足一系列條件。以下是不同資質(zhì)等級的具體條件：

一級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于 5000 萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
- 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于 2000 萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
- 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于 800 萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上。
- 房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
- 工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于 100 萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。
- 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
- 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
- 商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

需要注意的是，新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，其有效期 1 年，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)對施工單位的要求

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)對施工單位有著多方面的要求。在注冊資本方面，不同資質(zhì)等級有著明確的最低額度限制，這是保障企業(yè)具備一定經(jīng)濟實力開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的基礎。在從業(yè)年限上，從一級資質(zhì)的 5 年到四級資質(zhì)的 1 年，要求企業(yè)具備一定的行業(yè)經(jīng)驗積累。對于房屋建筑面積竣工量、開發(fā)投資額、建筑工程質(zhì)量合格率等方面都有嚴格的標準，以確保企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的建設能力和質(zhì)量控制水平。在專業(yè)管理人員的配備上，不僅對人數(shù)有要求，還對職稱等級進行了規(guī)定，涵蓋了建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類等多個領域。同時，各業(yè)務負責人也需要具備相應專業(yè)的中級以上職稱，以保障企業(yè)在技術、財務、統(tǒng)計等關鍵業(yè)務領域的專業(yè)能力。質(zhì)量保證體系的建立以及商品住宅銷售中相關制度的執(zhí)行情況也是重要的考量因素，這有助于保障消費者的合法權(quán)益和提升企業(yè)的市場信譽。

施工單位獲取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程

施工單位獲取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)大致需要以下流程：

準備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準材料：
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表。
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復印件。
- 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件。
- 公司章程原件或復印件。
- 企業(yè)驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件。
- 企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件。
- 近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復印件。
- 近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復印件（按項目組卷）。
提出申請：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
上報：房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢：準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。

需要注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

施工單位辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關政策

在施工單位辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)方面，相關政策不斷調(diào)整和完善。例如，2022 年住房和城鄉(xiāng)建設部對《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》進行了修改，將第四條第一款中的“建設行政主管部門”修改為“住房和城鄉(xiāng)建設主管部門”，將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場監(jiān)督管理部門”。同時，對資質(zhì)等級、審批流程、監(jiān)督管理等方面也進行了相應的調(diào)整和優(yōu)化。各地區(qū)可能會根據(jù)本地實際情況制定具體的實施細則和相關政策，施工單位在辦理資質(zhì)時需要關注當?shù)氐木唧w要求。