房地產(chǎn)資質(zhì)是辦什么證

好順佳集團
2024-10-18 10:05:33
3700

內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)資質(zhì)相關(guān)證書房地產(chǎn)資質(zhì)相關(guān)的證書主要是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

房地產(chǎn)資質(zhì)相關(guān)證書

房地產(chǎn)資質(zhì)相關(guān)的證書主要是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。

一級資質(zhì)：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)：

有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。

辦理房地產(chǎn)資質(zhì)證書的條件

辦理房地產(chǎn)資質(zhì)證書需要滿足一定的條件。以下是一、二級資質(zhì)的辦理條件：

一級資質(zhì)條件：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)條件：

有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。

需要注意的是，不同地區(qū)可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況對條件進(jìn)行一定的調(diào)整和補充。

房地產(chǎn)資質(zhì)證書的辦理流程

房地產(chǎn)資質(zhì)證書的辦理流程大致如下：

準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)等級申報表、專業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料（一級資質(zhì)）、建立質(zhì)量管理制度和具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明（二級資質(zhì)）等。
提交申請：向相關(guān)主管部門遞交申請表格和材料。
審核評估：主管部門對申請材料進(jìn)行審核評估。
現(xiàn)場考察（可能）：主管部門可能會進(jìn)行現(xiàn)場考察，核實申請材料的真實性和企業(yè)的實際情況。
頒發(fā)證書：經(jīng)過審核通過后頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

需要注意的是，一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。

不同類型房地產(chǎn)資質(zhì)證書的區(qū)別

不同類型的房地產(chǎn)資質(zhì)證書主要在企業(yè)條件、承擔(dān)項目規(guī)模等方面存在區(qū)別：

企業(yè)條件方面：

一級資質(zhì)在企業(yè)經(jīng)營年限、開發(fā)業(yè)績、專業(yè)管理人員數(shù)量和職稱要求等方面的條件更為嚴(yán)格。例如，一級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上，有職稱的專業(yè)管理人員不少于40人，其中中級以上職稱的不少于20人。而二級資質(zhì)對經(jīng)營年限沒有明確要求，有職稱的專業(yè)管理人員不少于5人。
人員職稱方面，一級資質(zhì)要求工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，而二級資質(zhì)只需工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

承擔(dān)項目規(guī)模方面：

一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制。
二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。

房地產(chǎn)資質(zhì)證書的有效期和續(xù)期要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的有效期為3年。在有效期屆滿前，企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定申請續(xù)期。申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺提出申請。

對于有效期內(nèi)原二級以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，換證工作按照不同情況分類辦理：

已申請二級資質(zhì)核定并出具證明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以直接換證，發(fā)證日期為出具證明日期，有效期為三年。
開發(fā)資質(zhì)尚在有效期內(nèi)的原二級以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可直接換證，發(fā)證日期和有效期為原資質(zhì)對應(yīng)日期。
可以直接出證，有效期從原到期日起算三年。

按照新的資質(zhì)管理規(guī)定核定二級資質(zhì)。