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2024-10-18 10:05:32
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賣房需要具備相應(yīng)的資質(zhì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二兩個等級。
一級資質(zhì)：企業(yè)需要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上；近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，專職會計人員不少于 4 人；工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：企業(yè)需要有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專職會計人員不少于 2 人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；具有完善的質(zhì)量保證體系。
對于一級資質(zhì)，企業(yè)除了要滿足上述列舉的各項條件外，還需要在經(jīng)營規(guī)模、項目經(jīng)驗、人員配備、質(zhì)量管理等方面達(dá)到較高的標(biāo)準(zhǔn)。例如，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上，近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上等條件，都是為了確保企業(yè)具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和強(qiáng)大的開發(fā)能力。
對于二級資質(zhì)，企業(yè)在人員數(shù)量、職稱要求、質(zhì)量保證體系等方面的條件相對一級資質(zhì)較低，但仍需滿足一定的標(biāo)準(zhǔn)，以保證企業(yè)具備基本的開發(fā)和經(jīng)營能力。
申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺提出申請。一級資質(zhì)仍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批；二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期 1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
常見問題：在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)過程中，可能會遇到人員配備不足、業(yè)績不達(dá)標(biāo)、材料準(zhǔn)備不齊全等問題。
解決辦法：針對人員配備不足的情況，企業(yè)可以通過招聘、培訓(xùn)等方式補(bǔ)充符合要求的專業(yè)人員；對于業(yè)績不達(dá)標(biāo)，企業(yè)需要加強(qiáng)項目管理，提高開發(fā)質(zhì)量和效率，積累更多優(yōu)質(zhì)業(yè)績；材料準(zhǔn)備不齊全時，企業(yè)應(yīng)仔細(xì)對照資質(zhì)辦理要求，逐一準(zhǔn)備并審核相關(guān)材料，確保準(zhǔn)確無誤。
不同地區(qū)對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具體要求和審批流程可能會存在一定的差異。例如，在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，對于一級資質(zhì)企業(yè)的要求可能會更加嚴(yán)格，而在一些發(fā)展中的地區(qū)，可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況適當(dāng)調(diào)整二級資質(zhì)企業(yè)的條件。
不同地區(qū)對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)項目的規(guī)模和范圍的規(guī)定也可能有所不同。一般來說，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建筑規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，但具體的規(guī)定可能因地區(qū)而異。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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