建設(shè)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

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2024-10-18 10:05:19
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內(nèi)容摘要：一、建設(shè)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的定分類建設(shè)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是指企業(yè)在從事建設(shè)開發(fā)活動中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，所應(yīng)具備的特定條件和能力的認(rèn)定...

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一、建設(shè)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的定分類

建設(shè)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是指企業(yè)在從事建設(shè)開發(fā)活動中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，所應(yīng)具備的特定條件和能力的認(rèn)定。它是對企業(yè)在人員、資產(chǎn)、技術(shù)、管理等方面的綜合評估，以確保企業(yè)有能力承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)開發(fā)項目，并保證工程質(zhì)量和安全。

建設(shè)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)主要包括建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點分為施工綜合資質(zhì)、施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和專業(yè)作業(yè)資質(zhì) 4 個序列。其中施工綜合資質(zhì)不分類別和等級；施工總承包資質(zhì)設(shè)有 13 個類別，分為 2 個等級（甲級、乙級）；專業(yè)承包資質(zhì)設(shè)有 18 個類別，一般分為 2 個等級（甲級、乙級，部分專業(yè)不分等級）；專業(yè)作業(yè)資質(zhì)不分類別和等級。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一級、二級、三級、四級資質(zhì)以及暫定資質(zhì)。

二、建設(shè)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請條件

（一）建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請條件

具有法人資格的企業(yè)申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備下列基本條件：具有滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求的資產(chǎn)；具有滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求的注冊建造師及工程技術(shù)人員；具有滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績；具有必要的技術(shù)裝備。
施工總承包資質(zhì)序列特級資質(zhì)、一級資質(zhì)及鐵路工程施工總承包二級資質(zhì)由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請條件

一級資質(zhì)：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上；近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有專職會計人員不少于 4 人；工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故、。

三、建設(shè)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的審批流程

（一）建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)審批流程

申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。
企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請。
企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門（以下簡稱省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門）許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請。省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。
企業(yè)申請設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請。設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批流程

房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。
房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。

四、建設(shè)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的有效期和續(xù)期要求

（一）建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的有效期情況未明確提及。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為 3 年。
企業(yè)資質(zhì)有效期于 2023 年 12 月 31 日后屆滿的，按照有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定向相關(guān)部門申請資質(zhì)證書有效期延續(xù)。企業(yè)于資質(zhì)證書有效期屆滿后再申請資質(zhì)證書有效期延續(xù)的，相關(guān)部門不予受理、。

五、成功獲得建設(shè)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的案例分析

（一）建筑業(yè)企業(yè)

近日，住建部公布了 2021 年度第三批建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)名單，此次共有 138 家企業(yè)拿到 139 項建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，十六家建企升特成功。公路工程施工總承包特級，12 項。
3 月 29 日，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于核準(zhǔn) 2021 年度第二批建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)名單的公告》，中國能建葛洲壩建設(shè)公司被核準(zhǔn)授予建筑工程施工總承包特級資質(zhì)，同時獲取建筑工程設(shè)計甲級和人防工程專業(yè)甲級資質(zhì)，成為集團(tuán)股份公司首家獲取建筑工程總承包。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

相關(guān)成功案例暫未獲取到詳細(xì)信息。