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2024-10-18 10:05:00
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下住宅、建設(shè)工程投資額不超過 30 萬元、建筑面積不超過 300 平方米的農(nóng)村建房無需施工資質(zhì)，反之則需要施工資質(zhì)。根據(jù)《建筑法》第二十六條第一款規(guī)定，承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程?！吨腥A人民共和國建筑法》第八十三條第三款規(guī)定，搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動不適用建筑法，農(nóng)民可以將自建低層住宅承包給無建筑資質(zhì)的人。而對于農(nóng)民自建高層建筑，根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第二十一條、第二十三條規(guī)定，農(nóng)民興建兩層（不含兩層）以上住宅必須由取得相應(yīng)資格證書的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)或選用通用設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，除修繕房屋以外的施工必須由取得相應(yīng)資格證書的單位或工匠承擔(dān)。
資質(zhì)申請準(zhǔn)備：您需要準(zhǔn)備相關(guān)的申請材料。這些材料可能包括身份證明、工作經(jīng)驗(yàn)證明、技術(shù)職稱等。具體要求可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門咨詢或查詢相關(guān)法規(guī)。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對申請資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行審核，主要審核企業(yè)人員、企業(yè)資產(chǎn)、工程業(yè)績是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，符合資質(zhì)條件后下發(fā)批準(zhǔn)文件。然后上報(bào)市建管處。
例如，在安徽省全椒縣的一個案例中，房主趙某某自建兩層以上住宅，將工程發(fā)包給不具備建筑資質(zhì)的包工頭王老板，施工過程中工人申某不慎摔傷死亡。法院判決包工頭王老板承擔(dān)主要賠償責(zé)任，房主趙某某承擔(dān)選任不當(dāng)?shù)倪^錯責(zé)任。又如被告王某欲改建自己農(nóng)村的房子，由原二層擴(kuò)建為三層，并將該擴(kuò)建工程的人工整體以 2 萬元包干的形式發(fā)包給了不具備建筑資質(zhì)的包工頭吳某，吳某雇傭的工人韋某在施工中不慎摔傷，因賠償問題產(chǎn)生糾紛。
《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等 5 部門關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》提出到 2025 年，基本建立適應(yīng)農(nóng)村特點(diǎn)的農(nóng)房建設(shè)管理體制機(jī)制，實(shí)現(xiàn)農(nóng)房質(zhì)量安全的全過程閉環(huán)監(jiān)管，農(nóng)房安全風(fēng)險(xiǎn)得到有效管控，農(nóng)房質(zhì)量安全水平普遍提升?！吨笇?dǎo)意見》重申，對農(nóng)房實(shí)施改擴(kuò)建，應(yīng)當(dāng)依法辦理用地、規(guī)劃建設(shè)等有關(guān)審批手續(xù)，嚴(yán)格按照相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村建房有“六不準(zhǔn)”，如不準(zhǔn)隨意多層修建，新建或翻建房屋應(yīng)申請并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，可建設(shè)層數(shù)由各地規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時(shí)，需要專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)施工，同時(shí)還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請，經(jīng)過審批后才可以動工。
不同地區(qū)對于農(nóng)村建房施工資質(zhì)的要求可能會有所不同。有些地區(qū)可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對建設(shè)工程投資額、建筑面積、層數(shù)等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。例如，某些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可能對農(nóng)村建房的資質(zhì)要求更為嚴(yán)格，而一些經(jīng)濟(jì)相對落后或農(nóng)村建設(shè)需求較大的地區(qū)，可能在一定程度上放寬了要求。但總體原則是，農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下住宅、建設(shè)工程投資額不超過 30 萬元、建筑面積不超過 300 平方米的農(nóng)村建房無需施工資質(zhì)，反之則需要施工資質(zhì)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。
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