居間代理需要資質(zhì)么

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2024-10-18 10:04:33
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內(nèi)容摘要：居間代理資質(zhì)要求一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)的居間服務(wù)是否需要資質(zhì)，要根據(jù)具體的居間服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)法規(guī)來(lái)判斷。在某些特定領(lǐng)域，如金融、房地產(chǎn)等，...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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居間代理資質(zhì)要求

一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)的居間服務(wù)是否需要資質(zhì)，要根據(jù)具體的居間服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)法規(guī)來(lái)判斷。在某些特定領(lǐng)域，如金融、房地產(chǎn)等，可能對(duì)居間服務(wù)提供者有特定的準(zhǔn)入條件或資質(zhì)要求。如果居間服務(wù)涉及跨境交易或國(guó)際合作，還可能受到相關(guān)國(guó)際法規(guī)或雙邊協(xié)議的約束。

例如，在期貨行業(yè)，期貨公司居間人需要遵守《期貨公司居間人管理辦法（試行）》的相關(guān)規(guī)定。在建筑業(yè)，企業(yè)申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行。

總體而言，提供居間服務(wù)并不一定需要特定的資質(zhì)，但必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

居間代理相關(guān)法律法規(guī)

《民法典》對(duì)居間合同進(jìn)行了重新規(guī)定，將其更名為“中介合同”。根據(jù)《民法典》第九百六十一條，中介合同是指中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

同時(shí)，《民法典》還規(guī)定了中介人的如實(shí)報(bào)告義務(wù)等。例如，第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

《合同法》第 245 條第 1 款規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告?！边@是居間人在居間合同中承擔(dān)的主要義務(wù)，居間人應(yīng)依誠(chéng)實(shí)信用原則履行此項(xiàng)義務(wù)。

不同行業(yè)居間代理資質(zhì)規(guī)定

不同行業(yè)對(duì)于居間代理的資質(zhì)規(guī)定有所不同。

在建筑業(yè)，企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，并按照規(guī)定的申請(qǐng)程序提出申請(qǐng)。

在期貨行業(yè)，期貨公司居間人需要遵守《期貨公司居間人管理辦法（試行）》的相關(guān)規(guī)定。

需要注意的是，合作中居間人需要注意的“九個(gè)明確，一個(gè)防止”適用于任何行業(yè)。居間合同是居間人向委托方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托方支付報(bào)酬的合同。為了降低雙方在居間項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)，需要明確簽約主體、居間合同的簽訂形式、交稅及開票等問(wèn)題。

成功辦理居間代理資質(zhì)案例

在一些案例中，對(duì)于居間合同的效力和資質(zhì)要求有不同的判定。

例如，在某水泥買賣的案例中，2007 年 8 月，原告吳某承攬某一水泥路面工程建設(shè)，需要大量水泥，因得知被告賴某與一家水泥廠有長(zhǎng)期水泥供貨協(xié)議，遂與賴某協(xié)商，達(dá)成水泥買賣協(xié)議。

在強(qiáng)制招投標(biāo)工程中， 2016 年 5 月，全國(guó)各級(jí)法院的判決中明確涉及強(qiáng)制招投標(biāo)工程居間合同效力的案例共 60 個(gè)。其中，判決合同有效的 44 件，無(wú)效的 16 件。認(rèn)定有效的理由包括法律、法規(guī)對(duì)于建設(shè)工程領(lǐng)域的居間行為并無(wú)禁止性規(guī)定，且公開招標(biāo)的事項(xiàng)并非眾所周知，也存在向他人報(bào)告投標(biāo)和訂立合同機(jī)會(huì)的情形。

居間代理資質(zhì)申請(qǐng)流程

在申請(qǐng)居間代理資質(zhì)時(shí)，需要注意以下幾個(gè)方面：

明確簽約主體。居間方與委托方需要明確的是以什么樣的名義簽訂。居間方是以個(gè)人名義簽訂還是以公司主體進(jìn)行簽訂，因?yàn)檫@會(huì)直接影響到后面的稅務(wù)問(wèn)題。
明確居間合同的簽訂形式。如果只是單純充當(dāng)中間人角色撮合雙方成交，簽訂的就叫做居間合同。但如果在撮合雙方的同時(shí)，又給甲方或者乙方提供一些如市場(chǎng)信息咨詢、數(shù)據(jù)調(diào)研、公關(guān)等服務(wù)，那最好簽訂咨詢服務(wù)合同。
明確交稅及開票問(wèn)題。要明確誰(shuí)交稅，即這筆居間費(fèi)，誰(shuí)承擔(dān)稅金。一種是由委托方代扣代繳，另一種是居間人自己承擔(dān)稅金。如果居間方是個(gè)人，不管是代扣代繳還是居間人自己去交稅，都是需要按照 20%~40%的來(lái)繳納個(gè)人所得稅，金額大點(diǎn)的居間，最后需要按照 45%交稅。