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2024-10-18 10:02:34
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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二級物業(yè)資質(zhì)的頒發(fā)部門有所區(qū)分。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
關(guān)于二級物業(yè)資質(zhì)的管理規(guī)定，主要包括以下方面：
建設(shè)部對《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》進行了修改。
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。
規(guī)定了不同資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)所能承接的物業(yè)管理業(yè)務(wù)面積，如二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
不同地區(qū)在二級物業(yè)資質(zhì)頒發(fā)機構(gòu)方面，總體原則是省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責(zé)，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。但具體執(zhí)行可能會因地區(qū)的特殊情況和政策調(diào)整而有所不同。例如，有些地區(qū)可能會在人員配備、企業(yè)規(guī)模等方面有更細化的要求。
二級物業(yè)資質(zhì)的審批流程大致如下：
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后 30 日內(nèi)，向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)，并按照最低等級核定，設(shè)一年的暫定期。
申請核定資質(zhì)等級時，需要提交申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證副本、稅務(wù)登記證副本、法定代表人身份證復(fù)印件、物業(yè)管理專業(yè)人員名單及其職稱、職業(yè)資格證書復(fù)印件、委托物業(yè)管理項目的合同及其房屋建筑面積證明材料、企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)信用檔案系統(tǒng)等相關(guān)材料。
相關(guān)部門會按照審查標(biāo)準(zhǔn)對受理人員移送的申請材料進行審查，符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員；不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后，將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。
國家在二級物業(yè)資質(zhì)頒發(fā)方面的政策有一定的調(diào)整和變化：
建設(shè)部對《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》進行了修改，包括刪去部分條文、修改相關(guān)表述等。
出臺了一系列關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的政策，以提升物業(yè)管理服務(wù)水平。
為貫徹落實相關(guān)決定，做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的后續(xù)管理工作，也發(fā)布了相應(yīng)的通知。
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