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買房資質審核流程

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    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-10-18 10:02:32

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內容摘要:買房資質審核的基本要求買房資質審核的基本要求因地區(qū)和政策的不同而有所差異。以北京市為例,購房資格審核通常涉及以下方面:家庭類型:包...

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買房資質審核的基本要求

買房資質審核的基本要求因地區(qū)和政策的不同而有所差異。以北京市為例,購房資格審核通常涉及以下方面:

  • 家庭類型:包括本市戶籍居民家庭、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭等。

  • 婚姻狀況:已婚、未婚、離異、喪偶等不同婚姻狀況對購房資格和可購房屋數量有影響。

  • 戶籍情況:本市戶籍和非本市戶籍的購房資格條件不同。

  • 社保和個稅繳納:非本市戶籍家庭通常需要連續(xù)一定期限在本市繳納社?;騻€稅,如連續(xù)近 60 個月(含)以上在本市繳納社會保險(補繳不超過 3 個月),且同時持有本市有效居住證明。

  • 房屋擁有情況:審核家庭名下已擁有的房屋數量。

所需資料

  • 本市戶籍居民家庭:各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

  • 駐京部隊現役軍人和現役武警家庭:各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍(警)身份證和軍官證或警官證的原件和復印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

  • 持有有效《北京市工作居住證》的家庭:各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件,《北京市工作居住證》,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

  • 非本市戶籍家庭:各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件,有效暫住證,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

買房資質審核的具體流程步驟

買房資質審核的具體流程通常包括以下步驟:

  1. 準備材料:購房者需要準備相關的身份證明、婚姻證明、戶籍證明、社保或個稅繳納證明等材料。

  2. 提交申請:將準備好的材料提交給當地房地產管理部門或相關平臺,如北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺。

  3. 初步審查:相關部門對提交的材料進行初步審查,檢查材料的完整性和真實性。

  4. 詳細審批:審核人員會核實購房者的身份信息、收入水平、信用記錄等關鍵信息,以確保購房者符合購房資格要求。審批過程中,購房者可能需要提供額外的補充材料或接受面談。

  5. 實地核實:通過初步審批后,房地產管理部門將對購房者的信息進行實地核實,包括對購房者提供的收入證明進行驗證,以及對購房者的居住情況進行實地考察。

  6. 審核結果:審核完成后,購房者會收到審核結果通知。如果審核通過,購房者可以進行后續(xù)的購房流程;如果審核不通過,會告知不通過的原因,購房者可以根據要求補充材料或進行申訴。

整個審核流程的時間因地區(qū)和具體情況而異,一般來說,工作日預計半小時左右當天出結果(除港澳臺華僑、外籍仍 1 個工作日出結果),周末也可以申請購房核驗,當天可出結果。

不同地區(qū)買房資質審核的差異

不同地區(qū)的買房資質審核存在明顯的差異,以下以北京為例進行說明:

  1. 通州區(qū)的特殊政策:

    • 本市戶籍居民家庭:申請購房人家庭名下無房,可直接在通州區(qū)購買 1 套住宅;若其家庭名下已有一套本市住宅,則申請購房人需滿足在通州落戶 3 年(含)以上,或者在通州區(qū)連續(xù)近 3 年(含)繳納社會保險或者個人所得稅,方可在通州區(qū)再次購買 1 套住宅。

    • 駐京部隊現役軍人和現役武警家庭:申請購房人家庭名下無房,可直接在通州區(qū)購買 1 套住宅;若其家庭名下已有一套本市住宅,則申請購房人需部隊駐地在通州區(qū),方可在通州區(qū)再次購買 1 套住宅。

    • 持有效《北京市工作居住證》家庭:申請購房人家庭名下無房,可直接在通州區(qū)購買 1 套住宅;若其家庭名下已有一套本市住宅,則需滿足持證人在通州區(qū)連續(xù)近 3 年(含)繳納社會保險或者個人所得稅,方可在通州區(qū)再次購買 1 套住宅。

    • 非本市居民家庭:申請購房人需要滿足在本市購買商品住房條件的基礎上,并且近 3 年(含)在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅,方可在通州區(qū)購買 1 套住宅。

  2. 商業(yè)、辦公類項目買賣的購買要求:

    • 在 2017 年 3 月 26 日之前已銷售的商辦類項目再次上市出售時,可出售給企事業(yè)單位、社會組織,也可出售給個人。出售給個人時,買受人需要滿足以下條件:個人名下,在京無任何房產登記(住宅、非住宅);在申請購買之日起,在京已連續(xù)近 60 個月繳納社會保險或者連續(xù)近 60 個月繳納個人所得稅;需要全款購買。

    • 在 2017 年 3 月 26 日之后新建商辦類項目,個人不允許購買。

需要注意的是,不同地區(qū)的政策可能會根據當地的房地產市場情況和發(fā)展需求進行調整和變化。

買房資質審核常見問題及解決辦法

在買房資質審核過程中,常見的問題及解決辦法如下:

  • 以家庭為單位的認定:購房人及其配偶、未成年子女(未滿 18 周歲)計算為家庭成員,成年子女不算在內。

  • 認房的標準:房屋狀態(tài)分為網簽、登記和注銷,網簽在其名下和登記在其名下的房屋,均算作其名下的房產,以家庭為單位計算房屋套數,限購政策限制的僅是住宅類房產(70 年產權),建委規(guī)劃立項中體現為非住宅類項目的,不在限購范圍內。

  • 京籍戶籍家庭的認定:居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的,即視為京籍戶籍家庭。包括駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的(戶口本上職業(yè)處體現學生),不能作為本市戶籍人員購房。

  • 審核時效和有效期:資格審核 10 個工作日出結果;資質申請通過后有效期為 30 個自然日。

  • 審核地點:所購房屋所在地的各區(qū)過戶大廳。

  • 特殊買家購房時所需資料辦理地點:北京市單位集體戶口家庭身份證、戶口本在戶口所在地的派出所辦理;外籍人士《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理;港澳臺居民《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。

  • 審核時的婚姻狀況變化:審核時已婚,通過后,過戶前若出現離婚情況,需重新進行購房資質審核,并同時看離婚協議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定,如果未成年子女歸購房人家庭,那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當中進行審核。

如果在審核過程中遇到問題,購房者可以根據具體情況補充材料、提供證明或進行申訴。

最新的買房資質審核政策變化

近年來,買房資質審核政策不斷變化,以下是一些最新的政策變化情況:

  1. 北京通州限購政策調整:

    • 即日起,在京具備購房資格的四類家庭,可以在通州區(qū)購買一套商品住房。

    • 新政策變化最大的就是在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭,只要是符合北京整體的限購政策即可,取消了過去落戶、社?;蚣{稅需滿 3 年的要求。

  2. 成都購房資格最新政策:

    • 為取得購房資格納入保障性租賃住房房源庫的住房,未出租或租賃合同已終止的,可自愿申請?zhí)崆巴顺霰U闲宰赓U住房房源庫,并解除上市交易時間限制。

    • 在本市范圍內新購買住房,只核查購房人在擬購住房所在區(qū)(市)縣范圍內住房情況,無住房的,認定為首套房。在擬購住房區(qū)(市)縣范圍內有住房且正在掛牌出售的,住房套數相應核減。支持商業(yè)銀行按認定的客戶住房套數辦理個人住房貸款業(yè)務。

    • 2 套及以上住房且相應購房貸款已結清的,支持金融機構自行確定首付款比例和利率。

政策可能會根據房地產市場的發(fā)展和調控需要進行調整和變化,購房者應及時關注最新政策。

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