買房資質(zhì)審核流程

買房資質(zhì)審核的基本要求

買房資質(zhì)審核的基本要求因地區(qū)和政策的不同而有所差異。以北京市為例，購(gòu)房資格審核通常涉及以下方面：

• 家庭類型：包括本市戶籍居民家庭、駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭等。

• 婚姻狀況：已婚、未婚、離異、喪偶等不同婚姻狀況對(duì)購(gòu)房資格和可購(gòu)房屋數(shù)量有影響。

• 戶籍情況：本市戶籍和非本市戶籍的購(gòu)房資格條件不同。

• 社保和個(gè)稅繳納：非本市戶籍家庭通常需要連續(xù)一定期限在本市繳納社?；騻€(gè)稅，如連續(xù)近 60 個(gè)月（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)（補(bǔ)繳不超過(guò) 3 個(gè)月），且同時(shí)持有本市有效居住證明。

• 房屋擁有情況：審核家庭名下已擁有的房屋數(shù)量。

所需資料：

• 本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

• 駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊(duì)團(tuán)級(jí)以上政治部門出具的家庭情況證明、現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭成員應(yīng)提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

• 持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，《北京市工作居住證》，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

• 非本市戶籍家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，有效暫住證，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

買房資質(zhì)審核的具體流程步驟

買房資質(zhì)審核的具體流程通常包括以下步驟：

1. 準(zhǔn)備材料：購(gòu)房者需要準(zhǔn)備相關(guān)的身份證明、婚姻證明、戶籍證明、社?；騻€(gè)稅繳納證明等材料。

2. 提交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備好的材料提交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或相關(guān)平臺(tái)，如北京市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)。

3. 初步審查：相關(guān)部門對(duì)提交的材料進(jìn)行初步審查，檢查材料的完整性和真實(shí)性。

4. 詳細(xì)審批：審核人員會(huì)核實(shí)購(gòu)房者的身份信息、收入水平、信用記錄等關(guān)鍵信息，以確保購(gòu)房者符合購(gòu)房資格要求。審批過(guò)程中，購(gòu)房者可能需要提供額外的補(bǔ)充材料或接受面談。

5. 實(shí)地核實(shí)：通過(guò)初步審批后，房地產(chǎn)管理部門將對(duì)購(gòu)房者的信息進(jìn)行實(shí)地核實(shí)，包括對(duì)購(gòu)房者提供的收入證明進(jìn)行驗(yàn)證，以及對(duì)購(gòu)房者的居住情況進(jìn)行實(shí)地考察。

6. 審核結(jié)果：審核完成后，購(gòu)房者會(huì)收到審核結(jié)果通知。如果審核通過(guò)，購(gòu)房者可以進(jìn)行后續(xù)的購(gòu)房流程；如果審核不通過(guò)，會(huì)告知不通過(guò)的原因，購(gòu)房者可以根據(jù)要求補(bǔ)充材料或進(jìn)行申訴。

整個(gè)審核流程的時(shí)間因地區(qū)和具體情況而異，一般來(lái)說(shuō)，工作日預(yù)計(jì)半小時(shí)左右當(dāng)天出結(jié)果（除港澳臺(tái)華僑、外籍仍 1 個(gè)工作日出結(jié)果），周末也可以申請(qǐng)購(gòu)房核驗(yàn)，當(dāng)天可出結(jié)果。

不同地區(qū)買房資質(zhì)審核的差異

不同地區(qū)的買房資質(zhì)審核存在明顯的差異，以下以北京為例進(jìn)行說(shuō)明：

1. 通州區(qū)的特殊政策：

   • 本市戶籍居民家庭：申請(qǐng)購(gòu)房人家庭名下無(wú)房，可直接在通州區(qū)購(gòu)買 1 套住宅；若其家庭名下已有一套本市住宅，則申請(qǐng)購(gòu)房人需滿足在通州落戶 3 年（含）以上，或者在通州區(qū)連續(xù)近 3 年（含）繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，方可在通州區(qū)再次購(gòu)買 1 套住宅。

   • 駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：申請(qǐng)購(gòu)房人家庭名下無(wú)房，可直接在通州區(qū)購(gòu)買 1 套住宅；若其家庭名下已有一套本市住宅，則申請(qǐng)購(gòu)房人需部隊(duì)駐地在通州區(qū)，方可在通州區(qū)再次購(gòu)買 1 套住宅。

   • 持有效《北京市工作居住證》家庭：申請(qǐng)購(gòu)房人家庭名下無(wú)房，可直接在通州區(qū)購(gòu)買 1 套住宅；若其家庭名下已有一套本市住宅，則需滿足持證人在通州區(qū)連續(xù)近 3 年（含）繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，方可在通州區(qū)再次購(gòu)買 1 套住宅。

   • 非本市居民家庭：申請(qǐng)購(gòu)房人需要滿足在本市購(gòu)買商品住房條件的基礎(chǔ)上，并且近 3 年（含）在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，方可在通州區(qū)購(gòu)買 1 套住宅。

2. 商業(yè)、辦公類項(xiàng)目買賣的購(gòu)買要求：

   • 在 2017 年 3 月 26 日之前已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人。出售給個(gè)人時(shí)，買受人需要滿足以下條件：個(gè)人名下，在京無(wú)任何房產(chǎn)登記（住宅、非住宅）；在申請(qǐng)購(gòu)買之日起，在京已連續(xù)近 60 個(gè)月繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)近 60 個(gè)月繳納個(gè)人所得稅；需要全款購(gòu)買。

   • 在 2017 年 3 月 26 日之后新建商辦類項(xiàng)目，個(gè)人不允許購(gòu)買。

需要注意的是，不同地區(qū)的政策可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況和發(fā)展需求進(jìn)行調(diào)整和變化。

買房資質(zhì)審核常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法

在買房資質(zhì)審核過(guò)程中，常見(jiàn)的問(wèn)題及解決辦法如下：

• 以家庭為單位的認(rèn)定：購(gòu)房人及其配偶、未成年子女（未滿 18 周歲）計(jì)算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi)。

• 認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)：房屋狀態(tài)分為網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房屋套數(shù)，限購(gòu)政策限制的僅是住宅類房產(chǎn)（70 年產(chǎn)權(quán)），建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為非住宅類項(xiàng)目的，不在限購(gòu)范圍內(nèi)。

• 京籍戶籍家庭的認(rèn)定：居民家庭成員中至少有一個(gè)具有北京市戶籍的，即視為京籍戶籍家庭。包括駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。非本市戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的（戶口本上職業(yè)處體現(xiàn)學(xué)生），不能作為本市戶籍人員購(gòu)房。

• 審核時(shí)效和有效期：資格審核 10 個(gè)工作日出結(jié)果；資質(zhì)申請(qǐng)通過(guò)后有效期為 30 個(gè)自然日。

• 審核地點(diǎn)：所購(gòu)房屋所在地的各區(qū)過(guò)戶大廳。

• 特殊買家購(gòu)房時(shí)所需資料辦理地點(diǎn)：北京市單位集體戶口家庭身份證、戶口本在戶口所在地的派出所辦理；外籍人士《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理；港澳臺(tái)居民《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。

• 審核時(shí)的婚姻狀況變化：審核時(shí)已婚，通過(guò)后，過(guò)戶前若出現(xiàn)離婚情況，需重新進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，并同時(shí)看離婚協(xié)議或法院判決書中對(duì)未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購(gòu)房人家庭，那么資格審核時(shí)需要將未成年子女放到購(gòu)房家庭當(dāng)中進(jìn)行審核。

如果在審核過(guò)程中遇到問(wèn)題，購(gòu)房者可以根據(jù)具體情況補(bǔ)充材料、提供證明或進(jìn)行申訴。

最新的買房資質(zhì)審核政策變化

近年來(lái)，買房資質(zhì)審核政策不斷變化，以下是一些最新的政策變化情況：

1. 北京通州限購(gòu)政策調(diào)整：

   • 即日起，在京具備購(gòu)房資格的四類家庭，可以在通州區(qū)購(gòu)買一套商品住房。

   • 新政策變化最大的就是在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭，只要是符合北京整體的限購(gòu)政策即可，取消了過(guò)去落戶、社?；蚣{稅需滿 3 年的要求。

2. 成都購(gòu)房資格最新政策：

   • 為取得購(gòu)房資格納入保障性租賃住房房源庫(kù)的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請(qǐng)?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫(kù)，并解除上市交易時(shí)間限制。

   • 在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，只核查購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。在擬購(gòu)住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的客戶住房套數(shù)辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

   • 2 套及以上住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，支持金融機(jī)構(gòu)自行確定首付款比例和利率。

政策可能會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和調(diào)控需要進(jìn)行調(diào)整和變化，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)關(guān)注最新政策。