上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理

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2024-10-18 10:02:15
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內(nèi)容摘要：上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理流程如下：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向工商登記所在地房地產(chǎn)開發(fā)行政管理部門提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理流程如下：

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向工商登記所在地房地產(chǎn)開發(fā)行政管理部門提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。
- 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時(shí)、四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，經(jīng)行政許可，發(fā)給資質(zhì)證書。
- 第三產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格申請(qǐng)材料，經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報(bào)送省級(jí)建設(shè)行政主管部門，并報(bào)送發(fā)放房地產(chǎn)資格申請(qǐng)文件的開發(fā)企業(yè)。符合初審條件的，經(jīng)省級(jí)建設(shè)行政主管部門審批后，報(bào)省級(jí)建設(shè)行政主管部門審批頒發(fā)資格證書。
- 建設(shè)部批準(zhǔn)一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)材料后，省級(jí)建設(shè)行政主管部門向建設(shè)部報(bào)告合格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合格申請(qǐng)材料。建設(shè)部頒發(fā)行政許可決定，出具資質(zhì)證書。
依托全國一體化在線政務(wù)服務(wù)平臺(tái)身份認(rèn)證、數(shù)據(jù)共享、電子印章、電子證照等基礎(chǔ)支撐，按照“一網(wǎng)通辦”要求辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定工作，全面實(shí)行電子化評(píng)審。
值得一提的是，近期徐匯剛推出“上海市商品房銷售人員上崗備案”業(yè)務(wù)，通過“智慧好辦”把房地產(chǎn)銷售人員的資質(zhì)備案申請(qǐng)從線下以全流程的方式搬到了線上，申請(qǐng)備案人員只需通過“一網(wǎng)通辦”節(jié)約了 90%以上的辦理時(shí)間。

上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理所需材料

辦理上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)所需材料包括：

企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、社會(huì)保險(xiǎn)登記證等。
企業(yè)的技術(shù)能力、管理水平、業(yè)績等方面的證明材料。
上海市浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)審批處受理工作人員當(dāng)場(chǎng)依據(jù)受理?xiàng)l件對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，對(duì)申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，出具《受理通知書》；對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。

上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的條件

上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的條件如下：

一級(jí)資質(zhì)條件：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
- 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)條件：
- 注冊(cè)資本不低于 2000 萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
- 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)包括：

精簡申報(bào)材料，不再要求申請(qǐng)人提供法定代表人和高級(jí)管理人員任職文件、身份證及專業(yè)管理人員勞動(dòng)合同、上一年財(cái)務(wù)報(bào)告、近 3 年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表、項(xiàng)目《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》及在建項(xiàng)目進(jìn)度說明等。
若生成《個(gè)人信息用于資質(zhì)申請(qǐng)知情表》（B），本人完成電子簽名后，需本人攜帶《個(gè)人信息用于資質(zhì)申請(qǐng)知情表》、身份證原件、學(xué)歷原件（如本次資質(zhì)申請(qǐng)涉及）、職稱證書原件（如本次資質(zhì)申請(qǐng)涉及）、勞動(dòng)合同原件等資料至負(fù)責(zé)本次資質(zhì)審批的市、區(qū)建設(shè)行政管理部門受理窗口現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后，企業(yè)方可將其個(gè)人信息用于本次資質(zhì)申請(qǐng)；個(gè)人填寫 A 表或 B 表，由系統(tǒng)根據(jù)管理部門監(jiān)管要求自動(dòng)設(shè)定。

上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策主要包括：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)、審批、變更、注銷等事項(xiàng)進(jìn)行了規(guī)范，明確了資質(zhì)等級(jí)的條件、材料、有效期等。
若不具備開發(fā)資質(zhì)的，可通過委托或協(xié)議方式，選擇具有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)單位代為建設(shè)管理，并委托該單位辦理申請(qǐng)。建設(shè)單位不能履行申請(qǐng)行為時(shí)，可由經(jīng)人民法院判決生效的承繼單位或經(jīng)區(qū)以上人民政府相關(guān)行政機(jī)關(guān)指定的代辦單位代為申請(qǐng)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》，對(duì)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了修訂，如減少資質(zhì)等級(jí)分類等。