上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理

好順佳集團
2024-10-18 10:02:15
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內(nèi)容摘要：上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理流程如下：申請人應(yīng)當向工商登記所在地房地產(chǎn)開發(fā)行政管理部門提出申請，并提交有關(guān)材料...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理流程如下：

申請人應(yīng)當向工商登記所在地房地產(chǎn)開發(fā)行政管理部門提出申請，并提交有關(guān)材料。
- 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時、四級資質(zhì)申請材料，由市房地產(chǎn)管理部門批準，經(jīng)行政許可，發(fā)給資質(zhì)證書。
- 第三產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格申請材料，經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報送省級建設(shè)行政主管部門，并報送發(fā)放房地產(chǎn)資格申請文件的開發(fā)企業(yè)。符合初審條件的，經(jīng)省級建設(shè)行政主管部門審批后，報省級建設(shè)行政主管部門審批頒發(fā)資格證書。
- 建設(shè)部批準一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請材料后，省級建設(shè)行政主管部門向建設(shè)部報告合格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合格申請材料。建設(shè)部頒發(fā)行政許可決定，出具資質(zhì)證書。
依托全國一體化在線政務(wù)服務(wù)平臺身份認證、數(shù)據(jù)共享、電子印章、電子證照等基礎(chǔ)支撐，按照“一網(wǎng)通辦”要求辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定工作，全面實行電子化評審。
值得一提的是，近期徐匯剛推出“上海市商品房銷售人員上崗備案”業(yè)務(wù)，通過“智慧好辦”把房地產(chǎn)銷售人員的資質(zhì)備案申請從線下以全流程的方式搬到了線上，申請備案人員只需通過“一網(wǎng)通辦”節(jié)約了 90%以上的辦理時間。

上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理所需材料

辦理上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)所需材料包括：

企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、社會保險登記證等。
企業(yè)的技術(shù)能力、管理水平、業(yè)績等方面的證明材料。
上海市浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會審批處受理工作人員當場依據(jù)受理條件對申請材料進行審查，對申請材料齊全、符合法定形式的，出具《受理通知書》；對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的條件

上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的條件如下：

一級資質(zhì)條件：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
- 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)條件：
- 注冊資本不低于 2000 萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
- 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的注意事項

上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的注意事項包括：

精簡申報材料，不再要求申請人提供法定代表人和高級管理人員任職文件、身份證及專業(yè)管理人員勞動合同、上一年財務(wù)報告、近 3 年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表、項目《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》及在建項目進度說明等。
若生成《個人信息用于資質(zhì)申請知情表》（B），本人完成電子簽名后，需本人攜帶《個人信息用于資質(zhì)申請知情表》、身份證原件、學歷原件（如本次資質(zhì)申請涉及）、職稱證書原件（如本次資質(zhì)申請涉及）、勞動合同原件等資料至負責本次資質(zhì)審批的市、區(qū)建設(shè)行政管理部門受理窗口現(xiàn)場確認后，企業(yè)方可將其個人信息用于本次資質(zhì)申請；個人填寫 A 表或 B 表，由系統(tǒng)根據(jù)管理部門監(jiān)管要求自動設(shè)定。

上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

上海徐匯房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策主要包括：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級申請、審批、變更、注銷等事項進行了規(guī)范，明確了資質(zhì)等級的條件、材料、有效期等。
若不具備開發(fā)資質(zhì)的，可通過委托或協(xié)議方式，選擇具有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)單位代為建設(shè)管理，并委托該單位辦理申請。建設(shè)單位不能履行申請行為時，可由經(jīng)人民法院判決生效的承繼單位或經(jīng)區(qū)以上人民政府相關(guān)行政機關(guān)指定的代辦單位代為申請。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》，對相關(guān)規(guī)定進行了修訂，如減少資質(zhì)等級分類等。