貴州貴陽(yáng)房開(kāi)資質(zhì)辦理

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2024-10-17 08:56:45
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內(nèi)容摘要：個(gè)人房產(chǎn)資質(zhì)認(rèn)證流程一、個(gè)人賬號(hào)房產(chǎn)類(lèi)資質(zhì)認(rèn)證所需資料公司蓋公章的在職證明在職名片身份證的正面和反面通過(guò)后臺(tái)的主播中心找到房地產(chǎn)講...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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個(gè)人房產(chǎn)資質(zhì)認(rèn)證流程

一、個(gè)人賬號(hào)房產(chǎn)類(lèi)資質(zhì)認(rèn)證

所需資料
- 公司蓋公章的在職證明
- 在職名片
- 身份證的正面和反面
- 通過(guò)后臺(tái)的主播中心找到房地產(chǎn)講解的資質(zhì)進(jìn)行上傳
另一種方法
- 直接加入抖音公會(huì)，有需要的可以私信咨詢(xún)

二、購(gòu)房資質(zhì)審核

審核內(nèi)容
- 戶(hù)口歸屬
- 納稅證明
- 社保
- 貸款記錄
- 名下房產(chǎn)
所需材料
- 購(gòu)房人及家庭成員（包括未成年人子女）身份證或軍官證等身份證明材料
- 購(gòu)房人夫妻登記在原件同一戶(hù)口的，應(yīng)提交民政部門(mén)出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明（驗(yàn)原件，收復(fù)印件一份）
- 戶(hù)口簿（驗(yàn)原件，收復(fù)印件各一份）
- 《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件
- 非本市戶(hù)籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的一段時(shí)間內(nèi)（各個(gè)地區(qū)不同）個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（原件）
- 境外個(gè)人購(gòu)房的應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的要求執(zhí)行
- 購(gòu)房人與其未成年子女未登記在同一戶(hù)口的，還應(yīng)提交公安部門(mén)出具的未成年人身份證明及親屬關(guān)系證明（驗(yàn)原件，收復(fù)印件一份）
- 非本市戶(hù)籍：除上述資料外，還應(yīng)提供個(gè)人所得稅或社保證明、其他必要證明材料

三、個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程

確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
- 開(kāi)發(fā)商初始登記是辦理房產(chǎn)證的前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為 20 - 60 日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任
到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
- 申請(qǐng)表填寫(xiě)后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)即可。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦
拿測(cè)繪圖(表)
- 由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪
領(lǐng)取相關(guān)文件
- 一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章
繳納公共維修基金契稅
- 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證
提交申請(qǐng)材料
- 蓋章的申請(qǐng)表
- 簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)
- 測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份
- 專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)
- 契稅完稅或減免稅憑證
- 購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）
- 房屋共有的提交共有協(xié)議
- 銀行的提前還貸證明
按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

四、房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書(shū)相關(guān)

三級(jí)、四級(jí)、暫定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)換發(fā)，管轄范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)（暫定級(jí)）資質(zhì)延期。窗口負(fù)責(zé)人在法定期限或承諾期限內(nèi)完成申請(qǐng)事項(xiàng)的審批
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期申報(bào)材料：
- 企業(yè)申請(qǐng)延長(zhǎng)有效期的報(bào)告
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表
- 《暫定資質(zhì)證書(shū)》（正、副本）
- 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和審計(jì)報(bào)告
- 項(xiàng)目立項(xiàng)（土地批租合同、項(xiàng)目批文、修建性詳規(guī)總平面圖、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證）。到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開(kāi)發(fā)辦辦理咨詢(xún)?，F(xiàn)在還要網(wǎng)上申報(bào)