柳州中介資質(zhì)辦理流程

內(nèi)容摘要：柳州中介資質(zhì)辦理的基本要求辦理柳州中介資質(zhì)通常需要滿足以下基本要求：注冊(cè)資本：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備不低于人民幣100萬(wàn)元的注冊(cè)資本...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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柳州中介資質(zhì)辦理的基本要求

辦理柳州中介資質(zhì)通常需要滿足以下基本要求：

注冊(cè)資本：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備不低于人民幣100萬(wàn)元的注冊(cè)資本。
服務(wù)場(chǎng)所：需提供符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的房屋中介服務(wù)場(chǎng)所。
服務(wù)人員：需有一定數(shù)量的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，且已通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)。
信用檔案：無(wú)違法違規(guī)記錄。

對(duì)于職業(yè)中介許可證，辦理?xiàng)l件包括：

辦理柳州中介資質(zhì)所需的申請(qǐng)材料通常包括：

向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提交《房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)設(shè)立申請(qǐng)書(shū)》。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
組織機(jī)構(gòu)代碼證。
房屋中介服務(wù)場(chǎng)所證明。
房屋中介服務(wù)人員培訓(xùn)證書(shū)等材料。

以申請(qǐng)開(kāi)展房中介服務(wù)為例，還應(yīng)提供以下資料：

柳州中介資質(zhì)辦理的審批流程一般如下：

申請(qǐng)：申請(qǐng)人登陸網(wǎng)上辦事大廳注冊(cè)開(kāi)通個(gè)人賬戶(hù)并進(jìn)行網(wǎng)上申請(qǐng)和上傳電子材料。
預(yù)受理：網(wǎng)上對(duì)申請(qǐng)人上傳材料進(jìn)行審查，對(duì)材料齊全、符合規(guī)定形式的，通過(guò)預(yù)受理。
受理：通知審核通過(guò)的申請(qǐng)人，將符合要求的申請(qǐng)材料紙質(zhì)版提交服務(wù)中心。
審查：審查人員對(duì)材料進(jìn)行書(shū)面審查和實(shí)地核查，待材料合格后交領(lǐng)導(dǎo)審定，在辦理時(shí)限內(nèi)作出決定。
領(lǐng)取結(jié)果：通知申請(qǐng)人按約定的方式領(lǐng)取辦理結(jié)果。

以房產(chǎn)中介為例，工作程序可能為：

受理登記：由取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中介機(jī)構(gòu)提出資質(zhì)申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。
部門(mén)初審：主要對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初步審查，簽署初審意見(jiàn)。
領(lǐng)導(dǎo)審批：分管局長(zhǎng)對(duì)申報(bào)材料以及部門(mén)初審意見(jiàn)進(jìn)行全面審查，簽署審批意見(jiàn)。
經(jīng)審查合格，在接到材料齊全的申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)頒發(fā)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》。

辦理柳州中介資質(zhì)的時(shí)間周期會(huì)因具體情況而有所不同。一般來(lái)說(shuō)：

注冊(cè)公司方面，核準(zhǔn)名稱(chēng)通常需要1-3個(gè)工作日，提交材料需要5-15個(gè)工作日，領(lǐng)取執(zhí)照1個(gè)工作日，刻章等事項(xiàng)1-2個(gè)工作日。
人員招聘方面，招聘時(shí)長(zhǎng)受人員類(lèi)型、數(shù)量和成本等因素影響存在不確定性。為招聘人員繳納社保至少1個(gè)月以上，辦理資質(zhì)升級(jí)則需要繳納三個(gè)月的社保。建造師方面，注冊(cè)時(shí)間短則一個(gè)半月左右，長(zhǎng)則可能需要兩個(gè)月左右。
準(zhǔn)備材料方面，預(yù)計(jì)需要1-2周時(shí)間。準(zhǔn)備材料的過(guò)程與工作人員的熟悉程度有關(guān)，如果熟悉過(guò)程、經(jīng)驗(yàn)豐富，就會(huì)很快。
申報(bào)審批方面，向有關(guān)審批部門(mén)提交申請(qǐng)，進(jìn)入審批、復(fù)審、公示等環(huán)節(jié)，通常需要1-2個(gè)月。
辦理安全生產(chǎn)許可證方面，需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料和持證的各類(lèi)人員，建立制度等，辦理時(shí)間一般需要1-2個(gè)月。

辦理柳州中介資質(zhì)時(shí)需要注意以下事項(xiàng)：

確保提交的材料齊全、真實(shí)，如有不實(shí)材料、虛構(gòu)人員、違規(guī)行為等，相關(guān)部門(mén)將不予辦理資質(zhì)證書(shū)，并予以查處。
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期維護(hù)資質(zhì)證書(shū)，并在證書(shū)有效期屆滿前30日內(nèi)申請(qǐng)換證。
資質(zhì)證書(shū)遺失或損壞的，應(yīng)及時(shí)向原發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或換證。

在通過(guò)中介租房時(shí)，還需注意：

證件確認(rèn)：查看房產(chǎn)證以及身份證，核對(duì)其真實(shí)性。如果是找中介，還需查看中介的工商部門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)等。
提前中斷合同：如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變?dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。
水電煤氣等費(fèi)用：明確水電煤等費(fèi)用的交接情況，要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。
維修費(fèi)：合同中要明確設(shè)備維修的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方。
房?jī)?nèi)物品檢查確認(rèn)：寫(xiě)清房東提供的物件，檢查所有東西是否可以正常使用，記錄所有物品的新舊程度、有無(wú)損壞。清點(diǎn)完房屋內(nèi)物品后再簽合同。
簽約及合同注意事項(xiàng)：要在合同上寫(xiě)清人為損壞的賠償責(zé)任，如果是電器老化不賠償。簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書(shū)。注意中介與原房東的合同期限和違約責(zé)任等。