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2024-10-17 08:54:53
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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暫定資質(zhì)是針對(duì)新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司的一種臨時(shí)資質(zhì)。以下是關(guān)于暫定資質(zhì)辦理的具體規(guī)定：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上：暫定資質(zhì)企業(yè)需具備一定的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，至少從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
建筑工程質(zhì)量合格率100%：已竣工的建筑工程質(zhì)量必須達(dá)到100%合格。
專業(yè)管理人員要求：企業(yè)需配備不少于5名具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員，其中持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人要求：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，并配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度：在商品住宅銷售中，需實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度。
無重大工程質(zhì)量事故：企業(yè)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表：需一式兩份。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本：需核原件，交復(fù)印件。
法定代表人身份證：需核原件，交復(fù)印件。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證：需核原件，交復(fù)印件。
國有土地使用證：需核原件，交復(fù)印件。
公司章程：需核原件，交復(fù)印件。
專業(yè)管理人員的身份證復(fù)印件和資格證書復(fù)印件：包括建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)以及經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
勞動(dòng)合同復(fù)印件及社保復(fù)印件：需核原件，交復(fù)印件。
企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表：反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況。
法人委托書：在法人本人不能前來辦理資質(zhì)時(shí)提供。
惠州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)守法經(jīng)營承諾書：企業(yè)需承諾守法經(jīng)營，嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。
提交申請(qǐng)：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
審核材料：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，確保材料齊全且符合要求。
現(xiàn)場核查：可能會(huì)對(duì)企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場核查，以確認(rèn)企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營情況和項(xiàng)目進(jìn)展情況。
核發(fā)資質(zhì)證書：如果企業(yè)滿足所有條件，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門會(huì)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
資質(zhì)證書有效期：《暫定資質(zhì)證書》的有效期為1年，但可以根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況延長，延長期限不得超過2年。
申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)：企業(yè)應(yīng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，以便轉(zhuǎn)為正式的資質(zhì)等級(jí)。
專業(yè)技術(shù)人員要求：在選擇各個(gè)專業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人時(shí)，要注意其職稱必須是中級(jí)以上。
填報(bào)企業(yè)詳細(xì)情況：在填報(bào)企業(yè)詳細(xì)情況時(shí)，并非所有空格都需要填報(bào)，只需填寫企業(yè)的主要信息即可。
資質(zhì)審批權(quán)下放：近期預(yù)計(jì)將有70%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批權(quán)下放到地方，企業(yè)應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策變化。
通過以上詳細(xì)的暫定資質(zhì)辦理規(guī)定，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司可以更好地準(zhǔn)備和提交申請(qǐng)材料，確保順利獲得暫定資質(zhì)證書，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步發(fā)展和提升企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)。
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