建筑勞務資質掛靠合同,建筑公司資質掛靠合同范本

內容摘要：建筑勞務資質掛靠合同的定特點建筑勞務資質掛靠是指沒有資質的施工單位或個人，以有資質的建筑企業(yè)的名義承攬工程，并向其繳納管理費用的...

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建筑勞務資質掛靠合同的定特點

建筑勞務資質掛靠是指沒有資質的施工單位或個人，以有資質的建筑企業(yè)的名義承攬工程，并向其繳納管理費用的行為。其特點主要包括以下幾個方面：

建筑勞務資質掛靠合同通常被認定為無效合同。根據(jù)相關法律規(guī)定，發(fā)包人與掛靠人之間的合同屬于掛靠人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義與發(fā)包人簽訂的合同，依照《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等規(guī)定，應認定無效。

建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當認定無效：

建筑勞務資質掛靠存在諸多風險，需要采取相應的防范措施：

質量風險：在工程質量驗收不合格的情況下，掛靠雙方均存在向業(yè)主承擔連帶賠償責任的法律風險。
非法經(jīng)營風險：掛靠雙方非法經(jīng)營所得面臨法院判決沒收的法律風險。
被掛靠企業(yè)風險：
- 對建設工程的安全質量承擔連帶賠償責任，包括對建設工程本身不符合質量標準造成的損失，以及在建設工程施工過程中造成他人生命、身體、財產(chǎn)損失的情況。
- 對建設工程的對外債務承擔法律責任，被掛靠企業(yè)作為法律上的承包主體，是該建設工程的債權的享有者和債務的承擔者。

為防范風險，可采取以下措施：

在一些典型案例中，如張雄明與協(xié)勝公司、恒興公司的糾紛案例：

法院認定張雄明與協(xié)勝公司之間系“借用資質”的掛靠關系，該掛靠合同無效。因無證據(jù)證明恒興公司對該“掛靠關系”明知，故恒興公司的施工合同的相對人仍是協(xié)勝公司，該施工合同有效。
掛靠人無權向被掛靠人主張工程折價款，但有權要求被掛靠人將其從發(fā)包人處收到的工程款轉付。
掛靠人不屬于《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第四十三條規(guī)定的實際施工人，無權直接向發(fā)包人主張工程款。但在特定情況下，為避免訟累，可判令發(fā)包人徑行向掛靠人支付工程款。

《建筑法》第二十六條明確指出，禁止建筑施工企業(yè)超越其資質等級許可的業(yè)務范圍，或以任何形式使用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。也禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。
《住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)建筑工程施工發(fā)包與承包違法行為認定查處管理辦法》對建筑工程施工發(fā)包與承包活動中違法行為的認定、查處和管理進行了規(guī)范。

補充信息

掛靠行為的認定：審判實務中一般從以下幾個方面來認定掛靠關系的存在：
- 掛靠人沒有從事建筑活動的資質或者不具備符合所建工程要求的資質。
- 掛靠人通常是以被掛靠人的名義簽訂建設工程施工合同。
- 被掛靠人向掛靠人收取一定的管理費。
- 掛靠人自籌資金，自行施工，被掛靠人不參與工程的施工和管理。
與內部承包的區(qū)分：實踐中，掛靠人借用資質簽訂建設工程施工合同與建筑施工企業(yè)內部承包合同經(jīng)?；煜瑑烧叩墓餐幇ㄒ杂匈Y質建筑施工企業(yè)的名義訂立和從事工程建筑活動、對內表現(xiàn)為所有權和經(jīng)營權的分離、自主進行建設工程經(jīng)營活動并獨立核算等。但兩者在人員聘用、社保繳納、工資發(fā)放、資金管理等方面存在差異。