建筑公司資質(zhì)和注冊建造師

建筑公司資質(zhì)的種類和要求

建筑公司資質(zhì)分為施工綜合資質(zhì)、施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和專業(yè)作業(yè)資質(zhì) 4 個序列。其中施工綜合資質(zhì)不分類別和等級；施工總承包資質(zhì)設有不同類別和等級。

具有法人資格的企業(yè)申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應具備下列基本條件：

• 具有滿足本標準要求的資產(chǎn)。

• 具有滿足本標準要求的注冊建造師及工程技術人員。

• 具有滿足本標準要求的工程業(yè)績。

• 具有必要的技術裝備。

住房和城鄉(xiāng)建設部會同國務院有關主管部門制定統(tǒng)一的企業(yè)資質(zhì)標準，大幅精簡審批條件，放寬對企業(yè)資金、主要人員、工程業(yè)績和技術裝備等的考核要求。適當放寬部分資質(zhì)承攬業(yè)務規(guī)模上限，多個資質(zhì)合并的，新資質(zhì)承攬業(yè)務范圍相應擴大至整合前各資質(zhì)許可范圍內(nèi)的業(yè)務，盡量減少政府對建筑市場微觀活動的直接干預，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。下放審批權(quán)限，方便企業(yè)辦事。進一步加大放權(quán)力度，選擇工作基礎較好的地方和部分資質(zhì)類別，開展企業(yè)資質(zhì)審批權(quán)下放試點，將除綜合資質(zhì)外的其他等級資質(zhì)，下放至省級及以下有關主管部門審批（其中，涉及公路、水運、水利、通信、鐵路、民航等資質(zhì)的審批權(quán)限由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門會同國務院有關部門根據(jù)實際情況決定），方便企業(yè)就近辦理。

企業(yè)申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應按照規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設部提出申請。企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門（以下簡稱省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門）許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請。省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門應在其門戶網(wǎng)站公布有關審批程序。企業(yè)申請設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請。設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應在其門戶網(wǎng)站公布有關審批程序。

注冊建造師的職責和條件

注冊建造師分為一級建造師和二級建造師。英文分別譯為:Constructor 和 Associate Constructor。

一級建造師

• 考試：一級建造師執(zhí)業(yè)資格實行統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由人事部、建設部共同組織實施，原則上每年舉行一次考試。建設部負責編制一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題工作，統(tǒng)一規(guī)劃建造師執(zhí)業(yè)資格的培訓等有關工作。培訓工作按照培訓與考試分開、自愿參加的原則進行。人事部負責審定一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務工作；會同建設部對考試考務工作進行檢查、監(jiān)督、指導和確定合格標準。一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試，分綜合知識與能力和專業(yè)知識與能力兩個部分。其中，專業(yè)知識與能力部分的考試，按照建設工程的專業(yè)要求進行，具體專業(yè)劃分由建設部另行規(guī)定。凡遵守國家法律、法規(guī)，具備下列條件之一者，可以申請參加一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試：

  • 取得工程類或工程經(jīng)濟類大學專科學歷，工作滿 6 年，其中從事建設工程項目施工管理工作滿 4 年。

  • 取得工程類或工程經(jīng)濟類大學本科學歷，工作滿 4 年，其中從事建設工程項目施工管理工作滿 3 年。

  • 取得工程類或工程經(jīng)濟類雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿 3 年，其中從事建設工程項目施工管理工作滿 2 年。

  • 取得工程類或工程經(jīng)濟類碩士學位，工作滿 2 年，其中從事建設工程項目施工管理工作滿 1 年。

  • 取得工程類或工程經(jīng)濟類博士學位，從事建設工程項目施工管理工作滿 1 年。參加一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部、建設部用印的《中華人民共和國一級建造師執(zhí)業(yè)資格證書》。該證書在全國范圍內(nèi)有效。

• 注冊：取得建造師執(zhí)業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過注冊登記，方可以建造師名義執(zhí)業(yè)。建設部或其授權(quán)的機構(gòu)為一級建造師執(zhí)業(yè)資格的注冊管理機構(gòu)。申請注冊的人員必須同時具備以下條件：

  • 取得建造師執(zhí)業(yè)資格證書。

  • 無犯罪記錄。

  • 身體健康，能堅持在建造師崗位上工作。

  • 經(jīng)所在單位考核合格。一級建造師執(zhí)業(yè)資格注冊，由本人提出申請，由各省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門或其授權(quán)的機構(gòu)初審合格后，報建設部或其授權(quán)的機構(gòu)注冊。準予注冊的申請人，由建設部或其授權(quán)的注冊管理機構(gòu)發(fā)放由建設部統(tǒng)一印制的《中華人民共和國一級建造師注冊證》。一級建造師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為 3 年，有效期滿前 3 個月，持證者應到原注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。在注冊有效期內(nèi)，變更執(zhí)業(yè)單位者，應當及時辦理變更手續(xù)。再次注冊者，除應符合本規(guī)定第十八條規(guī)定外，還須提供接受繼續(xù)教育的證明。經(jīng)注冊的建造師有下列情況之一的，由原注冊管理機構(gòu)注銷注冊：

  • 不具有完全民事行為能力的。

  • 受刑事處罰的。

  • 因過錯發(fā)生工程建設重大質(zhì)量安全事故或有建筑市場違法違規(guī)行為的。

  • 脫離建設工程施工管理及其相關工作崗位連續(xù) 2 年（含 2 年）以上的。

  • 同時在 2 個及以上建筑業(yè)企業(yè)執(zhí)業(yè)的。

  • 嚴重違反職業(yè)道德的。建設部和省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門應當定期公布建造師執(zhí)業(yè)資格的注冊和注銷情況。

• 職責：建造師經(jīng)注冊后，有權(quán)以建造師名義擔任建設工程項目施工的項目經(jīng)理及從事其他施工活動的管理。建造師在工作中，必須嚴格遵守法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定，恪守職業(yè)道德。建造師的執(zhí)業(yè)范圍：

  • 擔任建設工程項目施工的項目經(jīng)理。

  • 從事其他施工活動的管理工作。

  • 法律、行政法規(guī)或國務院建設行政主管部門規(guī)定的其他業(yè)務。一級建造師的執(zhí)業(yè)技術能力：

  • 具有一定的工程技術、工程管理理論和相關經(jīng)濟理論水平，并具有豐富的施工管理專業(yè)知識。

  • 能夠熟練掌握和運用與施工管理業(yè)務相關的法律、法規(guī)、工程建設強制性標準和行業(yè)管理的各項規(guī)定。

  • 具有豐富的施工管理實踐經(jīng)驗和資歷，有較強的施工組織能力，能保證工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)。

  • 有一定的外語水平。

二級建造師

• 考試：二級建造師執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。建設部負責擬定二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試大綱，人事部負責審定考試大綱。各省、自治區(qū)、直轄市人事廳（局），建設廳（委）按照國家確定的考試大綱和有關規(guī)定，在本地區(qū)組織實施二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試。凡遵紀守法并具備工程類或工程經(jīng)濟類中等?？埔陨蠈W歷并從事建設工程項目施工管理工作滿 2 年，可報名參加二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)由人事部、建設部統(tǒng)一格式的《中華人民共和國二級建造師執(zhí)業(yè)資格證書》。該證書在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。

• 注冊：省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門或其授權(quán)的機構(gòu)為二級建造師執(zhí)業(yè)資格的注冊管理機構(gòu)。二級建造師執(zhí)業(yè)資格的注冊辦法，由省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門制定，頒發(fā)轄區(qū)內(nèi)有效的《中華人民共和國二級建造師注冊證》，并報建設部或其授權(quán)的注冊管理機構(gòu)備案。

注冊建造師應當在開工前、竣工驗收、工程款結(jié)算后 3 日內(nèi)按照《注冊建造師信用檔案管理辦法》要求，通過中國建造師網(wǎng)向注冊機關提供真實、準確、完整的注冊建造師信用檔案信息。

建筑公司資質(zhì)與注冊建造師的關系

在建筑行業(yè)，資質(zhì)等級仿佛就是施工企業(yè)手中的“尚方寶劍”，有了資質(zhì)就能參加投標、承接建筑工程，反之則是寸步難行，甚至被清理出建筑市場。一張薄薄的資質(zhì)證書成了建筑企業(yè)生存發(fā)展的生命線。所以，對于從事建筑施工承包的企業(yè)而言，在成立創(chuàng)辦了企業(yè)后，還得去申辦跟相關工程相匹配的建筑資質(zhì)。而資質(zhì)辦理的條件，核心之一就是要配置建造師，因資質(zhì)等級、種類的不同，所需要的建造師數(shù)量與專業(yè)也是不盡相同。建筑企業(yè)、建筑資質(zhì)、建造師三者之間的關系可謂是相輔相成，互相成就。

具體來說，它們之間存在以下關系：

• 沒有資質(zhì)的企業(yè)沒有未來：現(xiàn)在的建筑招標項目，對企業(yè)的資質(zhì)是非常看重的。資質(zhì)作為建筑企業(yè)的必要證明具有非常重要的作用，如果一家建筑施工公司沒有資質(zhì)，那么將很難在市場中生存活下去。

• 建造師對建筑企業(yè)的重要作用：建筑企業(yè)在申請資質(zhì)、升級資質(zhì)的時候，需要匹配一定數(shù)量的資質(zhì)人員。在過去的十年，企業(yè)在增加持有建造師證書人員的時候，是可以通過招聘、兼職掛證等途徑來解決，隨著全國社保的聯(lián)網(wǎng)以及相關部門對“掛證”打擊力度的加大，未來企業(yè)想要申報資質(zhì)，最好是儲備好自己的人才庫。

• 栽好梧桐樹，引得鳳凰來：一個建筑工程公司，只要具有建筑資質(zhì)，就可以承接更多的建筑工程項目，而作為建筑項目經(jīng)理，年收入基本上都在幾十萬。人都是趨利避害的，自然會吸引到更多的人才來投，人才與企業(yè)形成完美的互動。

建造師配備與建筑企業(yè)資質(zhì)證書關系很大，是申請資質(zhì)證書不可或缺的條件之一。建造師是指從事建筑活動的專業(yè)技術人員，應當依法取得相應的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。建造師分為兩級，即一級注冊建造師和二級建造師。建造師的職業(yè)資格需要通過考試獲得。二級建造師考試時間為 5 月，一級建造師考試時間為 10 月。取得專業(yè)資格證書后，方可注冊并受聘開展相應的工程業(yè)務。建筑企業(yè)資質(zhì)標準對施工人員有一定的要求，包括專業(yè)和數(shù)量要求，比如城市道路照明三級資質(zhì)，要求市政公用工程和機電工程注冊建造師不少于 2 人。一級資質(zhì)要求不少于兩名一級建造師。企業(yè)技術負責人除工作年限外，一般要求中級以上職稱或注冊建造師資格。

如何獲取建筑公司資質(zhì)

對于新成立的建筑施工企業(yè)，獲取資質(zhì)可以通過以下步驟：

1. 材料準備：注冊了公司之后就可以領到營業(yè)執(zhí)照，之后登陸建委網(wǎng)站注冊企業(yè)用戶。準備企業(yè)相應的技術人員資料，比如建造師等人員資料，包括社保證明等材料。最后還得準備好資質(zhì)申請表。把以上所有材料整合好打印出來。向主管部門提出書面申請，主管部門同意之后在上報市住房和城鄉(xiāng)建設局即可。

2. 現(xiàn)場核查：上報之后市住房和城鄉(xiāng)建設局將對企業(yè)進行資質(zhì)審核，審核企業(yè)的內(nèi)容主要包括企業(yè)的必備人員數(shù)量、企業(yè)資產(chǎn)以及企業(yè)工程業(yè)績，如果符合資質(zhì)標準，符合條件之后就可以下發(fā)批準文件，資質(zhì)申請基本完成。

3. 上報信息：拿到了批準文件之后就可以向所在區(qū)建筑業(yè)管理部門提交資質(zhì)申請的相關材料的原件及復印件，在區(qū)相關部門經(jīng)過初審合格之后再上報市建管處，之后再進一步審核，對于更高等級的資質(zhì)來說，就不僅是上報市級部門了。

4. 資質(zhì)公示：市建管處復審相關的資質(zhì)申請材料，將符合資質(zhì)標準并通過復審的企業(yè)進行公示，沒有異議的就上報省建管局備案，之后就可以領取資質(zhì)證書了，省級核準范圍的資質(zhì)還要上報給省建管局核準資質(zhì)。

5. 領取證書：資質(zhì)核準之后就可以去市住建局工程科辦理建造師注冊手續(xù)，之后再領取資質(zhì)證書。目前更快速的辦法是收購資質(zhì)，僅需一兩個月就可以辦下資質(zhì)來，之后就可以正常使用了，如果等不及半年的時間，就可以選擇這種方式來獲得資質(zhì)。有些企業(yè)在獲得資質(zhì)之后，沒有仔細收納資料，弄丟了資質(zhì)證書該怎么辦呢？可以明確告訴你的是，企業(yè)資質(zhì)證書是可以補辦的，需要準備好資質(zhì)補辦的報告，并在全國性報刊上面刊登聲明，之后就可以申請補辦了。雖然可以補辦，但是資質(zhì)證書的重要性不言而喻，審辦非常不容易，申請補辦也會影響企業(yè)的工作進度，所以說還是需要專門人員來報關文件材料。

注冊建造師對建筑公司的重要性

• 提升個人職業(yè)素質(zhì)和技能：一級建造師資格證書的考試內(nèi)容涵蓋了建筑工程管理、法規(guī)、經(jīng)濟、建筑工程技術等多個方面，通過這一考試的從業(yè)人員必須具備全面的專業(yè)知識和實踐能力。這不僅有助于提升個人的職業(yè)素質(zhì)，也是對個人技能的一種肯定。在建筑行業(yè)中，持有一級建造師資格證書的人員往往能夠更好地理解和執(zhí)行項目，提高工程質(zhì)量和效率。

• 增強市場競爭力：隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，市場競爭也日趨激烈。一級建造師資格證書成為了衡量一個建筑企業(yè)實力的重要標準之一。擁有一級建造師的企業(yè)和團隊，在招投標、承包工程等方面具有更大的優(yōu)勢，能夠更容易地獲取市場資源。對于個人而言，持有一級建造師資格證書的從業(yè)人員也更容易在眾多競爭者中脫穎而出，獲得更好的工作機會和職業(yè)發(fā)展。

• 符合國家法規(guī)要求。

一個建筑工程企業(yè)主要是以承接工程項目，帶來盈利，那么建筑企業(yè)想要承接工程施工，當然少不了資質(zhì)證書，而資質(zhì)人員對于企業(yè)資質(zhì)證書的辦理是不可或缺的。

• 建筑資質(zhì)證書對企業(yè)的特殊作用：如果一家工程公司沒有建筑資質(zhì)，那么很難在眾多有資質(zhì)的建筑企業(yè)中生存，而客戶在與企業(yè)溝通業(yè)務的時候，主要是看資質(zhì)，資質(zhì)作為建筑企業(yè)的必要證明具有非常重要的作用，也是客戶重點關注的一點。

• 資質(zhì)對建筑企業(yè)的作用：針對沒有建筑工程裝飾裝修資質(zhì)的公司，但有很多建造師人員來說，沒有很多建造師人員，卻有資質(zhì)證書的工程企業(yè)更能獲得客戶的青睞，客戶一般會選擇有資質(zhì)的企業(yè)。

• 二級建造師對建筑企業(yè)的重要作用：二級建造師相對來說具有一定的流動性，在過去的十年，很多人都可以做，也可以招募，困難不是很大，而且大多選擇兼職，對于一家建筑企業(yè)來說，缺少建造師可以選擇多種途徑獲得，但是沒有建筑資質(zhì)企業(yè)將會寸步難行。而如今，隨著社保的聯(lián)網(wǎng)，未來企業(yè)想要申報資質(zhì)，

• 建筑企業(yè)、資質(zhì)和建造師之間的關系：如今，一個建筑工程公司，只有具有建筑資質(zhì)，那么建造師肯定愿意來，因為只有具備建設資質(zhì)，才可以吸引更多的人才，承接更多的建筑工程項目，以獲得更好的發(fā)展前景。

在行使項目經(jīng)理職責時，一級注冊建造師可以擔任《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標準》中規(guī)定的特級、一級建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的建設工程項目施工的項目經(jīng)理；二級注冊建造師可以擔任二級建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的建設工程項目施工的項目經(jīng)理。