建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)時(shí)需要注意哪些

建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)的注意事項(xiàng)

建筑企業(yè)在進(jìn)行資質(zhì)升級(jí)時(shí)，需要關(guān)注多個(gè)方面的事項(xiàng)。

• 工程業(yè)績(jī)方面

  • 工程業(yè)績(jī)是資質(zhì)升級(jí)的關(guān)鍵考量因素。企業(yè)在過(guò)去五年內(nèi)完成的工程項(xiàng)目，不僅數(shù)量要達(dá)標(biāo)，質(zhì)量也要過(guò)硬。時(shí)間窗口要嚴(yán)格把握，比如在2024年申請(qǐng)升級(jí)時(shí)，2019年及以前的工程項(xiàng)目就無(wú)法計(jì)入有效業(yè)績(jī)范圍了。

  • 企業(yè)需確保業(yè)績(jī)真實(shí)有效，拒絕虛假。一旦被查實(shí)偽造工程業(yè)績(jī)，不僅升級(jí)無(wú)望，還可能面臨更嚴(yán)重的后果。在準(zhǔn)備業(yè)績(jī)材料時(shí)，務(wù)必確保合同、驗(yàn)收證明、技術(shù)圖紙、中標(biāo)通知書(shū)等一應(yīng)俱全，任何一項(xiàng)缺失都可能導(dǎo)致申請(qǐng)失敗。

• 人員方面

  • 主項(xiàng)資質(zhì)等級(jí)不能低于輔項(xiàng)資質(zhì)等級(jí)，必須得先升主項(xiàng)資質(zhì)，然后升輔項(xiàng)資質(zhì)。

  • 企業(yè)資質(zhì)升級(jí)還需要注意注冊(cè)類(lèi)的人員數(shù)量及專(zhuān)業(yè)，必須符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)最低要求。

  • 企業(yè)資質(zhì)升級(jí)非注冊(cè)類(lèi)人員數(shù)理必須達(dá)到資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)最低限制，并且現(xiàn)在查證書(shū)的真假太嚴(yán)，不要用假的證書(shū)去冒充，即便是與政府相關(guān)人員關(guān)系再好也不行。

  • 企業(yè)主要人員應(yīng)滿(mǎn)足60周歲及以下，技術(shù)責(zé)任人年齡限制在60周歲以下，技術(shù)負(fù)責(zé)人需滿(mǎn)足相應(yīng)專(zhuān)業(yè)的職稱(chēng)級(jí)別要求。

• 財(cái)務(wù)方面

  • 需要企業(yè)近三年的財(cái)務(wù)狀況。

• 企業(yè)資產(chǎn)方面

  • 企業(yè)應(yīng)提供申請(qǐng)資質(zhì)的上年度或當(dāng)期合法的財(cái)務(wù)報(bào)表（全套報(bào)告）。首次申請(qǐng)資質(zhì)的，以提供的企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》所載注冊(cè)資本考核凈資產(chǎn)。

  • 申請(qǐng)多類(lèi)資質(zhì)的，企業(yè)凈資產(chǎn)不累加計(jì)算考核，按企業(yè)所申請(qǐng)資質(zhì)和已擁有資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的凈資產(chǎn)指標(biāo)最高值為準(zhǔn)。

• 機(jī)械設(shè)備方面

  • 企業(yè)機(jī)械設(shè)備需要達(dá)標(biāo)。

• 業(yè)績(jī)準(zhǔn)備方面

  • 企業(yè)資質(zhì)升級(jí)重點(diǎn)在于工程業(yè)績(jī)，包括：中標(biāo)、合同、圖紙等等全套材料。

  • 不同的工程準(zhǔn)備的業(yè)績(jī)也不相同，建議先升一到兩項(xiàng)，別一起做，批下來(lái)的希望基本等于0。

建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)的關(guān)鍵要點(diǎn)

建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)的關(guān)鍵要點(diǎn)主要集中在以下幾個(gè)方面：

• 工程業(yè)績(jī)

  • 工程業(yè)績(jī)必須真實(shí)、有效、不超時(shí)。企業(yè)要提前規(guī)劃，確保業(yè)績(jī)?cè)谟行趦?nèi)，比如在2024年申請(qǐng)升級(jí)時(shí)，2019年及以前的工程項(xiàng)目通常無(wú)法計(jì)入有效業(yè)績(jī)范圍。

  • 業(yè)績(jī)材料應(yīng)齊全，包括合同、驗(yàn)收證明、技術(shù)圖紙、中標(biāo)通知書(shū)等，任何一項(xiàng)缺失都可能影響申請(qǐng)結(jié)果。

• 企業(yè)資產(chǎn)

  • 企業(yè)凈資產(chǎn)是指企業(yè)的資產(chǎn)總額減去負(fù)債后的凈額，申請(qǐng)升級(jí)資質(zhì)應(yīng)提供上年度或當(dāng)期合法的財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表）來(lái)證明企業(yè)凈資產(chǎn)符合要求。

  • 對(duì)于部分資質(zhì)，如鋼結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)，還需考核廠(chǎng)房，要求達(dá)到15000平方米。廠(chǎng)房可以企業(yè)自有，也可以租賃，需提供相應(yīng)的證明材料。

• 技術(shù)負(fù)責(zé)人

  • 技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)滿(mǎn)足相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的工作年限，通常是從技術(shù)人員取得中級(jí)職稱(chēng)或注冊(cè)建造師之后在施工企業(yè)的工作年限滿(mǎn)足8年/10年工作要求。

  • 技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)滿(mǎn)足相應(yīng)專(zhuān)業(yè)的職稱(chēng)級(jí)別要求，且需提供滿(mǎn)足三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求的個(gè)人業(yè)績(jī)。

• 注冊(cè)人員

  • 注冊(cè)人員的考核按照相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)里沒(méi)有說(shuō)明是幾級(jí)注冊(cè)建造師的，用一級(jí)或二級(jí)均可。一級(jí)注冊(cè)建造師是全國(guó)通用的，二級(jí)建造師登記系統(tǒng)在各個(gè)省廳，部分地區(qū)可以跨省注冊(cè)。

• 中級(jí)職稱(chēng)人員

  • 職稱(chēng)認(rèn)定應(yīng)是設(shè)區(qū)的市級(jí)及以上人事主管部門(mén)或其授權(quán)的單位評(píng)審的工程系列專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，不包括經(jīng)濟(jì)類(lèi)人員和具有教學(xué)、研究等系列職稱(chēng)的人員。

  • 提供的技術(shù)職稱(chēng)人員的專(zhuān)業(yè)與標(biāo)準(zhǔn)要求的專(zhuān)業(yè)相近，且資質(zhì)許可部門(mén)認(rèn)可的是可以申報(bào)的。

建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)的常見(jiàn)問(wèn)題及解決方法

在建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)過(guò)程中，常見(jiàn)的問(wèn)題及解決方法如下：

• 資質(zhì)類(lèi)別和等級(jí)問(wèn)題

  • 建筑資質(zhì)分為總承包、專(zhuān)業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)類(lèi)別，每個(gè)類(lèi)別下又有多個(gè)等級(jí)。企業(yè)在升級(jí)前要明確自身需要升級(jí)的資質(zhì)類(lèi)別和等級(jí)，因?yàn)椴煌Y質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)和要求各不相同。

• 資質(zhì)申請(qǐng)表獲取問(wèn)題

  • 資質(zhì)申請(qǐng)表是建筑資質(zhì)申請(qǐng)的重要材料，企業(yè)可以登錄工商注冊(cè)所在地建設(shè)行政主管部門(mén)網(wǎng)站下載并打印。

• 基本條件問(wèn)題

  • 申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)要求的資產(chǎn)、注冊(cè)建造師及其他注冊(cè)人員、工程技術(shù)人員、施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員、技術(shù)工人和必要的技術(shù)裝備等基本條件。

• 新設(shè)立企業(yè)材料問(wèn)題

  • 新設(shè)立的企業(yè)辦理資質(zhì)需要提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表、企業(yè)章程、企業(yè)法定代表人和企業(yè)技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱(chēng)證書(shū)、企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資格證書(shū)、企業(yè)工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員的職稱(chēng)證書(shū)、驗(yàn)資報(bào)告等材料。

• 工程業(yè)績(jī)證明材料問(wèn)題

  • 每項(xiàng)代表工程業(yè)績(jī)均應(yīng)提供相應(yīng)的竣工驗(yàn)收證明材料，如工程竣工（交工）驗(yàn)收文件或有關(guān)部門(mén)出具的工程質(zhì)量鑒定書(shū)，境外工程還應(yīng)包括駐外使領(lǐng)館經(jīng)商部門(mén)出具的工程真實(shí)性證明文件?？⒐を?yàn)收證明材料需包含參與驗(yàn)收的單位及人員簽章、驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收的、驗(yàn)收的時(shí)間等內(nèi)容。參與驗(yàn)收的單位一般有建設(shè)（業(yè)主）、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位。申報(bào)建筑工程施工總承包資質(zhì)的，單位工程竣工驗(yàn)收合格后，方可作為代表工程業(yè)績(jī)申報(bào)。

• 申請(qǐng)要求問(wèn)題

  • 企業(yè)可以申請(qǐng)施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包、施工勞務(wù)資質(zhì)三個(gè)序列的各類(lèi)別資質(zhì)，申請(qǐng)資質(zhì)序列、類(lèi)別、數(shù)量不受限制。企業(yè)首次申請(qǐng)或增項(xiàng)申請(qǐng)資質(zhì)的，應(yīng)從最低等級(jí)申請(qǐng)。企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)不受年限限制，但需逐級(jí)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)。

• 人員相關(guān)問(wèn)題

  • 相關(guān)人員一般包括建造師、技術(shù)負(fù)責(zé)人、九大員等。資質(zhì)等級(jí)越高對(duì)人員要求越嚴(yán)格，配置人員可通過(guò)招聘和檔案保留兩種途徑。企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身需要選擇合適的方式，確保人員符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

• 資質(zhì)證書(shū)有效期問(wèn)題

  • 施工資質(zhì)證書(shū)有效期為5年，企業(yè)應(yīng)在有效期屆滿(mǎn)的6個(gè)月前準(zhǔn)備資質(zhì)延期工作，逾期未提出延續(xù)申請(qǐng)的，資質(zhì)證書(shū)自動(dòng)失效。

• 注冊(cè)資本金和凈資產(chǎn)認(rèn)定問(wèn)題

  • 按照實(shí)際收入資本考核注冊(cè)資本金，而凈資產(chǎn)則以上一年度經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表中“所有者權(quán)益”為準(zhǔn)。對(duì)于上一年度的凈資產(chǎn)不滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)要求，但是本年度通過(guò)增資符合條件的，可以在申報(bào)前一個(gè)月月末經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表中“所有者權(quán)益”予以認(rèn)定。

• 資質(zhì)證書(shū)遺失補(bǔ)辦問(wèn)題

  • 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)遺失后，應(yīng)當(dāng)持有補(bǔ)辦資質(zhì)證書(shū)申請(qǐng)書(shū)、《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)證書(shū)變更審核表》及電子文檔、全國(guó)性建筑行業(yè)報(bào)刊或省級(jí)以上（含省級(jí)）綜合類(lèi)報(bào)刊上刊登遺失作廢的聲明，到其工商注冊(cè)所在地省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)辦理。

• 工程業(yè)績(jī)材料提供問(wèn)題

  • 部分資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中業(yè)績(jī)指標(biāo)涉及深度、高度、跨度等的，通常需要提供圖紙；連體建筑按單位工程申報(bào)的，通常需要提供圖紙；部分資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中業(yè)績(jī)指標(biāo)涉及單位工程造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單項(xiàng)工程合同額等的，通常需要提供工程結(jié)算單（工程結(jié)算單應(yīng)經(jīng)業(yè)主或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)）。

成功進(jìn)行建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)的案例分析

以下為一些成功進(jìn)行建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)的案例：

• 鄭州建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)申請(qǐng)成功案例：企業(yè)通過(guò)不斷努力提升自己的技術(shù)力量和管理水平，最終成功升級(jí)至更高級(jí)別的資質(zhì)。

• 云南建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)升級(jí)案例：展示了五個(gè)云南建筑設(shè)計(jì)企業(yè)在挑戰(zhàn)中尋求突破、不斷提升的設(shè)計(jì)資質(zhì)升級(jí)之路。

• 北京世紀(jì)建研協(xié)助企業(yè)升級(jí)成功案例：協(xié)助多家企業(yè)在不同時(shí)間分別取得了建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)、市政公用工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)、鋼結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)等多項(xiàng)資質(zhì)升級(jí)成果。

建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)的政策法規(guī)要求

建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)需要遵循相關(guān)的政策法規(guī)要求，主要包括：

• 企業(yè)申請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照規(guī)定的申請(qǐng)程序提出申請(qǐng)。軍隊(duì)所屬企業(yè)可由總后基建營(yíng)房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請(qǐng)。

• 企業(yè)申請(qǐng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的程序提出申請(qǐng)。

• 企業(yè)申請(qǐng)?jiān)O(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的程序提出申請(qǐng)。

• 企業(yè)首次申請(qǐng)或增項(xiàng)申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，其資質(zhì)按照最低等級(jí)資質(zhì)核定。企業(yè)可以申請(qǐng)施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包、施工勞務(wù)資質(zhì)三個(gè)序列的各類(lèi)別資質(zhì)，申請(qǐng)資質(zhì)數(shù)量不受限制。

• 企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)（含一級(jí)升特級(jí)）、資質(zhì)增項(xiàng)的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)核查其申請(qǐng)之日起前一年至資質(zhì)許可決定作出前有無(wú)相關(guān)違法違規(guī)行為，并將核查結(jié)果作為資質(zhì)許可的依據(jù)。

• 企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)不受年限限制。

• 資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公布企業(yè)資質(zhì)許可結(jié)果，對(duì)建筑業(yè)企業(yè)的所有申請(qǐng)、審查等書(shū)面材料應(yīng)當(dāng)至少保存5年。