建筑業(yè)需要的公司資質

一、建筑業(yè)公司資質的種類

建筑業(yè)企業(yè)資質分為施工綜合資質、施工總承包資質、專業(yè)承包資質和專業(yè)作業(yè)資質4個序列。

• 施工綜合資質：不分類別和等級。擁有此資質的企業(yè)可承擔各行業(yè)、各等級施工總承包業(yè)務，這是一種綜合性很強的資質，對企業(yè)的整體實力要求較高。例如，一些大型的、具有多種工程建設能力的集團企業(yè)可能具備這種資質，能夠在不同類型的建筑項目中發(fā)揮主導作用，從大型的基礎設施建設到復雜的工業(yè)建筑等都可以承接。

• 施工總承包資質：設有不同的類別，按照工程性質和技術特點分別劃分。例如建筑工程施工總承包、公路工程施工總承包等。每個類別又按照規(guī)定的條件劃分為若干資質等級，如特級、一級、二級、三級等（不同類別可能等級劃分有所不同）。不同等級的施工總承包資質所能承擔的工程范圍也不同，等級越高，可承擔的工程規(guī)模越大、技術難度越高。像特級資質企業(yè)可以承擔各類房屋建筑工程的施工，而三級資質企業(yè)則只能承擔一些規(guī)模較小、技術要求相對較低的建筑工程施工。

• 專業(yè)承包資質：整合后有18類，是針對特定專業(yè)工程的承包資質。例如地基基礎工程專業(yè)承包、起重設備安裝工程專業(yè)承包等。這些資質表明企業(yè)在特定專業(yè)領域具備相應的施工能力，企業(yè)憑借專業(yè)承包資質可以在總承包企業(yè)的項目中承擔特定專業(yè)工程的施工任務。比如在一個大型建筑項目中，地基基礎工程專業(yè)承包企業(yè)負責該項目的地基基礎部分施工，與總承包企業(yè)相互配合完成整個項目建設。

• 專業(yè)作業(yè)資質：由原來的施工勞務企業(yè)資質轉變而來。不分類別與等級，主要體現(xiàn)企業(yè)在建筑勞務方面的作業(yè)能力，如提供各類建筑工種的勞務人員等。在建筑項目中，專業(yè)作業(yè)資質企業(yè)為總承包企業(yè)或專業(yè)承包企業(yè)提供勞務支持，確保項目的人力需求得到滿足。

二、建筑業(yè)公司獲取資質的條件

（一）基本條件

1. 具有法人資格：企業(yè)必須是依法注冊成立，具有獨立法人地位的經(jīng)濟實體。這是企業(yè)申請資質的前提條件，只有具備法人資格，企業(yè)才能獨立承擔民事責任，參與建筑市場活動。例如，企業(yè)需要按照相關法律法規(guī)在工商行政管理部門進行注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，這是企業(yè)合法存在和運營的基本證明文件。

2. 滿足資產(chǎn)要求：不同類型和等級的資質對企業(yè)的資產(chǎn)有相應的要求。資產(chǎn)包括固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)等，這是衡量企業(yè)經(jīng)濟實力的重要指標。例如，對于一些高等級的施工總承包資質，可能要求企業(yè)具有較高的注冊資本金、凈資產(chǎn)等，以確保企業(yè)有足夠的資金實力來承擔大型建筑項目的建設風險。企業(yè)需要提供相關的財務報表、審計報告等證明文件來證明其資產(chǎn)狀況符合資質標準要求。

3. 人員要求

   • 注冊建造師及其他注冊人員：注冊建造師是負責工程項目施工管理的關鍵人員，不同資質對注冊建造師的數(shù)量、專業(yè)類別等有規(guī)定。例如，建筑工程施工總承包資質可能要求企業(yè)具有一定數(shù)量的建筑工程專業(yè)注冊建造師。還可能涉及其他注冊人員，如注冊造價工程師等，他們在項目的造價管理、成本控制等方面發(fā)揮重要作用。

   • 工程技術人員：包括各類工程師、技術員等，他們具備相應的專業(yè)技術知識，是企業(yè)技術實力的重要組成部分。企業(yè)需要有足夠數(shù)量和合適專業(yè)結構的工程技術人員，以保證能夠進行工程的技術設計、施工技術指導等工作。

   • 施工現(xiàn)場管理人員：如施工員、質檢員、安全員等，他們負責施工現(xiàn)場的日常管理、質量監(jiān)督、安全管理等工作。不同資質對這些人員的配備數(shù)量和專業(yè)要求也有所不同。

   • 技術工人：具有一定技能的工人，如木工、瓦工、電工等，他們是具體從事建筑施工操作的人員。企業(yè)需要根據(jù)資質要求配備相應數(shù)量和工種的技術工人，以滿足項目施工的人力需求。

4. 工程業(yè)績要求（部分資質）：對于一些較高等級的資質，企業(yè)需要具備一定的工程業(yè)績。工程業(yè)績是企業(yè)過去完成的建筑項目情況，包括項目的規(guī)模、類型、質量等方面的情況。例如，申請建筑工程施工總承包一級資質，可能要求企業(yè)在過去幾年內(nèi)完成過一定數(shù)量和規(guī)模的建筑工程項目，并且這些項目需要符合相關的質量標準和驗收要求。企業(yè)需要提供項目的合同文件、竣工驗收報告等證明材料來證明其工程業(yè)績。

5. 技術裝備要求：企業(yè)應具備滿足資質標準要求的必要技術裝備。這些技術裝備有助于提高企業(yè)的施工效率、保證施工質量和安全。例如，對于一些涉及大型結構施工的資質，企業(yè)可能需要擁有大型起重設備、混凝土攪拌設備等；對于建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質，企業(yè)可能需要具備先進的裝修施工工具和檢測設備等。企業(yè)需要提供技術裝備的購置發(fā)票、設備清單等證明材料來證明其技術裝備情況符合資質標準要求。

（二）特殊獲取方式及條件

1. 整體收購：企業(yè)可以通過整體收購一家具有高資質的建設工程企業(yè)來獲得資質。在這種情況下，收購企業(yè)需要滿足相關法律法規(guī)對企業(yè)收購的要求，如遵守反壟斷法的相關規(guī)定，確保收購行為不會對市場競爭產(chǎn)生不利影響。同時，需要辦理相關的工商變更登記手續(xù)，將被收購企業(yè)的資質轉移到收購企業(yè)名下。收購企業(yè)還需要對被收購企業(yè)的資產(chǎn)、人員、工程業(yè)績等進行全面的評估和整合，以確保能夠有效利用被收購企業(yè)的資質開展業(yè)務。

2. 企業(yè)重組、合并、分立（資質平移）

   • 企業(yè)吸收合并：一個企業(yè)吸收另一個企業(yè)時，如果被吸收企業(yè)已辦理工商注銷登記并提出資質證書注銷申請，吸收企業(yè)可以申請被吸收企業(yè)的資質。在這個過程中，吸收企業(yè)需要滿足被吸收企業(yè)資質對應的標準要求，如人員、資產(chǎn)等方面的要求。同時，需要按照相關規(guī)定辦理資質變更手續(xù)，向資質許可機關提交申請材料，包括企業(yè)合并的相關文件、被吸收企業(yè)的資質注銷證明、吸收企業(yè)滿足資質標準的證明材料等。

   • 企業(yè)新設合并：有資質的幾家企業(yè)合并重組為一個新企業(yè)，原有企業(yè)已辦理工商注銷登記并提出資質證書注銷申請，新企業(yè)可以申請承繼原有企業(yè)的資質。新企業(yè)需要按照資質標準對人員、資產(chǎn)等進行整合，確保滿足資質要求。在申請資質承繼時，需要向資質許可機關提交企業(yè)新設合并的相關文件、原有企業(yè)的資質注銷證明、新企業(yè)滿足資質標準的證明材料等。

   • 企業(yè)合并（吸收合并及新設合并）特殊情況：被吸收企業(yè)或原企業(yè)短期內(nèi)無法辦理工商注銷登記的，在提出資質注銷申請后，合并后企業(yè)可取得有效期1年的資質證書。在有效期內(nèi)完成工商注銷登記的，可按規(guī)定換發(fā)有效期5年的資質證書；逾期未提出申請的，其資質證書作廢，企業(yè)相關資質按有關規(guī)定重新核定。在這種情況下，合并后的企業(yè)需要在規(guī)定時間內(nèi)完成相關手續(xù)，并且在資質有效期內(nèi)按照資質標準要求開展業(yè)務，接受相關部門的監(jiān)管。

三、建筑業(yè)資質對公司的重要性

（一）市場準入門檻

建筑資質是企業(yè)進入建筑市場承包項目的準入證書。在建筑行業(yè)，政府部門為了保證建設工程的質量、安全等，對建筑企業(yè)實行資質管理制度。如果企業(yè)不具備相應的資質，就無法參與建筑項目的招投標活動，不能合法地承接建筑工程。例如，一個沒有建筑工程施工總承包資質的企業(yè)，即使它有足夠的資金和人員，也不能承接新建的房屋建筑工程項目。這就像一個門檻，將不符合條件的企業(yè)擋在建筑市場之外，確保只有具備一定實力和能力的企業(yè)才能進入市場競爭。

（二）衡量企業(yè)綜合實力

1. 資源要素體現(xiàn)：資質是衡量企業(yè)的資源要素的重要參照系統(tǒng)。從資產(chǎn)方面看，資質標準對企業(yè)的注冊資本金、凈資產(chǎn)等有要求，這反映了企業(yè)的經(jīng)濟實力；從人員方面看，對注冊建造師、工程技術人員、施工現(xiàn)場管理人員和技術工人等的要求，體現(xiàn)了企業(yè)的人力資源狀況；從技術裝備方面看，要求企業(yè)具備相應的施工設備等，反映了企業(yè)的物力資源情況。例如，一家具有高等級施工總承包資質的企業(yè)，通常在資產(chǎn)規(guī)模、人員素質和技術裝備水平等方面都有較高的水準，能夠承擔大型、復雜的建筑項目，而低等級資質的企業(yè)在這些方面的資源相對有限，只能承擔規(guī)模較小、技術難度較低的項目。

2. 施工能力反映：資質也反映了企業(yè)的施工能力。不同等級和類型的資質對應著不同的工程范圍和技術要求。例如，具有特級施工總承包資質的企業(yè)，在施工技術、項目管理能力等方面經(jīng)過了嚴格的審核，能夠承擔各類高難度、大規(guī)模的建筑工程，如超高層建筑、大型橋梁等項目的施工。而專業(yè)承包資質則表明企業(yè)在特定專業(yè)領域的施工能力，如地基基礎工程專業(yè)承包資質企業(yè)在地基處理、基礎施工方面具有專業(yè)的技術和施工能力。企業(yè)的資質等級越高，說明其施工能力越強，在市場上的競爭力也就越大。

3. 信譽和業(yè)績的象征：企業(yè)的資質獲取和維持與企業(yè)的信譽和業(yè)績密切相關。在申請資質時，企業(yè)需要提供以往的工程業(yè)績證明，并且在資質有效期內(nèi)，企業(yè)需要保持良好的信譽，遵守建筑行業(yè)的相關法律法規(guī)、規(guī)范標準等。如果企業(yè)在工程建設過程中出現(xiàn)嚴重的質量問題、安全事故或者違反法律法規(guī)的行為，可能會導致資質被降級、吊銷等處罰。因此，擁有較高等級資質的企業(yè)往往在信譽和業(yè)績方面表現(xiàn)較好，更容易獲得業(yè)主的信任，在市場競爭中具有優(yōu)勢。例如，一些大型的政府投資項目或者高端商業(yè)項目，業(yè)主往往更傾向于選擇具有高等級資質和良好信譽的企業(yè)來承建。

（三）企業(yè)競爭力和品牌建設

1. 競爭優(yōu)勢：在激烈的建筑市場競爭中，資質是企業(yè)的重要競爭優(yōu)勢之一。具有高等級資質的企業(yè)在項目招投標中往往更具競爭力，因為資質等級高意味著企業(yè)在技術、管理、人員等方面具有更強的實力，能夠為項目提供更可靠的保障。例如，在同等報價的情況下，具有一級施工總承包資質的企業(yè)比二級資質的企業(yè)更有可能中標大型建筑項目。而且，一些項目的招標要求中明確規(guī)定了參與投標企業(yè)的最低資質等級，這就使得資質成為企業(yè)參與競爭的必備條件。

2. 品牌建設：資質也是企業(yè)品牌建設的重要組成部分。高等級的資質是企業(yè)實力和信譽的象征，有助于提升企業(yè)在市場上的知名度和 度。企業(yè)可以通過不斷提升自身的資質等級，展示自己在建筑行業(yè)的專業(yè)能力和發(fā)展?jié)摿?，吸引更多的客戶和合作伙伴，從而進一步擴大企業(yè)的市場份額，打造自己的品牌形象。例如，一些知名的建筑企業(yè)憑借其高等級的資質和良好的業(yè)績，在國內(nèi)外建筑市場上樹立了良好的品牌形象，成為行業(yè)內(nèi)的標桿企業(yè)。

四、不同規(guī)模建筑業(yè)公司的資質要求

（一）大型建筑業(yè)公司

1. 資質種類傾向：大型建筑業(yè)公司通常傾向于獲取施工綜合資質或者高等級的施工總承包資質。施工綜合資質可使企業(yè)在各行業(yè)、各等級施工總承包業(yè)務中具有廣泛的承接能力，這對于大型企業(yè)開展多元化的建筑業(yè)務非常有利。例如，一些大型的建筑集團公司，業(yè)務涵蓋房屋建筑、公路、橋梁、鐵路等多個領域，擁有施工綜合資質可以讓它們在不同類型的項目中自由競爭，無需受到資質類別的限制。而高等級的施工總承包資質，如特級或一級資質，能夠讓企業(yè)承擔大型、復雜、高難度的建筑項目，這與大型企業(yè)的規(guī)模和技術實力相匹配。

2. 人員和資產(chǎn)要求：在人員方面，大型企業(yè)需要擁有大量的注冊建造師、高級工程師、各類專業(yè)技術人員以及豐富的管理人才。例如，對于特級施工總承包資質，可能要求企業(yè)具有上百名注冊建造師，其中包括一定數(shù)量的一級注冊建造師，并且在工程技術人員中要有相當比例的高級工程師。在資產(chǎn)方面，大型企業(yè)需要具備雄厚的注冊資本金、凈資產(chǎn)以及大量的固定資產(chǎn)。這是因為大型項目往往需要企業(yè)投入大量的資金進行前期的籌備、設備購置、人員組織等工作，雄厚的資產(chǎn)能夠保證企業(yè)有足夠的經(jīng)濟實力來承擔項目風險。

3. 工程業(yè)績要求：大型企業(yè)通常需要有豐富的工程業(yè)績，特別是在大型、標志性項目方面的業(yè)績。例如，申請?zhí)丶壥┕た偝邪Y質時，可能要求企業(yè)在過去幾年內(nèi)完成過多個大型的房屋建筑工程、橋梁工程或者其他重點基礎設施項目，并且這些項目的質量、安全等方面要達到較高的標準。這些工程業(yè)績是企業(yè)技術實力、施工能力和項目管理能力的重要體現(xiàn)，也是企業(yè)獲取高等級資質的重要依據(jù)。

（二）中型建筑業(yè)公司

1. 資質種類選擇：中型建筑業(yè)公司一般會獲取施工總承包資質中的中級等級（如二級或三級）或者部分專業(yè)承包資質。中級等級的施工總承包資質可以讓企業(yè)承擔一定規(guī)模和技術難度的建筑項目，如中型的房屋建筑工程、市政工程等。專業(yè)承包資質則可以讓企業(yè)在特定專業(yè)領域發(fā)揮優(yōu)勢，例如中型的建筑裝修裝飾企業(yè)可以獲取建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質，專注于室內(nèi)外裝修工程的施工。

2. 人員和資產(chǎn)要求：在人員方面，中型企業(yè)需要有一定數(shù)量的注冊建造師、工程技術人員和施工現(xiàn)場管理人員。例如，對于二級施工總承包資質，可能要求企業(yè)具有十幾名注冊建造師，包括一定數(shù)量的二級注冊建造師，工程技術人員的數(shù)量和專業(yè)結構要滿足項目施工的基本需求。在資產(chǎn)方面，中型企業(yè)需要有一定規(guī)模的注冊資本金和凈資產(chǎn)，以保證能夠承擔相應規(guī)模項目的資金投入。雖然其資產(chǎn)規(guī)模不及大型企業(yè)，但也要有足夠的資金用于項目的啟動、設備租賃、人員工資等方面的支出。

3. 工程業(yè)績要求：中型企業(yè)需要有一定的工程業(yè)績，但相比大型企業(yè)，其業(yè)績規(guī)模和復雜程度相對較低。例如，申請二級施工總承包資質時，可能要求企業(yè)在過去幾年內(nèi)完成過一些中型規(guī)模的建筑項目，如建筑面積在一定范圍內(nèi)的房屋建筑工程，并且這些項目要符合相關的質量和安全標準。這些業(yè)績可以證明企業(yè)具備一定的施工能力和項目管理能力，能夠承擔相應等級資質的項目施工任務。

（三）小型建筑業(yè)公司

1. 資質種類獲取：小型建筑業(yè)公司更多地會獲取低等級的施工總承包資質（如三級資質）或者專業(yè)作業(yè)資質。低等級的施工總承包資質可以讓企業(yè)承擔一些規(guī)模較小、技術要求相對較低的建筑項目，如小型的住宅建設、簡單的市政設施維修等。專業(yè)作業(yè)資質則適合小型企業(yè)專注于提供建筑勞務服務，例如提供木工、瓦工等勞務人員到其他總承包企業(yè)或專業(yè)承包企業(yè)的項目中工作。

2. 人員和資產(chǎn)要求：在人員方面，小型企業(yè)需要有少量的注冊建造師（可能只需要幾名）、基本的工程技術人員和一定數(shù)量的技術工人。例如，對于三級施工總承包資質，可能要求企業(yè)具有幾名注冊建造師，工程技術人員能夠滿足簡單項目的技術指導需求，同時要有一定數(shù)量的技術工人來進行具體的施工操作。在資產(chǎn)方面，小型企業(yè)的注冊資本金和凈資產(chǎn)相對較少，但也要滿足開展小型項目所需的基本資金要求，如購買一些小型施工設備、支付人員工資等。

3. 工程業(yè)績要求：小型企業(yè)的工程業(yè)績要求相對簡單，可能只需要有一些小型項目的施工經(jīng)驗即可。例如，完成過一些小型的住宅改造項目、簡單的圍墻建設項目等，這些業(yè)績可以證明企業(yè)具備基本的施工能力，能夠承擔低等級資質對應的小型項目施工任務。

五、建筑業(yè)公司資質的審批流程

（一）準備資料階段

1. 企業(yè)基本信息材料：企業(yè)需要準備營業(yè)執(zhí)照副本復印件，以證明企業(yè)的法人資格和合法經(jīng)營身份。營業(yè)執(zhí)照上包含企業(yè)的名稱、類型、經(jīng)營范圍、注冊資本等基本信息，是資質審批的基礎材料之一。還需要提供企業(yè)章程復印件，章程規(guī)定了企業(yè)的組織架構、股東權利義務、公司治理等重要事項，有助于審批機關了解企業(yè)的內(nèi)部管理情況。

2. 人員相關材料

   • 注冊人員材料：對于注冊建造師、注冊造價工程師等注冊人員，需要提供他們的注冊證書復印件、身份證復印件、勞動合同復印件等。注冊證書是證明這些人員具備相應專業(yè)資格的重要文件，身份證用于核實人員身份，勞動合同則表明這些人員與企業(yè)存在合法的勞動關系，是企業(yè)人員組成的一部分。

   • 工程技術人員材料：工程技術人員需要提供職稱證書復印件、學歷證書復印件、身份證復印件、勞動合同復印件等。職稱證書反映了工程技術人員的專業(yè)技術水平，學歷證書是其知識儲備的證明，這些材料與身份證、勞動合同一起，證明企業(yè)擁有滿足資質標準要求的工程技術人員隊伍。

   • 施工現(xiàn)場管理人員材料：如施工員、質檢員、安全員等，需要提供崗位證書復印件、身份證復印件、勞動合同復印件等。崗位證書表明這些人員具備相應的施工現(xiàn)場管理能力，是企業(yè)施工現(xiàn)場管理力量的體現(xiàn)。

   • 技術工人材料：技術工人需要提供職業(yè)技能證書復印件、身份證復印件、勞動合同復印件等。職業(yè)技能證書證明技術工人具備相應的工種技能，能夠從事建筑施工操作。

3. 資產(chǎn)相關材料：企業(yè)需要提供財務報表，如資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，以反映企業(yè)的財務狀況。這些報表能夠顯示企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模、負債情況、盈利水平等信息，是審批機關評估企業(yè)是否滿足資質標準中資產(chǎn)要求的重要依據(jù)。還可能需要提供固定資產(chǎn)清單、設備購置發(fā)票復印件等，以證明企業(yè)擁有滿足資質要求的技術裝備等資產(chǎn)。

4. 工程業(yè)績材料（部分資質要求）：如果資質標準中對工程業(yè)績有要求，企業(yè)需要提供相關項目的合同文件復印件、竣工驗收報告復印件等。合同文件能夠證明企業(yè)參與了項目建設，包括項目的名稱