地產(chǎn)風(fēng)險評估資質(zhì)甲級

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2024-10-17 08:53:13
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內(nèi)容摘要：一、地產(chǎn)風(fēng)險評估資質(zhì)甲級的定標(biāo)準(zhǔn)地產(chǎn)風(fēng)險評估資質(zhì)甲級是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)中的最高等級。它代表著該機構(gòu)在房地產(chǎn)估價領(lǐng)域具備極高的專...

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一、地產(chǎn)風(fēng)險評估資質(zhì)甲級的定標(biāo)準(zhǔn)

地產(chǎn)風(fēng)險評估資質(zhì)甲級是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)中的最高等級。它代表著該機構(gòu)在房地產(chǎn)估價領(lǐng)域具備極高的專業(yè)水平、豐富的經(jīng)驗和強大的綜合實力。

甲級資質(zhì)的機構(gòu)通常能夠承接各類復(fù)雜、大規(guī)模的房地產(chǎn)估價項目，其評估結(jié)果在市場上具有較高的權(quán)威性和公信力。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，甲級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具備一系列嚴(yán)格的條件和標(biāo)準(zhǔn)，包括機構(gòu)名稱、從業(yè)年限、注冊資本、注冊估價師數(shù)量、業(yè)務(wù)完成量、內(nèi)部管理制度等方面的要求。

二、獲取地產(chǎn)風(fēng)險評估甲級資質(zhì)的條件

要獲得地產(chǎn)風(fēng)險評估甲級資質(zhì)，需要滿足以下條件：

機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣。
從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上。
有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上。
有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。
法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。
有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。
估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。
隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。
在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無下列行為：
- 涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。
- 超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
- 以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭。
- 違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
- 出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告。
- 擅自設(shè)立分支機構(gòu)。
- 未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。
- 法律、法規(guī)禁止的其他行為。

三、國內(nèi)具備地產(chǎn)風(fēng)險評估甲級資質(zhì)的企業(yè)案例

以下為部分國內(nèi)具備地產(chǎn)風(fēng)險評估甲級資質(zhì)的企業(yè)案例：

中房學(xué)根據(jù)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，對2021年度取得一級（即甲級）的952家估價機構(gòu)進(jìn)行了綜合排名、單項排名和不同類型估價業(yè)務(wù)排名，并公布了排名結(jié)果。本排名涉及總營業(yè)收入、房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)收入、評估建筑面積、評估土地面積、評估總價值、注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)等指標(biāo)。
國策是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)估價、土地估價、資產(chǎn)評估等業(yè)務(wù)的公司，擁有多項國家和省級的資質(zhì)和榮譽，是全國房地產(chǎn)估價行業(yè)的領(lǐng)先機構(gòu)。

四、地產(chǎn)風(fēng)險評估甲級資質(zhì)的審批流程

地產(chǎn)風(fēng)險評估甲級資質(zhì)的審批流程大致如下：

向工商行政主管部門申請核準(zhǔn)新辦企業(yè)名稱。
向市房地產(chǎn)行政主管部門申請資質(zhì)初審和復(fù)審。
向省建設(shè)廳申請資質(zhì)審批，領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)證書。
持資質(zhì)證書到工商行政管理部門登記注冊，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
辦理納稅登記。
持工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照到市房地產(chǎn)行政主管部門備案。

在申請過程中，需要提交一系列材料，包括但不限于：

房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表（一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章）。
營業(yè)執(zhí)照。
驗資證明復(fù)印件及驗資報告（加蓋申報機構(gòu)公章）。
法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）。
申報機構(gòu)在當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心托管人事檔案的人員名單（加蓋人才服務(wù)中心公章）。
專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件及與申報機構(gòu)簽訂的勞動合同復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）。
申報機構(gòu)為專職注冊房地產(chǎn)估價師繳納社會保險的繳納憑證復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）。
兼職房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件。
固定經(jīng)營服務(wù)場所有效的證明。
經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程（合伙協(xié)議）復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）及估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等主要的企業(yè)內(nèi)部管理制度、企業(yè)信用檔案信息。
核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時，還須隨機抽查最近年內(nèi)申報機構(gòu)所做的房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件（一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章）。

五、地產(chǎn)風(fēng)險評估甲級資質(zhì)的監(jiān)管要求

為了規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)行為，維護(hù)房地產(chǎn)估價市場秩序，保障房地產(chǎn)估價活動當(dāng)事人合法權(quán)益，對地產(chǎn)風(fēng)險評估甲級資質(zhì)的機構(gòu)有嚴(yán)格的監(jiān)管要求：

房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如不得涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。
不得超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
不能以不正當(dāng)競爭方式獲取業(yè)務(wù)，如以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進(jìn)行競爭。
必須嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保評估報告的準(zhǔn)確性和可靠性。
不得出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告。
未經(jīng)委托人書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。
不得擅自設(shè)立分支機構(gòu)。

同時，相關(guān)部門會加強對甲級資質(zhì)機構(gòu)的監(jiān)督檢查，及時糾正資質(zhì)許可中的違法行為，營造公平競爭的市場環(huán)境。