地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估資質(zhì)甲級(jí)

一、地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估資質(zhì)甲級(jí)的定 標(biāo)準(zhǔn)

地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估資質(zhì)甲級(jí)是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)中的最高等級(jí)。它代表著該機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域具備極高的專業(yè)水平、豐富的經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的綜合實(shí)力。

甲級(jí)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)通常能夠承接各類復(fù)雜、大規(guī)模的房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，其評(píng)估結(jié)果在市場(chǎng)上具有較高的權(quán)威性和公信力。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，甲級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備一系列嚴(yán)格的條件和標(biāo)準(zhǔn)，包括機(jī)構(gòu)名稱、從業(yè)年限、注冊(cè)資本、注冊(cè)估價(jià)師數(shù)量、業(yè)務(wù)完成量、內(nèi)部管理制度等方面的要求。

二、獲取地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲級(jí)資質(zhì)的條件

要獲得地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲級(jí)資質(zhì)，需要滿足以下條件：

• 機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣。

• 從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上。

• 有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上。

• 有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

• 在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)平方米以上或者土地面積25萬(wàn)平方米以上。

• 法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

• 有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

• 有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。

• 有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所。

• 估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。

• 隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求。

• 在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)下列行為：

  • 涂改、倒賣(mài)、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)。

  • 超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

  • 以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

  • 違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

  • 出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告。

  • 擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

  • 未經(jīng)委托人書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

  • 法律、法規(guī)禁止的其他行為。

三、國(guó)內(nèi)具備地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲級(jí)資質(zhì)的企業(yè)案例

以下為部分國(guó)內(nèi)具備地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲級(jí)資質(zhì)的企業(yè)案例：

• 中房學(xué)根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，對(duì)2021年度取得一級(jí)（即甲級(jí)）的952家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了綜合排名、單項(xiàng)排名和不同類型估價(jià)業(yè)務(wù)排名，并公布了排名結(jié)果。本排名涉及總營(yíng)業(yè)收入、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)收入、評(píng)估建筑面積、評(píng)估土地面積、評(píng)估總價(jià)值、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)等指標(biāo)。

• 國(guó)策是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)、資產(chǎn)評(píng)估等業(yè)務(wù)的公司，擁有多項(xiàng)國(guó)家和省級(jí)的資質(zhì)和榮譽(yù)，是全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的領(lǐng)先機(jī)構(gòu)。

四、地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲級(jí)資質(zhì)的審批流程

地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲級(jí)資質(zhì)的審批流程大致如下：

• 向工商行政主管部門(mén)申請(qǐng)核準(zhǔn)新辦企業(yè)名稱。

• 向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)初審和復(fù)審。

• 向省建設(shè)廳申請(qǐng)資質(zhì)審批，領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)。

• 持資質(zhì)證書(shū)到工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)，領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

• 辦理納稅登記。

• 持工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照到市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

在申請(qǐng)過(guò)程中，需要提交一系列材料，包括但不限于：

• 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。

• 營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

• 驗(yàn)資證明復(fù)印件及驗(yàn)資報(bào)告（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。

• 法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。

• 申報(bào)機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心托管人事檔案的人員名單（加蓋人才服務(wù)中心公章）。

• 專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件及與申報(bào)機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。

• 申報(bào)機(jī)構(gòu)為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繳納社會(huì)保險(xiǎn)的繳納憑證復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。

• 兼職房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件。

• 固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所有效的證明。

• 經(jīng)工商行政管理部門(mén)備案的公司章程（合伙協(xié)議）復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）及估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等主要的企業(yè)內(nèi)部管理制度、企業(yè)信用檔案信息。

• 核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，還須隨機(jī)抽查最近年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所做的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。

五、地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲級(jí)資質(zhì)的監(jiān)管要求

為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)行為，維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，對(duì)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲級(jí)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)有嚴(yán)格的監(jiān)管要求：

• 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如不得涂改、倒賣(mài)、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)。

• 不得超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

• 不能以不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)方式獲取業(yè)務(wù)，如以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。

• 必須嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性和可靠性。

• 不得出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告。

• 未經(jīng)委托人書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

• 不得擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

同時(shí)，相關(guān)部門(mén)會(huì)加強(qiáng)對(duì)甲級(jí)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查，及時(shí)糾正資質(zhì)許可中的違法行為，營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。