二級物業(yè)管理資質條件

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2024-10-17 08:51:53
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內容摘要：二級物業(yè)管理資質條件根據最新的物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法，以下是關于二級物業(yè)管理資質的具體條件： 1. 注冊資本要求二級資質的物業(yè)管...

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二級物業(yè)管理資質條件

根據最新的物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法，以下是關于二級物業(yè)管理資質的具體條件：

1. 注冊資本要求

二級資質的物業(yè)管理企業(yè)必須具備一定的注冊資本，以確保企業(yè)有足夠的經濟實力來進行物業(yè)管理活動。二級資質物業(yè)管理企業(yè)的注冊資本要求為人民幣300萬元以上。

2. 專業(yè)人員配置

物業(yè)管理企業(yè)需要配備足夠的專業(yè)人員來保證服務質量。對于二級資質的物業(yè)管理企業(yè)，要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上職稱。

3. 職業(yè)資格證書

物業(yè)管理專業(yè)人員需要按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。雖然沒有具體要求哪些證書，但這一要求旨在確保物業(yè)管理專業(yè)人員具備必要的專業(yè)知識和技能。

4. 物業(yè)管理經驗

二級資質物業(yè)管理企業(yè)需要具備一定的物業(yè)管理經驗。具體來說，企業(yè)需要管理兩種類型以上的物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

多層住宅：100萬平方米
高層住宅：50萬平方米
獨立式住宅（別墅）：8萬平方米
辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)：20萬平方米。

5. 企業(yè)管理制度和標準

物業(yè)管理企業(yè)需要建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準。企業(yè)還需要建立企業(yè)信用檔案系統，以記錄和管理企業(yè)的信用信息。

6. 經營管理業(yè)績

二級資質物業(yè)管理企業(yè)需要有良好的經營管理業(yè)績。這一條件旨在確保企業(yè)在物業(yè)管理過程中能夠保持良好的經營狀況和服務質量。

7. 資質證書的頒發(fā)和管理

二級資質物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理由省、自治區(qū)人民政府房地產主管部門負責。直轄市人民政府房地產主管部門則負責二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設部門的指導和監(jiān)督。

8. 申報材料

在申請二級資質時，物業(yè)管理企業(yè)需要提交一系列材料，包括但不限于物業(yè)管理企業(yè)資質申報表、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質證書正副本、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同、管理和技術人員的職稱證書和勞動合同、工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同、物業(yè)服務合同、物業(yè)服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準、建立企業(yè)信用檔案系統情況證明以及物業(yè)管理業(yè)績材料。