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2024-10-17 08:51:35
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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三級(jí)開發(fā)資質(zhì)程序通常指的是企業(yè)獲取房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)所需要經(jīng)歷的一系列步驟和過(guò)程。這一程序旨在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，確保其具備相應(yīng)的能力和條件來(lái)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定明確了這一程序的制定依據(jù)和適用范圍。三級(jí)開發(fā)資質(zhì)要求企業(yè)具備一定的開發(fā)條件和能力，能夠承擔(dān)小型規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
土地開發(fā)全過(guò)程可分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)階段。其中，三級(jí)開發(fā)一般是指運(yùn)營(yíng)，比如產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等。
申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)，通常需要滿足以下條件：
注冊(cè)資本：企業(yè)的注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元。
開發(fā)項(xiàng)目投資額：近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資額不低于2000萬(wàn)元。
竣工建筑面積：近5年內(nèi)竣工的房地產(chǎn)建筑面積不低于5萬(wàn)平方米。
專業(yè)人員配備：企業(yè)需擁有一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員，如建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員等。
建筑工程和機(jī)電工程專業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于5人，其中建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師不少于4人。
技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有5年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，并且具備結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格。
建筑工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱人員不少于6人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全。
持有崗位證書的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于15人，包括施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員等。
經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于30人。
注冊(cè)公司：
人員的配備：按照要求配備相關(guān)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員。
做資料申報(bào)資質(zhì)：準(zhǔn)備好相關(guān)的申請(qǐng)材料，包括但不限于企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、原企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書變更申請(qǐng)表、企業(yè)章程復(fù)印件等，并進(jìn)行資質(zhì)申報(bào)。
企業(yè)在報(bào)送書面申請(qǐng)材料前，/企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)/資質(zhì)證書變更/填寫變更事項(xiàng)并確定變更，完成網(wǎng)上申請(qǐng)、數(shù)據(jù)上傳。
區(qū)縣建管部門審核簽字。
市建管處審核。
省核準(zhǔn)企業(yè)的名稱變更到省建管局審核辦理；部核準(zhǔn)企業(yè)變更到省建管局審核辦理。
受理、公示、通告：相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行受理，經(jīng)過(guò)審核后進(jìn)行公示和通告。二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)都是由省建設(shè)廳審批。
與三級(jí)開發(fā)資質(zhì)程序相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（77號(hào)發(fā)布，24號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，38號(hào)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》第二次修正）。
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》（18次部務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，自公布之日起施行）。
以某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為例，該企業(yè)在申請(qǐng)三級(jí)開發(fā)資質(zhì)時(shí)，嚴(yán)格按照辦理流程進(jìn)行操作。然后精心配備了符合要求的專業(yè)人員。在資料申報(bào)階段，認(rèn)真準(zhǔn)備各項(xiàng)材料，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核、公示等程序，最終成功獲得了三級(jí)開發(fā)資質(zhì)。這使得企業(yè)能夠合法地開展小型規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為企業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
在土地開發(fā)方面，土地一級(jí)開發(fā)指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到一定的建設(shè)條件（“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”）使之成為“熟地”，再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過(guò)程。
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