虹口區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理

虹口區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理全解析

一、虹口區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理流程

虹口區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理的流程主要包括以下幾個(gè)關(guān)鍵步驟：

1. 資料準(zhǔn)備：企業(yè)需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，如企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。

2. 資質(zhì)申請(qǐng)：企業(yè)向虹口區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)提交資質(zhì)申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。

3. 網(wǎng)上預(yù)約：持法人一證通密鑰通過(guò)上海住宅物業(yè)網(wǎng)提交項(xiàng)目的物業(yè)管理用房配置基本情況，網(wǎng)上打印獲得帶條形碼的申請(qǐng)材料。

4. 窗口受理：攜帶準(zhǔn)備好的材料前往上海市虹口區(qū)嘉興路街道三河路338號(hào)虹口區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓綜合受理大廳A22-A28號(hào)窗口進(jìn)行受理。上午08:30至下午16:30（法定節(jié)假日除外，11:30—12:30提供咨詢服務(wù)）。

5. 審核審批：相關(guān)部門(mén)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核和審批。

6. 領(lǐng)取證書(shū)：審核通過(guò)后，企業(yè)可前往指定地點(diǎn)領(lǐng)取物業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

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• ：“上海虹口區(qū)建筑資質(zhì)辦理_上海森普建筑工程服務(wù)有限公司，建筑資質(zhì)辦理的流程 建筑資質(zhì)辦理的流程主要包括以下幾個(gè)步驟： 1. 資料準(zhǔn)備：企業(yè)需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，如企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。 2. 資質(zhì)申請(qǐng)：企業(yè)向虹口區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)提交資質(zhì)申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料?！?/p>

• ：“持法人一證通密鑰通過(guò)上海住宅物業(yè)網(wǎng) 提交項(xiàng)目的物業(yè)管理用房配置基本情況，網(wǎng)上打印獲得帶條形碼的申請(qǐng)材料，會(huì)同其他材料的復(fù)印件申請(qǐng)?！?/p>

• ：“一網(wǎng)通辦 - Shanghai，辦理地點(diǎn). 上海市虹口區(qū)嘉興路街道三河路338號(hào)虹口區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓綜合受理大廳A22-A28號(hào)窗口. 辦理時(shí)間. 上午08:30至下午16:30（法定節(jié)假日除外,11:30—12:30提供咨詢服務(wù)）. 咨詢方式. 電話咨詢： （021）6、（021）12345. 網(wǎng)上咨詢： http ”

二、虹口區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理?xiàng)l件

虹口區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理需要滿足以下條件：

1. 具備獨(dú)立法人資格的企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)。

2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)與所在物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同，且由該企業(yè)依法為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的，應(yīng)當(dāng)提供為上述人員連續(xù)繳納最近三個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明材料，但新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)除外。

3. 物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得人力資源社會(huì)保障部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合核發(fā)的《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書(shū)》或上海市人力資 社會(huì)保障局核發(fā)的《中華人民共和國(guó)職業(yè)資格證書(shū)（助理物業(yè)管理師）》。

4. 一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中物業(yè)管理專業(yè)人員數(shù)量不得少于該企業(yè)承接的物業(yè)項(xiàng)目數(shù)量，但符合國(guó)家和本市規(guī)定的項(xiàng)目經(jīng)理兼任情況除外。新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)和各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中具有物業(yè)管理師資格的從業(yè)人員不得少于一名。

5. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)單位或者業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并已實(shí)際提供合同約定服務(wù)的項(xiàng)目方可計(jì)入管理規(guī)模，且該物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定提供綜合管理、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域秩序維護(hù)、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行保養(yǎng)維修服務(wù)等各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。認(rèn)定計(jì)入管理規(guī)模的物業(yè)類型、面積應(yīng)當(dāng)以區(qū)縣房屋管理部門(mén)出具的《物業(yè)管理項(xiàng)目情況表》為依據(jù)。

6. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立并嚴(yán)格執(zhí)行下列各項(xiàng)企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)：

   • 各物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)的管理制度和標(biāo)準(zhǔn)。

   • 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理制度和操作流程。

   • 專項(xiàng)維修資金使用管理制度和操作流程。

   • 按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目和公共收益賬目公開(kāi)制度及操作流程。

   • 應(yīng)急預(yù)案和重大事項(xiàng)報(bào)告制度及操作流程。

   • 業(yè)主或者使用人投訴處理制度及操作流程。

   • 其他應(yīng)當(dāng)建立的企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)。

7. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)，應(yīng)當(dāng)滿足下列各項(xiàng)條件：

   • 連續(xù)三年保持盈利。

   • 自申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日起前24個(gè)月內(nèi)962121物業(yè)服務(wù)呼叫平臺(tái)受理的投訴處置率為100%、滿意率為90%以上。

   • 在上海市公共信用信息平臺(tái)上無(wú)不良誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)信息的記錄。

   • 其他具有優(yōu)良經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)所應(yīng)滿足的條件。

8. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)，應(yīng)當(dāng)滿足下列各項(xiàng)條件：

   • 連續(xù)兩年保持盈利。

   • 自申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日起前12個(gè)月內(nèi)962121物業(yè)服務(wù)呼叫平臺(tái)受理的投訴處置率為100%、滿意率為85%以上。

   • 上海市公共信用信息平臺(tái)上無(wú)不良誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)信息的記錄。

   • 其他具有良好經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)所應(yīng)滿足的條件。

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• ：“關(guān)于印發(fā)《上海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的通知 上海青浦·房管局上海青浦·房管局當(dāng)前位置:特色欄目 -物業(yè)管理關(guān)于印發(fā)《上海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的通知 2015-10-14 各區(qū)縣住房保障房屋管理局,各物業(yè)服務(wù)企業(yè):為規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)秩序,加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管,完善物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入和退出機(jī)制,提升物業(yè)服務(wù)水平,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,結(jié)合本市實(shí)際,制定了《上海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。 (目的和依據(jù))為規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)秩序,加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管,完善物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入和退出機(jī)制,提升物業(yè)行業(yè)服務(wù)水平,促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本規(guī)定。第二條 (適用范圍)本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)(含外省市物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本市的分支機(jī)構(gòu))資質(zhì)及相關(guān)活動(dòng)的監(jiān)督管理,適用本規(guī)定。第三條 (資質(zhì)許可制度)具備獨(dú)立法人資格的企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì),取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)后,應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)許可的等級(jí)范圍內(nèi)從事物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。第四條 (管理部門(mén))上海市住房保障和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱市房屋管理部門(mén))是本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的行政主管部門(mén),負(fù)責(zé)本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的監(jiān)督管理。區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱區(qū)縣房屋管理部門(mén))接受市房屋管理部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督,負(fù)責(zé)本區(qū)縣行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的日常監(jiān)督管理,并配合市房屋管理部門(mén)做好物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定、變更、注銷及相關(guān)資料的歸檔保管、政府信息公開(kāi)等工作。第五條 (申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí))物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的主要從業(yè)人員、物業(yè)管理規(guī)模、經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)誠(chéng)信情況等條件申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。第六條 (企業(yè)主要從業(yè)人員)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)與所在物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同,且由該企業(yè)依法為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的,應(yīng)當(dāng)提供為上述人員連續(xù)繳納最近三個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明材料,但新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)除外。第七條 (物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格)物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得人力資源社會(huì)保障部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合核發(fā)的《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書(shū)》或上海市人力資 社會(huì)保障局核發(fā)的《中華人民共和國(guó)職業(yè)資格證書(shū)(助理物業(yè)管理師)》。第八條 (物業(yè)管理專業(yè)人員的數(shù)量條件)一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中物業(yè)管理專業(yè)人員數(shù)量不得少于該企業(yè)承接的物業(yè)項(xiàng)目數(shù)量,但符合國(guó)家和本市規(guī)定的項(xiàng)目經(jīng)理兼任情況除外。新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)和各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中具有物業(yè)管理師資格的從業(yè)人員不得少于一名。第九條(物業(yè)管理規(guī)模)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)單位或者業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并已實(shí)際提供合同約定服務(wù)的項(xiàng)目方可計(jì)入管理規(guī)模,且該物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定提供綜合管理、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域秩序維護(hù)、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行保養(yǎng)維修服務(wù)等各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。認(rèn)定計(jì)入管理規(guī)模的物業(yè)類型、面積應(yīng)當(dāng)以區(qū)縣房屋管理部門(mén)出具的《物業(yè)管理項(xiàng)目情況表》為依據(jù)。第十條(不得計(jì)入物業(yè)管理規(guī)模的情形)有下列情形之一的物業(yè)管理項(xiàng)目,不得計(jì)入管理規(guī)模:(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅提供顧問(wèn)服務(wù)的;(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未全部提供第九條第一款所列五項(xiàng)服務(wù)的;(三)新建物業(yè)未實(shí)際交付使用的;(四)其他不得計(jì)入管理規(guī)模的情形。第十一條(企業(yè)內(nèi)部管理制度和標(biāo)準(zhǔn))物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立并嚴(yán)格執(zhí)行下列各項(xiàng)企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn):(一)各物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)的管理制度和標(biāo)準(zhǔn);(二)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理制度和操作流程;(三)專項(xiàng)維修資金使用管理制度和操作流程;(四)按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目和公共收益賬目公開(kāi)制度及操作流程;(五)應(yīng)急預(yù)案和重大事項(xiàng)報(bào)告制度及操作流程;(六)業(yè)主或者使用人投訴處理制度及操作流程;(七)其他應(yīng)當(dāng)建立的企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)。第十二條(企業(yè)信用檔案系統(tǒng))市房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立本市物業(yè)管理信息系統(tǒng)。市、區(qū)縣房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)采集、更新在本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)(含外省市物業(yè)服務(wù)企業(yè)分支機(jī)構(gòu))的相關(guān)信息,建立企業(yè)信用檔案。第十三條(優(yōu)良經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī))物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī),應(yīng)當(dāng)滿足下列各項(xiàng)條件:(一)連續(xù)三年保持盈利;(二)自申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日起前24個(gè)月內(nèi)962121物業(yè)服務(wù)呼叫平臺(tái)受理的投訴處置率為100%、滿意率為90%以上;(三)在上海市公共信用信息平臺(tái)上無(wú)不良誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)信息的記錄;(四)其他具有優(yōu)良經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)所應(yīng)滿足的條件。第十四條(良好經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī))物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī),應(yīng)當(dāng)滿足下列各項(xiàng)條件:(一)連續(xù)兩年保持盈利;(二)自申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日起前12個(gè)月內(nèi)962121物業(yè)服務(wù)呼叫平臺(tái)受理的投訴處置率為100%、滿意率為85%以上;(三)上海市公共信用信息平臺(tái)上無(wú)不良誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)信息的記錄;(四)其他具有良好經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)所應(yīng)滿足的條件。第十五條(資質(zhì)證書(shū)核定、變更、注銷的申請(qǐng))物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定的時(shí)限內(nèi),登錄上海市物業(yè)管理信息系統(tǒng)登記相關(guān)信息,進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約,取得預(yù)約號(hào)后到企業(yè)注冊(cè)地區(qū)縣房屋管理部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)核定、變更、注銷的申請(qǐng)手續(xù)。第十六條(新設(shè)立企業(yè)資質(zhì)證書(shū)暫定期滿資質(zhì)等級(jí)核定)新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)暫定期屆滿20個(gè)工作日前,申請(qǐng)重新核定資質(zhì)等級(jí);逾期不申請(qǐng)的,不再受理其重新核定資質(zhì)等級(jí)的申請(qǐng),資質(zhì)證書(shū)自暫定期屆滿之日起失效。第十七條(企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的依職權(quán)注銷)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定辦理注銷手續(xù)的,由原資質(zhì)審批部門(mén)在確認(rèn)其已注銷工商登記后,注銷其資質(zhì)證書(shū)。第十八條(企業(yè)資質(zhì)專項(xiàng)檢查)市或者區(qū)縣房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的專項(xiàng)檢查,可以采用書(shū)面檢查、實(shí)地檢查等多種方式進(jìn)行,被檢查企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極配合并按要求如實(shí)提供有關(guān)情況和材料。發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有降低企業(yè)的資質(zhì)條件等違法違規(guī)行為的,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定予以處理。第十九條(信用信息抽查)在本市從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)上海市物業(yè)管理信息系統(tǒng)中填報(bào)的企業(yè)信用信息進(jìn)行自查,并及時(shí)對(duì)相關(guān)信息予以更正。市或者區(qū)縣房屋管理部門(mén)每年對(duì)上海市物業(yè)管理信息系統(tǒng)中的企業(yè)信息進(jìn)行抽查,被檢查的企業(yè)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向注冊(cè)所在地區(qū)縣房屋管理部門(mén)提交相關(guān)書(shū)面證明材料,并積極配合檢查工作。第二十條(責(zé)令限期改正)市或者區(qū)縣房屋管理部門(mén)在檢查中發(fā)現(xiàn)不符合資質(zhì)等級(jí)條件的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知企業(yè)注冊(cè)地所在區(qū)縣房屋管理部門(mén);企業(yè)注冊(cè)所在地區(qū)縣房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)約談企業(yè)法定代表人,告知其不符合資質(zhì)條件的相關(guān)事由,責(zé)令其3個(gè)月內(nèi)改正,并制作書(shū)面談話記錄。”

三、虹口區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理所需材料

虹口區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理所需材料通常包括以下方面：

1. 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。

2. 企業(yè)章程。

3. 企業(yè)法定代表人的身份證明。

4. 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和身份證明。

5. 工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)、身份證明、勞動(dòng)合同以及社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

6. 企業(yè)已承接物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同。

7. 企業(yè)內(nèi)部管理制度和標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件。

8. 企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)的相關(guān)證明材料，如財(cái)務(wù)報(bào)表、投訴處理記錄等。

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• ：“持法人一證通密鑰通過(guò)上海住宅物業(yè)網(wǎng) 提交項(xiàng)目的物業(yè)管理用房配置基本情況，網(wǎng)上打印獲得帶條形碼的申請(qǐng)材料，會(huì)同其他材料的復(fù)印件申請(qǐng)?！?/p>

• ：“虹口區(qū)建筑行業(yè)資質(zhì)辦理的流程-上海資質(zhì) ，準(zhǔn)備材料：根據(jù)申請(qǐng)的資質(zhì)類別，準(zhǔn)備齊全所需的材料，包括企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)法人代表證明、企業(yè)負(fù)責(zé)人資格證書(shū)、技術(shù)人員職稱證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證、工程業(yè)績(jī)等?！?/p>

四、虹口區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理相關(guān)政策

虹口區(qū)在物業(yè)資質(zhì)辦理方面有以下相關(guān)政策：

1. 為進(jìn)一步提升物業(yè)服務(wù)行業(yè)監(jiān)管水平及人民群眾的居住滿意度，充分調(diào)動(dòng)物業(yè)企業(yè)、小區(qū)業(yè)委會(huì)管理小區(qū)主動(dòng)性和積極性，有效提升物業(yè)服務(wù)總體水平，根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)范要求，結(jié)合虹口區(qū)實(shí)際情況，制定了《虹口區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)達(dá)標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施意見(jiàn)》。

2. 貫徹執(zhí)行國(guó)家、本市有關(guān)房屋、土地以及住房制度改革工作的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章。負(fù)責(zé)全區(qū)地籍、房籍管理，依法核實(shí)和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬；會(huì)同有關(guān)部門(mén)編制土地利用規(guī)劃及建設(shè)用地計(jì)劃并負(fù)責(zé)本區(qū)土地一級(jí)市場(chǎng)的招標(biāo)、拍賣，對(duì)新增、存量土地實(shí)施有償使用及辦理劃撥土地手續(xù)。負(fù)責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行業(yè)管理，包括預(yù)售、銷售的登記管理和交易、租賃、信息的管理，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的資質(zhì)管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的資質(zhì)管理；負(fù)責(zé)全區(qū)私房落政工作及宗教房產(chǎn)的管理。負(fù)責(zé)全區(qū)居住物業(yè)的行業(yè)管理，包括物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作以及房屋維修基金的歸集使用和管理；加強(qiáng)對(duì)危險(xiǎn)房屋的督修及防臺(tái)防汛工作。

• ：“上海市行政規(guī)范性文件數(shù)據(jù)庫(kù) 關(guān)于印發(fā)《虹口區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)...，虹口區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)達(dá)標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施意見(jiàn). 充分調(diào)動(dòng)物業(yè)企業(yè)、小區(qū)業(yè)委會(huì)管理小區(qū)主動(dòng)性和積極性，有效提升物業(yè)服務(wù)總體水平，根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)范要求，制定本實(shí)施意見(jiàn)。 一、工作目標(biāo). 根據(jù)市委、市政府關(guān)于創(chuàng)新社會(huì)治理，加強(qiáng)基層建設(shè)工作的總體要求，以建設(shè)安全、整潔、文明、有序的小區(qū)為目標(biāo)，通過(guò)開(kāi)展“達(dá)標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)”活動(dòng)，對(duì)達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)給予資金獎(jiǎng)勵(lì)，支持居委會(huì)、物業(yè)企業(yè)、小區(qū)業(yè)委會(huì)開(kāi)展“家園微更新”硬件改造、環(huán)境提升、服務(wù)改善行動(dòng)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)水平不斷提升，小區(qū)環(huán)境持續(xù)改善，以解決居民日益增長(zhǎng)的居住環(huán)境需求與物業(yè)服務(wù)發(fā)展滯后的矛盾。 二、考核范圍.”

• ：“ u00a0u00a0u00a0 (一)貫徹執(zhí)行國(guó)家、本市有關(guān)房屋、土地以及住房制度改革工作的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章。 u00a0u00a0u00a0 (二)負(fù)責(zé)全區(qū)地籍、房籍管理ufeff上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局-上海市虹口區(qū)人民政府當(dāng)前位置:首頁(yè) 便民服務(wù) 公共服務(wù) 行政機(jī)構(gòu) 政府職能部門(mén)上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局【信息:信息時(shí)間:2018-05-26】【字號(hào):大中小】【打印】 【關(guān)閉】(一)貫徹執(zhí)行國(guó)家、本市有關(guān)房屋、土地以及住房制度改革工作的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章。(二)負(fù)責(zé)全區(qū)地籍、房籍管理,依法核實(shí)和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬;會(huì)同有關(guān)部門(mén)編制土地利用規(guī)劃及建設(shè)用地計(jì)劃并負(fù)責(zé)本區(qū)土地一級(jí)市場(chǎng)的招標(biāo)、拍賣,對(duì)新增、存量土地實(shí)施有償使用及辦理劃撥土地手續(xù)。(三)負(fù)責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行業(yè)管理,包括預(yù)售、銷售的登記管理和交易、租賃、信息的管理,負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的資質(zhì)管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的資質(zhì)管理;負(fù)責(zé)全區(qū)私房落政工作及宗教房產(chǎn)的管理。(四)負(fù)責(zé)全區(qū)居住物業(yè)的行業(yè)管理,包括物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理,指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作以及房屋維修基金的歸集使用和管理;加強(qiáng)對(duì)危險(xiǎn)房屋的督修及防臺(tái)防汛工作。(五)負(fù)責(zé)各類房屋的使用、修繕、拆遷、改造的行政管理。(六)組織實(shí)施住房制度改革、公有住房出租、公有住房租金調(diào)整等管理工作,組織開(kāi)展對(duì)房屋、土地以及住房制度改革方面執(zhí)法情況的監(jiān)督檢查,依法對(duì)各種違法違規(guī)行為進(jìn)行行政處罰,負(fù)責(zé)處理各種房地產(chǎn)糾紛。(七)承辦區(qū)委、區(qū)政府和上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門(mén)交辦的其他事項(xiàng)。分享到:智能標(biāo)簽:上一篇:”

五、虹口區(qū)成功辦理物業(yè)資質(zhì)的案例

虹口區(qū)有一些成功辦理物業(yè)資質(zhì)的案例，例如：

日前，上海市虹口區(qū)人民法院召開(kāi)涉物業(yè)糾紛訴源治理白皮書(shū)新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)2023年物業(yè)糾紛涉訴情況，提出治理建議并發(fā)布6起典型案例，以推動(dòng)從源頭化解物業(yè)糾紛矛盾，實(shí)現(xiàn)基層社會(huì)治理新格局。